Столица ушла в отрыв

Международный бизнес
Москва, 11.06.2012
«Эксперт» №23 (806)
Британский рынок недвижимости разделился на две разнонаправленно развивающиеся части. Цены на дома в Лондоне, в отличие от остальной страны, не зависят от экономической ситуации в Британии и продолжают расти

Фото: AP

По данным Государственого земельного реестра Великобритании на апрель, цены на жилье в стране в целом снизились на 1% — до 249,9 тыс. долларов (усредненным объектом жилой недвижимости здесь считается двухэтажный трехкомнатный таунхаус). Снижение началось еще в январе прошлого года и продолжалось из месяца в месяц. Но в то же время цены на жилье в Лондоне росли — в апреле они оказались на 5,1% выше, чем в предыдущем году. Стоимость среднего дома составила 561,9 тыс. долларов. При этом цены на жилье в Лондоне не уменьшались с сентября 2009 года, когда завершилась первая фаза экономического кризиса.

Кроме того, немного подорожало жилье на юго-востоке и востоке Англии — на 1%. Из-за близости Лондона многие жители этих регионов работают в столице — в зоне часовой доступности от мегаполиса поездом или автомобилем находятся Оксфорд, Кембридж и приморский Брайтон. Однако там, где влияние Лондона из-за более существенного расстояния уже слабо, цены на недвижимость в лучшем случае остаются прежними. В худшем — например, в Уэльсе или в Йоркшире, на севере, — снижаются. Это добавляет головной боли тем, чьи ипотечные кредиты превышают текущую стоимость купленных на них домов.

Разнонаправленность динамики рынка недвижимости в очередной раз подчеркнула отличия Лондона от страны в целом. Встроенная в глобальную сеть успешных мировых городов столица экономически оказалась намного успешнее регионов. По прогнозам Еврокомиссии, британский ВВП в 2012 году вырастет лишь на 0,5% — в первом квартале, как и в последнем квартале прошлого года, он снижался. Это меньше заявленного британским правительством ежегодного роста на 2%. Слабый рост, сокращение госрасходов, а следовательно, рабочих мест в госсекторе, высокая безработица способствуют спаду на рынке недвижимости страны. Однако это не характерно для Лондона, в котором экономическая ситуация лучше, а безработица снижается накануне Олимпийских игр. Кроме того, столица явно выиграла от интереса к ней иностранных покупателей, которым в последние годы понравилось иметь дома или квартиры с лондонским адресом.

Затишье после бури

Данные Государственного земельного реестра, впрочем, отличаются от оценок частных компаний. Реестр, в который с 1995 года вносятся все сделки по покупке и продаже жилья, утверждает, что цены в целом по стране снижаются. Однако частная ипотечная компания Nationwide полагает, что они немного выросли: в мае средний британский дом подорожал на 0,3% — до 258,5 тыс. долларов. Интернет-портал Hometrack, специализирующийся на анализе рынка недвижимости Британии, отмечает, что цены на жилье в мае выросли на 0,2%.

Такая разница в оценках связана с разными методами подсчета. Земельный реестр измеряет изменение цены лишь тех объектов недвижимости, которые меняли владельца раньше, и отмечает финальную цену сделки. Ипотечные компании фиксируют лишь цены по одобренным ипотечным кредитам, а не по действительной цене сделки, которая заключается позже. Отраслевые порталы Hometrack и Rightmove используют данные опроса

У партнеров

    «Эксперт»
    №23 (806) 11 июня 2012
    Курс рубля
    Содержание:
    Девальвация понарошку

    Майская корректировка курса рубля пока не похожа на полноценную девальвацию — для этого не просматривается критической массы фундаментальных и поведенческих факторов. Банкам, компаниям и гражданам пора привыкать жить в условии действительно плавающего курса, а значит, переставать спекулировать валютой, а экспортерам надо учиться хеджироваться

    Экономика и финансы
    Потребление
    На улице Правды
    Реклама