Успокоительные прогнозы

10 сентября 2007, 00:00

Для снижения пессимистических настроений на рынке недвижимости представители Национальной ассоциации риелторов Казахстана поспешили успокоить население, заверив, что существенного падения цен не произойдет

Специалисты НАР провели исследование взаимозависимости финансового сектора и рынка недвижимости, поводом к которому послужили разговоры о возможном спаде или даже ипотечном кризисе в Казахстане. Они настаивают, что это не более чем паническое преувеличение действительности.

По оценкам НАР, существует два сценария развития текущей ситуации с ценами на недвижимость – оптимистичный и пессимистичный. При оптимистическом сценарии будет наблюдаться отчетливое повышение цен без взрывного роста. Пессимистичным сценарием считается продолжительная стагнация рынка на текущем уровне цен, но только при условии длительной ограниченности и дороговизны внешних займов коммерческих банков. Ассоциация риелторов считает невозможным вариант падения или значительной коррекции цен на жилую недвижимость. Они отмечают, что рынок недвижимости очень инертен и говорить о моментальном скачке в ту или иную сторону из-за встряски финансовой системы не стоит. Однако это же обстоятельство ставит под сомнение и прогнозы, сделанные ассоциацией.

Одним из стимуляторов спроса выступает ипотечное кредитование, но пока никто не может сказать, насколько снизится объем кредитования при произошедшем недавно росте процентных ставок. Вице-президент НАР Олег Алферов не считает, что такое повышение окажет значительное влияние на платежеспособный спрос. Но это утверждение весьма спорно. Если раньше потребители жаловались, что ставка в 12–13% чрезвычайно высока и выплачивать кредит очень сложно, то сегодня такие клиенты просто не пойдут в банки и предпочтут переждать неблагоприятную ситуацию.