Что нового принесет 2010 год?

Спецвыпуск
Москва, 29.03.2010
«Эксперт» №12 (698)
За время кризиса на рынке недвижимости сложилась принципиально новая картина. В каком направлении станет развиваться ситуация? Как будет меняться политика государства? На эти вопросы мы попросили ответить разных участников рынка — девелоперов, архитекторов, брокеров, консультантов

Александр Кривов, директор Национального градостроительного института:

— Правительство объявило план революционных изменений. Речь идет и о реформе земельного законодательства с отменой категорий земли, и об упрощении согласований при получении разрешений на строительство, и о новых правилах подключения новостроек к сетям. То есть правительство показало, что политическая воля менять правила игры на рынке недвижимости вроде бы есть. Надо теперь только насытить этот импульс содержанием. И начинать следует с территориального планирования. Но тема эта весьма сложная. Специалистов уже почти нет. Сегодня следует не возрождать градостроительство в России, а заново его создавать. И начинать, конечно, с подготовки кадров. По сути, нужен аналог Курчатовского проекта.

 

Яков Литвинов, управляющий партнер компании «КрайсДевелопмент»:

— Надеюсь, что 2010 год станет годом начала перехода на современные технологии строительства. Процесс уже пошел. По опыту распространения нашей франшизы (комплекты тоннельной опалубки с готовыми архитектурными проектами домов) могу сказать, что в среде девелоперов интерес к современным технологиям сегодня намного больше, чем до кризиса. До кризиса московские застройщики не стали бы переходить на новую технологию, пусть и дающую экономию в 100–150 долларов на квадратный метр. Сейчас маржа упала, и застройщики начинают понимать, что строить нужно по-новому, с умом.

 

Иван Авдеев, независимый консультант:

— Что-либо предсказывать сегодня — достаточно бессмысленное занятие. И дело не только в том, что рынок недвижимости очень зависит от мирового рынка капитала, а тот крайне нестабилен. Очевидно, вся цивилизация входит в период нестабильности и все ближе подходит к точке сингулярности, точке перехода. Куда будет этот квантовый прыжок? Пока можно только фантазировать.

 

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME:

— Мы ожидаем, что в 2010 году продолжится тенденция к стабилизации, которая главенствовала на рынке с конца лета 2009-го. Мы не предполагаем резких скачков цен, скорее можно говорить о плавной положительной динамике. Если говорить о соотношении спроса и предложения на рынке элитного жилья, то, по нашим оценкам, дефицит предложения новостроек в 2010 году сохранится.

 

Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group:

— Заявленных строительных проектов становится все больше. Рынок действительно выходит из спячки. Но сейчас нужно особое внимание обращать на то, идет стройка или нет. Выдерживаются ли заявленные сроки или нет? Если же внимательно проанализировать рынок, то окажется, что реальных проектов не так много. И строят их традиционные застройщики панельного жилья, и совсем ограниченный круг застройщиков монолитных домов.

 

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

— Меньше станут и площади квартир, и размеры строений. Вчера мы обсуждали с крупным московским девелопером его ситуацию. Он три года работал над увеличением пятна застройки, довел проект до 49 тысяч метров. А се

У партнеров

    «Эксперт»
    №12 (698) 29 марта 2010
    Китай. Тайвань
    Содержание:
    На полном ходу

    Несмотря на тридцать лет быстрого роста, Китай остается достаточно бедной страной с огромным количеством острейших проблем. Только высокая концентрация политической власти позволяет КНР играть роль мощного независимого центра силы

    Повестка дня
    Спецвыпуск
    Международный бизнес
    Экономика и финансы
    На улице Правды
    Реклама