Эмбрион эффективного девелопмента

Спецвыпуск
Москва, 27.06.2005
«Эксперт» №24 (471)
Рынок жилья вступает в новую стадию развития. Задача государства - создать стимулы для расширения девелоперского бизнеса

На днях делегация чиновников во главе с руководителем Росстроя Владимиром Аверченко отправилась в США перенимать опыт ипотечного кредитования. Как известно, в этой стране объемы ипотечного рынка достигли фантастических размеров, и это - достойный пример для подражания. Конечно, прежде чем следовать образцу, нужно побывать там, где он "прописан".

Наверное, высокопоставленные экскурсанты извлекут из очередного вояжа что-то полезное. Однако пока, заметим, их частые загранкомандировки не очень результативны: западные ипотечные модели плоховато приживаются в России. Судя по тому, что предпринимают руководители министерств и ведомств, из дальних странствий возвратясь, от них ускользает суть чужого ипотечного механизма, они пытаются перенять лишь отдельные его компоненты, причем самые примитивные, направленные на стимулирование спроса, - государственные гарантии, субсидирование процентной ставки или первого взноса по кредиту.

Наши визитеры, видимо, придают мало значения истории развития американского рынка недвижимости и упускают из виду множество нюансов. Иначе им было бы ведомо, что их американские коллеги, закладывая фундамент ипотечного кредитования, наряду с развитием ипотеки активно поддерживали развитие жилищного строительства. Причем содействовали наиболее эффективным строительным компаниям. Некоторые схемы такого стимулирования подробно описаны в книге известного застройщика Дональда Трампа "Искусство совершать сделки". Трамп знает об этих схемах не понаслышке, поскольку его отец построил в Америке тысячи дешевых домов - в том числе не без помощи государства.

В 1949 году компания Трампа-старшего была очень известна и возводила недорогие крупные жилые комплексы. Самый первый - "Шу Хэйвен" - как раз и был построен под патронажем властей. "Благодаря высокой эффективности строительства отец завоевал репутацию исключительно надежного застройщика, - вспоминает Трамп-младший. - В то время муниципальные власти еще финансировали проекты строительства муниципального жилья средней и низкой стоимости. На возведение 'Шу Хэйвена' отец получил от федерального управления жилищного строительства кредит в размере 10,3 миллиона долларов. Эти деньги удалось получить потому, что, по мнению управления, представленный отцом проект основывался на разумных, справедливых затратах, включая прибыль застройщика в размере 7,5 процента".

Держатели пузыря

В нашей стране пока нет - ни на федеральном, ни на муниципальном уровне - внятной государственной политики по стимулированию строительства жилья средней и низшей ценовой категории. В то же время на некоторых региональных рынках, прежде всего в крупных городах, уже образовался избыток дорогого жилья. Например, стоимость квадратного метра даже в панельных домах в Москве редко опускается ниже 1,5 тыс. долларов. В ближайшем Подмосковье цены уже зашкаливают за 1 тыс. долларов. Основной объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга сосредоточен в диапазоне 0,8-1 тыс. долларов за квадратный метр. Квартиры по таким ценам уже

Новости партнеров

    «Эксперт»
    №24 (471) 27 июня 2005
    Форум "Деловой России"
    Содержание:
    Кристаллизация элиты

    Альянс "Деловой России" и "Единой России" хочет добиться от правительства изменений в экономической политике. Убедить чиновников не удалось, но, возможно, получится их заставить

    Наука и технологии
    Политика
    На улице Правды
    Реклама