Основные тенденции и новые направления развития рынка комментируют сами оценщики
Александр Галушка, директор ООО "МОК-Центр":
- Развитие оценочной деятельности напрямую связано с развитием рыночных отношений в различных сферах. Независимая оценка - это механизм, обеспечивающий определение рыночной стоимости или рыночной платы за используемые ресурсы. Рынок продолжит свой рост, который будет обусловлен общим подъемом в экономике, существенным ростом инвестиционной активности, развитием ипотечного кредитования, переходом системы отчетности предприятий на МСФО.
С другой стороны, будет проходить институциональное переустройство оценочной деятельности, связанное с отменой государственного регулирования и переходом к саморегулированию оценочной деятельности. Переход к саморегулированию в начальной фазе будет сопровождаться адаптацией оценщиков и потребителей их услуг к новым правилам, а в долгосрочном плане будет способствовать росту качества и совершенствованию оценки.
Среди новых направлений оценочной деятельности я бы отметил оценку размера дивидендных выплат, оценку размера платы за недропользование, оценку соразмерной платы за установление сервитута, оценку размера арендной платы, оценку для целей налогообложения земли и недвижимости имущественными налогами, оценку для целей управления стоимостью.
Владлена Храброва, заместитель директора департамента оценки аудиторско-консалтинговой компании ФБК:
- Очевидно, что рост рынка оценочных услуг, наблюдаемый на протяжении последних лет, продолжится и в дальнейшем. Он будет обусловлен как расширением спроса на стандартные оценочные услуги в традиционных целях (оценка недвижимости для залога, переоценка основных средств, оценка пакетов акций для приватизационных сделок), так и развитием новых для отечественного рынка услуг по оценке. К последним можно отнести оценку по Международным стандартам оценки (МСО), в частности для составления отчетности компаний по МСФО, оценку нематериальных активов, интеллектуальной собственности.
Заметно и изменение целей, для которых проводится оценка: заказчик заинтересован в повышении прозрачности своего предприятия. Кроме того, существенно вырос объем проектов по оценке, выполняемой в процессе реструктуризации компаний. В значительной степени это - следствие роста рынка слияний и поглощений и развития рынка капитала в целом.
Важной позитивной тенденцией на рынке оценочных услуг является повышение требований к качеству и объективности проводимых работ. Заказчики стали лучше ориентироваться в процессе проведения и методологии, чаще заказывают проведение экспертиз выполненных работ по оценке.
Кирилл Кулаков, заместитель генерального директора ООО "Центр независимой экспертизы собственности":
- Переход рынка оценочных услуг к саморегулированию с 2006 года приведет к новому этапу формирования и функционирования российского рынка оценки. С одной стороны, это соответствует общему положительному процессу разгосударствления и дебюрократизации экономики РФ и повышает персональную ответственность специалистов-оценщиков посредством обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО). С другой стороны, общая неподготовленность рынка к саморегулированию приведет к продолжительному переходному периоду, сопровождающемуся бесконтрольностью оценщиков, коррумпированностью СРО, конфликтами интересов участников рынка из разных СРО, незащищенностью потребителей оценочных услуг.
С переходом к саморегулированию связаны и новые тенденции развития рынка: консолидация оценочных фирм в консорциумы с целью соответствия современному уровню требований законодательства, а также для участия в масштабных и наиболее сложных оценочных проектах; сегментирование рынка на крупные, средние и малые оценочные фирмы с соответствующим перераспределением уровня решаемых задач (от оценки пакетов акций и имущественных комплексов крупнейших корпораций до оценки квартир и ущерба в результате ДТП); а также потенциальный рост (после окончания переходного периода) уровня профессионализма участников рынка и качества услуг.
К новым и наиболее актуальным из существующих направлениям оценочной деятельности я бы отнес оценку основных фондов и прочих активов предприятий при переходе на МСФО, оценку для ипотечного кредитования, оценку федерального и муниципального имущества, оценку инвестиционных проектов, массовую оценку недвижимости для налогообложения, а также стоимостной консалтинг (управление стоимостью компаний).
Геннадий Иванов, председатель совета директоров АКГ "СВ-Аудит":
- На данном этапе я бы отметил несколько направлений на рынке оценочных услуг, которые продолжают активно развиваться.
Прежде всего это оценка активов для подготовки финансовой отчетности по МСФО. Поскольку экономическая ситуация в стране стабилизировалась, многие российские компании пытаются выйти на международный рынок и заинтересованы в составлении прозрачной сводной отчетности.
По мере развития бизнеса все большее влияние на стоимость компаний оказывает состояние ее нематериальных активов. В последнее время сильно возрос интерес к услугам по оценке нематериальных активов и гудвилла - деловой репутации компании, одного из самых значительных активов.
Все более востребованными становятся услуги по оценке земли, хотя значительную часть рынка все же занимает оценка бизнеса. В первую очередь это связано с усилением интеграционных процессов в российской экономике и ростом количества сделок по слиянию и поглощению компаний.
Не теряет своей актуальности и оценка ликвидационной стоимости имущества. Поскольку ликвидационная стоимость объекта всегда ниже рыночной, то привлечение квалифицированных специалистов по оценке позволяет и максимизировать эффективность, и минимизировать сроки расчета ликвидационной стоимости.
