Синергия моря и интеллекта

Москва, 26.02.2007
«Эксперт» №8 (549)
Сочетание образовательной инфраструктуры и курортной недвижимости может стать основой комплексного развития Черноморского побережья. Однако пока условий для реализации подобных проектов нет

Инвестиционная компания «Регнум» и краснодарское сельскохозяйственное предприятие «Новомихайловское» планируют реализовать на принадлежащей им земле уникальный проект. А именно, построить в 40 километрах от Туапсе новое поселение «Новомихайловский посад», объединяющее в себе международный образовательный центр, технополис, жилую застройку и инфраструктуру, курортно-оздоровительный и многофункциональный развлекательный комплексы. Всего — около 1 млн квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Партнеры рассчитывают привлечь к проекту иностранных инвесторов и планируют в марте представить концепцию застройки на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах.

Многие участники рынка идею комплексного девелопмента прибрежной территории считают интересной, но слишком амбициозной. По их мнению, совместить курортную зону с университетским центром и технополисом можно только при условии комплексной государственной поддержки, форма предоставления которой пока четко не регламентирована.

Туапсинский лендлорд

Сегодня в Краснодарском крае почти нет крупных курортных проектов, реализованных на морском побережье. Солидные инвесторы уходят в горы — на Красную Поляну или реализуют проекты в окрестностях Большого Сочи, тогда как остальные районы Черноморского побережья пока развиваются и застраиваются скорее хаотично, в основном силами небольших компаний или частных лиц.

Отсутствие масштабных проектов курортного девелопмента объясняется в первую очередь непродолжительностью туристического сезона, который длится всего три-четыре месяца. Это ставит крупные проекты на грань рентабельности. По официальной статистике туристический поток в крае ежегодно увеличивается (в прошлом году он вырос на 20%). «Но в так называемый низкий сезон прибыль резко падает. Поэтому большой курортный проект с привлеченным финансированием может не окупиться даже за семь-девять лет», — констатирует директор по развитию Heliopark Group Евгений Каркачев. Кроме того, на Черноморском побережье почти нет крупных участков, принадлежащих одному собственнику. Соответственно, строить крупные курорты даже при желании негде.

Впрочем, руководителя проекта «Новомихайловский посад» Максима Кузнецова эти обстоятельства не смущают. Во-первых, потому что у участников проекта уже есть внушительный земельный актив: недавно в собственность «Новомихайловского» был оформлен расположенный в Туапсинском районе земельный участок площадью более 1,2 тыс. га. Во-вторых, уникальная концепция проекта призвана нивелировать сезонные риски, присущие краснодарским курортам. «Одной из главных составляющих “Новомихайловского посада” должен стать крупный образовательный центр примерно на десять тысяч студентов. Сегодня в престижные вузы конкурс огромный, если оперировать рыночными понятиями, это — неудовлетворенный спрос. Мы не намерены создавать учебный центр с нуля, а хотим пригласить факультеты престижных университетов — как российских, так и зарубежных, предоставить им в аренду недвижимость по приемлемой цене», —

Новости партнеров

«Эксперт»
№8 (549) 26 февраля 2007
Банк развития
Содержание:
Шанс не зарыть деньги

Идея создания в России полноценного банка развития, с которой год назад выступил Владимир Путин, близка к воплощению. В отличие от экспериментов 1990-х — начала 2000-х годов нынешняя попытка создать работающий институт развития имеет шансы на успех

Обзор почты
Реклама