МДМ-банк приступил к реализации инвестиционной ипотечной программы, предусматривающей предоставление населению кредитов на приобретение строящегося жилья в Москве и Московской области. Эта программа расширяет предложение МДМ-банка в области ипотечного жилищного кредитования - теперь оно удовлетворяет потребности клиентов на рынке как готового, так и строящегося жилья.
Предложение новой, востребованной рынком программы - очередной шаг МДМ-банка в реализации стратегии развития розничного бизнеса, что предусматривает предоставление частным лицам полного комплекса кредитных продуктов. В ближайших планах - развитие ипотечных программ в объектах региональной сети МДМ-банка, которой охвачены более 30 регионов России. Базовая ипотечная программа предусматривает предоставление кредитов в долларах или евро на срок от 3 до 10 лет с дифференцированной в зависимости от срока процентной ставкой - от 11 до 15% годовых. Кредит может быть предоставлен в размере до 80% стоимости приобретаемой квартиры. Регулярные платежи по кредиту не должны превышать 35% ежемесячного дохода семьи клиента.
Инвестиционная ипотечная программа от базовой в части финансовых условий отличается повышенной процентной ставкой - 18% годовых; такая ставка действует до момента оформления прав собственности на приобретаемое жилье, после этого начинают действовать ставки базовой программы. Прочие отличия инвестиционной ипотечной программы от базовой - участие клиента собственными средствами повышено с 20% до 30%; срок рассмотрения заявки на получение кредита составляет всего 3-5 дней.
Корпорация "Инком-недвижимость", крупнейшая в России риэлтерская компания и ведущий девелопер в области загородного коттеджного строительства, предлагает новый интересный проект "Лазурный берег".
Этот новый коттеджный поселок класса de luxe находится на берегу Пестовского водохранилища. Здесь удачно сочетаются безупречная экология, живописные пейзажи и удобное транспортное сообщение.
Под строительство предлагаются земельные участки от 0,3 до 0,75 га.
Приобретший земельный участок может выбрать любой из 40 с лишним проектов, разработанных архитекторами корпорации "Инком".
Инженерная инфраструктура поселка включает все центральные коммуникации и современные системы связи. На территории "Лазурного берега" будет возведен многофункциональный общественный центр с рестораном, фитнес-клубом, бассейном, теннисным кортом и прочим. Комфорт проживающим обеспечит собственная служба эксплуатации.
Разработанная система безопасности предполагает активную круглосуточную охрану внешнего периметра с использованием современных технических средств и полный контроль входов и въездов на территории поселка.
Строящийся элитный жилой комплекс "Диамант", расположенный в центральной части города, можно считать уникальным. Жилой комплекс располагается рядом с зеленым оазисом центра Москвы - Екатерининским парком. Сложившаяся инфраструктура и удобные транспортные развязки - вот ключевые преимущества данного района.
Комплекс "Диамант" выполнен по индивидуальному проекту и включает в себя: подземную и надземную автостоянку на 80 машиномест; физкультурно-оздоровительный комплекс; помещения сервисного назначения на первых двух этажах; жилые помещения (66 квартир с пентхаусами на верхних этажах); гостевую парковку.
Территория комплекса огорожена, здесь предусмотрена площадка для отдыха детей и взрослых.
Площадь квартир - от 70 до 310 кв. м.
Высота потолков - 3,3 м.
Дом оборудован двумя бесшумными скоростными грузопассажирскими лифтами фирмы Schindler; один из лифтов спускается в подземную автостоянку.
Все входы и въезды для автотранспорта контролируются автоматической сигнализацией и системами видеонаблюдения.
Дом оснащен самыми современными инженерными системами.
При строительстве жилого комплекса используются экологически чистые и натуральные материалы.
Строительство осуществляет генеральный инвестор - ООО "Промингрупп".
Городской ипотечный банк оценивает сегодняшний объем рынка ипотеки почти в 300 млн долларов, а его потенциал - в 30 млрд долларов.
По мнению специалистов банка, такой значительный разрыв между потенциалом рынка и его реальным объемом обусловлен рядом факторов, сдерживающих развитие ипотеки.
Первый блок факторов - это налоговые проблемы и связанные с ними транзакционные издержки. Непродуманность налогового законодательства приводит к большому количеству "серых" зарплат, что усложняет оценку кредитоспособности. К тому же ипотечная сделка требует указания реальной стоимости жилья, а при покупке за наличные деньги можно договориться о занижении суммы, указываемой в договоре купли-продажи. Только за счет этого занижения можно уйти от нескольких выплат - начиная с уплаты подоходного налога и заканчивая экономией на пошлинах и нотариальных сборах, которые привязаны к сумме сделки.
Второй блок факторов, сдерживающих развитие ипотеки, - отсутствие на рынке долгосрочных финансовых ресурсов. Из-за этого ставки по кредитованию остаются высокими. После того как банки и специализированные агентства начнут выпускать ипотечные ценные бумаги, на этот рынок будут привлечены финансовые ресурсы с рынка капитала, что позволит банкам снизить ставки.
Третий блок проблем - это юридические аспекты и законодательная база. Например, непродуманность процедуры выселения должника. Права банков и заемщиков в случае невыполнения обязательств по кредиту, а также процедура выселения недобросовестного заемщика должны быть четко определены законодателями.
