По мнению специалистов, главная опасность дистанционного оформления таких сделок связана с аферами с электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Закон приравнивает ЭЦП к собственноручной подписи, и если злоумышленники завладеют ей, доказывать свою непричастность придется самому собственнику. Ситуация дополнительно осложняется технологиями, позволяющими подделать голос и изображение человека. Другая проблема — сложности с установлением истинной воли участника сделки. При дистанционном общении нотариусу не всегда просто проверить, осознает ли человек последствия своих действий, не оказывается ли на него давление. Сделка, совершенная с такими нарушениями, может быть впоследствии оспорена, что грозит покупателю потерей и денег, и жилья.
Эксперты также указывают на проблему цифрового неравенства. Пожилые и социально уязвимые граждане часто не могут самостоятельно разобраться в технических нюансах онлайн-сделок, что создает дополнительный барьер.
Кроме того, при самостоятельном оформлении сделки через онлайн-сервисы стороны рискуют не проверить все юридические нюансы: обременения, дееспособность продавца или необходимость согласия супруга. Деятельность коммерческих посредников не регламентирована, и они не несут полной ответственности за возможные ошибки.
В ФНП подчеркнули, что сделка, совершенная без участия нотариуса, остается сделкой в простой письменной форме, и все риски лежат на самих участниках. В отличие от посредников, нотариус проводит обязательные проверки через Росреестр и другие ведомства и несет полную имущественную ответственность за свой результат.
В начале октября ЦБ назвал 10 самых распространенных фраз, которые мошенники используют для обмана граждан при звонках и в сообщениях.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
