Арендаторов больше, чем покупателей

Спецвыпуск
Москва, 28.02.2011
«Эксперт» №8 (742)
На вторичном рынке квартир в Москве застой, а рынок арендного жилья набирает обороты

«Спрос и цены топчутся на месте» — так охарактеризовал ситуацию на вторичном рынке жилья Москвы один из его участников. По данным аналитиков, средние цены колеблются незначительно, чаще реагируя на изменение валютного курса (стоимость выставленного на продажу жилья указывается преимущественно в долларах), а не на активность покупателей. На фоне стагнации вторичного сегмента резко выделяется рынок аренды: здесь царит не вполне привычное для этого времени года оживление.

Избыток продавцов

Сегодня средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 159 тыс. рублей за метр. Несмотря на высокую активность покупателей, в прошлом году цены выросли незначительно — примерно на 10%. В настоящее время, по мнению экспертов, не видно объективных предпосылок ни для снижения цен, ни для их роста.

Объем сделок с недвижимостью в январе вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: Росреестр зарегистрировал 4466 договоров купли-продажи квартир против прошлогодних 3923. Однако эксперты считают, что это лишь отголоски прошлогодней покупательской активности, а не новая волна спроса, способная поколебать нынешнюю стабильность рынка. По их прогнозам, ежемесячно в Москве будет заключаться 5–6 тыс. договоров купли-продажи жилья. То есть спрос останется примерно на прошлогоднем уровне.

Столичному рынку жилья мешает разогнаться балласт в виде огромного объема предложения, который оценивается примерно в 50 тыс. квартир. За 2010 год предложение увеличилось на 38,1% и продолжает расти.

Ипотечные ожидания

Все надежды продавцов квартир на рост рынка связаны с ипотекой. Пока она особенно востребована в нижнем ценовом сегменте. По информации компании «Миэль», в прошлом году с помощью ипотеки москвичи чаще покупали жилье площадью 52–54 кв. м в панельном доме стоимостью 6,1 млн рублей (при сумме кредита 3,29 млн рублей).

В целом же с использованием ипотечного рычага пока совершается 20–30% сделок. И это несмотря на то, что доступность кредитов в последнее время заметно выросла. Увеличились сроки кредитования, что позволило заемщикам сократить размеры ежемесячных платежей. Многие банки снова стали рассматривать доход, подтвержденный не только справкой по форме 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. Размер первоначального взноса снизился с 40–50 до 10–20% от стоимости жилья.

По данным ипотечного брокера «Фосборн Хоум», в прошлом году средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам заметно снизилась и составляет 12–13% годовых. В начале 2011 года сразу несколько банков («Дельтакредит», «Союз», «Уралсиб» и ряд других) заявили о дальнейшем снижении ставок. В феврале их примеру последовали еще несколько кредитных учреждений.

«Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и действий Банка России в области монетарной политики. Если инфляцию в 2011 году удастся удержать в пределах 8–9 процентов, то ставки по ипотеке могут оказаться самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в стране», — полагают аналитики

У партнеров

    «Эксперт»
    №8 (742) 28 февраля 2011
    Хаос в арабском мире
    Содержание:
    Ливийский Рубикон

    До ливийских беспорядков еще были шансы на то, что революции в арабском мире пройдут в мягкой форме. Теперь же стало очевидно: хаос практически неизбежен

    Международный бизнес
    Экономика и финансы
    Индикаторы
    На улице Правды
    Реклама