По словам Ярослава Нилова, в последнее время участились случаи утраты приобретенного жилья добросовестными покупателями из-за выявления внезапных оснований для отмены сделки.
«Довольно часто в качестве основания для оспаривания совершенной сделки применяется ссылка на статью 177 Гражданского кодекса РФ „Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими“» -, рассказал Ярослав Нилов. По мнению парламентария, подобная практика может быть удобным механизмом для реализации различных мошеннических схем.
Депутат предложил обязать Росреестр проверять данные о продавцах по учетам в психоневрологических и наркологических диспансерах, чтобы покупатель мог убедиться, что его имущественные права защищены. Также он отметил, что правовая неопределенность плохо сказывается на демографической ситуации, так как «граждане просто боятся приобретать жилье и планировать в связи с этим расширение семьи».
Также Ярослав Нилов попросил Генпрокуратуру проанализировать ситуацию и рассмотреть возможность корректировки законодательства, если в этом есть необходимость.
В последнее время все чаще на рынке вторичной недвижимости стали происходить ситуации, когда пожилые люди продают квартиры по указке мошенников, а затем оспаривают сделку в суде. В результате пострадавшими оказываются покупатели, которые лишаются и квартиры, и денег. Генеральный директор MITRA LAW FIRM Сослан Каиров рассказал «Эксперту», что в таких сделках покупателю следует «проявить должную осмотрительность» и настоять на полноценном психолого-психиатрическом освидетельствовании продавца. Он подчеркнул, что принимать решение о покупке следует только после личной встречи с продавцом, понимании его мотивации и при наличии письменного заключения врачей.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
