Среди способов «обелить» рынок аренды квартир — режим самозанятости, дополнительные данные от цифровых платформ и возможные налоговые вычеты для арендаторов. Об этом глава ФНС Даниил Егоров заявил в интервью «Ведомостям».
«Пока окончательное решение не удалось найти ни в одной стране мира. Но опять же появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные», — отметил Даниил Егоров, отвечая на вопрос о возможных способах обелить рынок аренды квартир, где многие получают оплату наличными. По его словам, информация, которую собирают платформы по аренде жилья, свидетельствует о наличии бизнес-активности. Ее можно использовать, хотя платежи и не проходят через эти платформы, уточнил глава ФНС.
По его словам, в России заметный эффект дала система самозанятости: арендодатели, работающие в этом режиме, платят налог 4% с доходов.
Среди других возможных мер — введение налоговых вычетов для арендаторов. Даниил Егоров пояснил, что это создаст экономический стимул для легального оформления через возникновение конфликта интересов: если арендодатель отказывается от официальных документов, арендатор теряет право на вычет. Эффективность такого механизма будет зависеть от размера вычета и баланса выгод для сторон, добавил Даниил Егоров. «Это не сработает на 100%, но будет зависеть от объема вычета и потерь для одной и другой стороны. То есть часть арендодателей уйдет в легальность, часть арендаторов получит торговую позицию, чтобы торговаться с продавцом, чтобы ему дешевле было, а часть ухмыльнется и будет работать, как раньше», — уточнил глава ФНС.
В 2025 году объем арендного жилья достиг 251 млн кв. м, при этом до 95% сделок приходится на теневой рынок — жилье сдается без официального договора и уплаты налогов, следует из данных «Дом.РФ», предоставленных по запросу «РБК Недвижимости». По оценке экспертов «Института экономики города», доля серого рынка варьируется от 80 до 90%. Постепенной легализации рынка арендного жилья, по словам главы «Института экономики города» Александра Пузанова, способствовало появление режима самозанятости, благодаря чему владельцы квартир могут платить налог в 4% от сдачи недвижимости в аренду.
