Что нового принесет 2010 год?

29 марта 2010, 00:00

За время кризиса на рынке недвижимости сложилась принципиально новая картина. В каком направлении станет развиваться ситуация? Как будет меняться политика государства? На эти вопросы мы попросили ответить разных участников рынка — девелоперов, архитекторов, брокеров, консультантов

Александр Кривов, директор Национального градостроительного института:

— Правительство объявило план революционных изменений. Речь идет и о реформе земельного законодательства с отменой категорий земли, и об упрощении согласований при получении разрешений на строительство, и о новых правилах подключения новостроек к сетям. То есть правительство показало, что политическая воля менять правила игры на рынке недвижимости вроде бы есть. Надо теперь только насытить этот импульс содержанием. И начинать следует с территориального планирования. Но тема эта весьма сложная. Специалистов уже почти нет. Сегодня следует не возрождать градостроительство в России, а заново его создавать. И начинать, конечно, с подготовки кадров. По сути, нужен аналог Курчатовского проекта.

 

Яков Литвинов, управляющий партнер компании «КрайсДевелопмент»:

— Надеюсь, что 2010 год станет годом начала перехода на современные технологии строительства. Процесс уже пошел. По опыту распространения нашей франшизы (комплекты тоннельной опалубки с готовыми архитектурными проектами домов) могу сказать, что в среде девелоперов интерес к современным технологиям сегодня намного больше, чем до кризиса. До кризиса московские застройщики не стали бы переходить на новую технологию, пусть и дающую экономию в 100–150 долларов на квадратный метр. Сейчас маржа упала, и застройщики начинают понимать, что строить нужно по-новому, с умом.

 

Иван Авдеев, независимый консультант:

— Что-либо предсказывать сегодня — достаточно бессмысленное занятие. И дело не только в том, что рынок недвижимости очень зависит от мирового рынка капитала, а тот крайне нестабилен. Очевидно, вся цивилизация входит в период нестабильности и все ближе подходит к точке сингулярности, точке перехода. Куда будет этот квантовый прыжок? Пока можно только фантазировать.

 

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME:

— Мы ожидаем, что в 2010 году продолжится тенденция к стабилизации, которая главенствовала на рынке с конца лета 2009-го. Мы не предполагаем резких скачков цен, скорее можно говорить о плавной положительной динамике. Если говорить о соотношении спроса и предложения на рынке элитного жилья, то, по нашим оценкам, дефицит предложения новостроек в 2010 году сохранится.

 

Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group:

— Заявленных строительных проектов становится все больше. Рынок действительно выходит из спячки. Но сейчас нужно особое внимание обращать на то, идет стройка или нет. Выдерживаются ли заявленные сроки или нет? Если же внимательно проанализировать рынок, то окажется, что реальных проектов не так много. И строят их традиционные застройщики панельного жилья, и совсем ограниченный круг застройщиков монолитных домов.

 

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

— Меньше станут и площади квартир, и размеры строений. Вчера мы обсуждали с крупным московским девелопером его ситуацию. Он три года работал над увеличением пятна застройки, довел проект до 49 тысяч метров. А сейчас уже сокращает его — до 25 тысяч. Большинство объектов будут строиться конечными пользователями или под заказ. Это, собственно, уже около десяти лет и является нормальной практикой для многих европейских городов. Например, для Мюнхена.

Высоким спросом сегодня пользуются и будут пользоваться небольшие площадки под строительство особняков размером от 1,5 до 5 тысяч квадратных метров. А ведь еще недавно девелоперы избавлялись от таких площадок, поскольку они трудозатратны. Стоимость согласований и коммуникаций в относительно небольшом объекте становится слишком серьезным бременем в удельной стоимости объекта. Думаю, девелоперы будут отказываться от излишеств и больше думать о функциональности объектов. Полагаю, что собственники станут «нарезать» свои помещения на маленькие по площади лоты, на которые всегда есть спрос.

 

Вениамин Голубицкий, президент «Ренова-СтройГруп»:

— Если говорить о рынке жилья в целом, то я жду его оживления. Надеюсь, что к концу 2010 года появится положительная динамика на рынке коммерческой недвижимости. Роль государства не изменится. Для строительной отрасли в условиях кризиса крайне важно, чтобы государство сохранилось как значимый участник процесса. В 2010 году значительную интервенцию на этот рынок осуществляет Министерство обороны, реализуя задачу обеспечения военнослужащих жильем. В 2011–2012 годах, как сказал президент, будут проводиться закупки, связанные и со служебным жильем.

Крайне важной остается роль государства в проектах комплексного освоения территорий. Сегодня на рассмотрении правительства находятся постановления о проектах Комплексного освоения территорий. Мы очень рассчитываем на то, что в ближайшее время оно будет принято. Если говорить о нашей компании, то 2010 год является для нас прорывным. «Ренова-СтройГруп» планирует ввести порядка 350 тысяч квадратных метров жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге и очень солидные объемы жилья в Подмосковье.

 

Александр Кривов, директор Национального градостроительного института:

— Правительство объявило план революционных изменений. Речь идет и о реформе земельного законодательства с отменой категорий земли, и об упрощении согласований при получении разрешений на строительство, и о новых правилах подключения новостроек к сетям. То есть правительство показало, что политическая воля менять правила игры на рынке недвижимости вроде бы есть. Надо теперь только насытить этот импульс содержанием. И начинать следует с территориального планирования. Но тема эта весьма сложная. Специалистов уже почти нет. Сегодня следует не возрождать градостроительство в России, а заново его создавать. И начинать, конечно, с подготовки кадров. По сути, нужен аналог Курчатовского проекта.

 

Яков Литвинов, управляющий партнер компании «КрайсДевелопмент»:

— Надеюсь, что 2010 год станет годом начала перехода на современные технологии строительства. Процесс уже пошел. По опыту распространения нашей франшизы (комплекты тоннельной опалубки с готовыми архитектурными проектами домов) могу сказать, что в среде девелоперов интерес к современным технологиям сегодня намного больше, чем до кризиса. До кризиса московские застройщики не стали бы переходить на новую технологию, пусть и дающую экономию в 100–150 долларов на квадратный метр. Сейчас маржа упала, и застройщики начинают понимать, что строить нужно по-новому, с умом.

 

Иван Авдеев, независимый консультант:

— Что-либо предсказывать сегодня — достаточно бессмысленное занятие. И дело не только в том, что рынок недвижимости очень зависит от мирового рынка капитала, а тот крайне нестабилен. Очевидно, вся цивилизация входит в период нестабильности и все ближе подходит к точке сингулярности, точке перехода. Куда будет этот квантовый прыжок? Пока можно только фантазировать.

 

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME:

— Мы ожидаем, что в 2010 году продолжится тенденция к стабилизации, которая главенствовала на рынке с конца лета 2009-го. Мы не предполагаем резких скачков цен, скорее можно говорить о плавной положительной динамике. Если говорить о соотношении спроса и предложения на рынке элитного жилья, то, по нашим оценкам, дефицит предложения новостроек в 2010 году сохранится.

 

Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group:

— Заявленных строительных проектов становится все больше. Рынок действительно выходит из спячки. Но сейчас нужно особое внимание обращать на то, идет стройка или нет. Выдерживаются ли заявленные сроки или нет? Если же внимательно проанализировать рынок, то окажется, что реальных проектов не так много. И строят их традиционные застройщики панельного жилья, и совсем ограниченный круг застройщиков монолитных домов.

 

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

— Меньше станут и площади квартир, и размеры строений. Вчера мы обсуждали с крупным московским девелопером его ситуацию. Он три года работал над увеличением пятна застройки, довел проект до 49 тысяч метров. А сейчас уже сокращает его — до 25 тысяч. Большинство объектов будут строиться конечными пользователями или под заказ. Это, собственно, уже около десяти лет и является нормальной практикой для многих европейских городов. Например, для Мюнхена.

Высоким спросом сегодня пользуются и будут пользоваться небольшие площадки под строительство особняков размером от 1,5 до 5 тысяч квадратных метров. А ведь еще недавно девелоперы избавлялись от таких площадок, поскольку они трудозатратны. Стоимость согласований и коммуникаций в относительно небольшом объекте становится слишком серьезным бременем в удельной стоимости объекта. Думаю, девелоперы будут отказываться от излишеств и больше думать о функциональности объектов. Полагаю, что собственники станут «нарезать» свои помещения на маленькие по площади лоты, на которые всегда есть спрос.

 

Вениамин Голубицкий, президент «Ренова-СтройГруп»:

— Если говорить о рынке жилья в целом, то я жду его оживления. Надеюсь, что к концу 2010 года появится положительная динамика на рынке коммерческой недвижимости. Роль государства не изменится. Для строительной отрасли в условиях кризиса крайне важно, чтобы государство сохранилось как значимый участник процесса. В 2010 году значительную интервенцию на этот рынок осуществляет Министерство обороны, реализуя задачу обеспечения военнослужащих жильем. В 2011–2012 годах, как сказал президент, будут проводиться закупки, связанные и со служебным жильем.

Крайне важной остается роль государства в проектах комплексного освоения территорий. Сегодня на рассмотрении правительства находятся постановления о проектах Комплексного освоения территорий. Мы очень рассчитываем на то, что в ближайшее время оно будет принято. Если говорить о нашей компании, то 2010 год является для нас прорывным. «Ренова-СтройГруп» планирует ввести порядка 350 тысяч квадратных метров жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге и очень солидные объемы жилья в Подмосковье.