Земельный переворот

Экономика и финансы
Москва, 16.10.2006
«Эксперт» №38 (532)
Законопроект об условиях приобретения прав на земельные участки создает систему суверенной земельной бюрократии — госфеодализм

Уровень экономического развития страны и ее политический строй зависят от распределения земельной собственности и защищенности прав собственности на землю и иную недвижимость. Эти известные истины не вспомнили в правительстве при обсуждении 21 сентября 2006 года проекта о выкупе земельных участков. Уровень понимания проявил премьер Михаил Фрадков, сообщив, что сотка в Барвихе стоит 200 тыс. долларов. А министр экономразвития Герман Греф всех развеселил, сказав, что плата за перепрофилирование (увеличение цены выкупа для Москвы и Питера с 20 до 100%) — это неправильная мера, но принята по настоянию московских властей, Питер же попал «за компанию». На вопрос первого вице-премьера Дмитрия Медведева, не приведет ли это к удорожанию жилья, Греф ответил: «Хуже стать не должно». — «Дальше некуда?» — уточнил Фрадков. — «Да» — беззаботно ответил Греф.

Когда Госдума привычно проштампует правительственный проект, не до смеха станет не только жителям столиц, но и большинству россиян. Потому что речь идет не о новой приватизации, не о свободных земельных участках, а об оформлении надежных прав на уже как бы частные здания. «Как бы» — потому что ваше строение на арендованном у чиновника участке на самом деле никакая не собственность: права на него закончатся с истечением срока аренды. Проект как айсберг: на поверхности — рекламируемое якобы снижение выкупной цены до 2,5% от кадастра. А сокрыто — сорокакратное повышение цены выкупа для тех, кто получил недвижимость не в результате приватизации. Главная же новация — иезуитски хитрая схема, ставящая чиновника над гражданином, отменяющая бессрочные права на землю, запрещающая выкуп для большинства и выдавливающая собственников недвижимости в кабальную административную аренду. Однако обо всем по порядку.

Господин чиновник

Под видом новой редакции исключается действующая норма Земельного кодекса о сохранении возникшего ранее права постоянного (бессрочного) пользования (ч. 2 ст. 1). Греф считает это право «несвоевременным», его, мол, надо заменить на рыночные права собственности и аренду. При этом для большинства землепользователей переход на земельную собственность блокируется, а в качестве бича используют предельный срок переоформления (1 января 2008 года) и штраф за невыполнение требований о переоформлении — до тысячи МРОТ (100 тыс. руб.). Использование земельного участка без документов приравнено к его самовольному занятию. Это карается штрафом: для граждан — до десяти, а для юридических лиц — до двухсот МРОТ.

Эта короткая запись означает полный переворот в отношениях государства и гражданина, переворот в земельном, а следом — в экономическом и прочем устройстве нашего общества и государства. Конституция установила безусловный приоритет прав граждан и право граждан страны находиться на ее территории, то есть пользоваться участками: «Мы, многонациональный народ Российской Федерации, соединенные общей судьбой на своей земле». Именно права граждан, но не документы чиновников, отражающие эти права, являются первоосно

У партнеров

    «Эксперт»
    №38 (532) 16 октября 2006
    Слияние Русала и СУАЛа
    Содержание:
    Одной компании достаточно

    В результате слияния отечественных «Русала» и СУАЛа со швейцарской Glencore возникнет крупнейшая в мире алюминиевая компания. Впервые лидером одной из ключевых отраслей мировой промышленности окажется компания, контролируемая частным российским капиталом

    Обзор почты
    Общество
    Реклама