Ренессанс новостроек

Спецвыпуск
Москва, 29.04.2013
Максим Истомин
«Эксперт» №17-18 (849)
В 2012 году выдача ипотечных кредитов на покупку квартир в новых домах росла в полтора раза быстрее всего рынка. В текущем году доля таких ссуд в общем объеме выдачи ипотеки может вырасти с 28 до 35%

Фото: Эксперт Online

Спрос на ипотеку в очередной раз показал высокую чувствительность к процентным ставкам: их рост привел к заметному замедлению рынка ипотечного кредитования в 2012 году. Увеличение стоимости заемных средств побудило банки повысить ставки по ипотеке в среднем на полтора процентных пункта, однако и этого хватило, чтобы резко охладить интерес заемщиков. Задал курс Сбербанк: в течение второго полугодия 2012-го он поднимал ставки дважды, его примеру последовали и другие игроки. В результате по итогам прошлого года объем ипотечного кредитования вырос только на 44% против 90% годом ранее, едва преодолев планку 1 трлн рублей.

Наибольшее замедление рынка пришлось на четвертый квартал: за этот период прирост выдачи по сравнению с четвертым кварталом 2011 года составил 33% (против 72% в первом квартале). Качество портфеля при этом не пострадало: доля просроченной задолженности продолжила снижаться и на начало текущего года составила 2,1% портфеля (см. график 3). Во многом это было достигнуто за счет устойчивого роста объема совокупного ипотечного портфеля на балансах банков — на 34%, до 2 трлн рублей. 

Госбанки наступают

Доля крупнейшего игрока ипотечного рынка — Сбербанка — в 2012 году продолжила снижаться, хотя и заметно медленнее. Она составила 43,3% объема выдачи против 44,7% за 2011 год и 49% за 2010-й. Лидер рынка показал темп прироста предоставленных ссуд чуть ниже среднерыночного (+39%), в то время как его ближайший конкурент — ВТБ24 — уже второй год подряд сохраняет в два раза более высокую динамику кредитования (+96,1%). Совокупная же доля крупнейших ипотечных банков с государственным участием (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-банк и Банк Москвы) выросла за год с 63 до 67%.

Значимым событием на ипотечном рынке стало возвращение в строй Банка Москвы. В 2011 году он интегрировался в группу ВТБ и существенно снизил свою активность на рынке. Объем выдачи ипотечных кредитов за 2012 год у него составил 4,7 млрд рублей против 338 млн годом ранее, что позволило банку вернуться в топ-30 по этому показателю. В 2013 году Банк Москвы ставит перед собой цель войти в десятку «ипотечных» банков, что еще больше укрепит позиции госбанков: их доля в объеме выдачи ипотеки может превысить 70%.

Доля топ-20 ведущих игроков ипотечного рынка увеличилась с 80 до 82,5%, притом что лидеры показали разнонаправленную динамику. Заметно лучше рынка росли Банк «Санкт-Петербург» (+204,9%), ТКБ (+124,5%) и Связь-банк (+97,4%). Банки с иностранным участием в капитале показали низкий или даже отрицательный темп прироста: Росбанк (+34,8%), Райффайзенбанк (–5,7%), ЮниКредит Банк (12,8%), Абсолют Банк (+3,8%), Нордеа Банк (–23,9%). Доля АИЖК на ипотечном рынке не претерпела сильных изменений и составила 6% объема выданных ссуд (7% годом ранее). 

Новостройки в фокусе

В структуре рынка акцент все больше смещается в сторону нового жилья. В прошлом году темп прироста выдачи ипотеки на приобретение квартир в новостройках превышал динамику рынка в полтора раза. Благодаря этому доля ипотечн

У партнеров

    «Эксперт»
    №17-18 (849) 29 апреля 2013
    Экономический курс
    Содержание:
    Ускорение как инженерная задача

    «Замедление нашей экономики связано не столько с внешними, сколько с внутренними факторами» — этот тезис впервые прозвучал не в кулуарах, а на официальном совещании в Сочи

    Потребление
    На улице Правды
    Реклама