В тени бизнес-парков

Спецвыпуск
Москва, 22.08.2005
«Эксперт» №31 (477)
Участники московского рынка коммерческой недвижимости устремились за пределы центра города. Они активно застраивают деловыми центрами и бизнес-парками территории, расположенные в районе третьего транспортного кольца, промзоны, а также пригороды столицы

По данным компании NAI Vesco, в первом полугодии нынешнего года было заявлено о строительстве 12 деловых комплексов на месте выводимых за пределы Москвы предприятий. "Многие инвесторы начали реализацию масштабных проектов строительства бизнес-парков - офисных комплексов, расположенных, как правило, за пределами центра города, с большим объемом арендных площадей, парковочных мест, с развитой инфраструктурой", - говорит управляющий директор Sawatzky Property Management Евгения Власова. Количество таких проектов стремительно увеличивается.

Заметим, что "Эксперт" предвидел такое развитие событий еще летом прошлого года (см. подробнее "Есть, где развернуться" N31 от 23 августа 2004 г.). Тогда опрошенные нами участники рынка весьма осторожно оценивали перспективы бизнес-парков. Мы же предположили, что спрос на недвижимость такого формата, а также объективные обстоятельства - высокая стоимость земли, ее дефицит в центре, транспортные проблемы - вынудят застройщиков переместиться ближе к окраинам. "Теперь многие поняли, что иметь офис в центре города не всегда удобно", - констатирует председатель правления компании "СХолдинг" Алексей Шепель. Кроме того, девелоперов воодушевили удачные пилотные проекты, стартовавшие в прошлом году (например, бизнес-парк "Крылатские холмы"). Они доказали рынку, что хороший бизнес-центр можно построить не только в центре Москвы.

Неостывающий рынок

По словам участников рынка, большинство крупных проектов бизнес-парков, а также офисных центров, построенных вместо промышленных предприятий, выйдут на рынок в 2006-2007 годах. Пока же они слабо влияют на рыночную конъюнктуру. В отличие от рынка жилья московский рынок коммерческой недвижимости остается стабильным и предсказуемым. Ставки растут, объем вакантных площадей остается незначительным (порядка 4%). По словам Евгении Власовой из Sawatzky Property Management, до сих пор большинство проектов более чем на 80% сдается в аренду еще до завершения строительства или реконструкции зданий.

По оценкам NAI Vesco, в первом полугодии арендные ставки на офисы классов A и В выросли на 4,8-5%. Аналитики объясняют эту тенденцию ограниченным объемом предложений и подорожанием коммунальных услуг. Арендовать офис класса A сегодня можно в среднем за 630-800 долларов за квадратный метр в год. Офис класса В обойдется в 450-600 долларов. Класс C дешевле, однако и в этом сегменте арендные ставки подросли более чем на 4% - до 380 долларов за метр.

"Рост арендных ставок обусловлен устойчивым спросом на коммерческую недвижимость со стороны как российских, так и международных компаний, а также заявленными объемами нового строительства - они даже немного ниже прошлогодних. Общий объем ввода офисных помещений классов A и В в этом и следующем годах ожидается на уровне 600 и 750 тысяч квадратных метров соответственно", - говорит руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле. Аналитики этой компании прогнозируют рост арендных ставок на офисные помещен

У партнеров

    «Эксперт»
    №31 (477) 22 августа 2005
    Ближний восток
    Содержание:
    Задний ход Бульдозера

    Вывод израильских поселений из сектора Газа был неизбежен, но осуществить его мог только Ариэль Шарон и только сейчас. И он пошел на это, несмотря на серьезнейший риск как для Израиля, так и для себя лично

    Международный бизнес
    Наука и технологии
    Реклама