«В целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы», — рассказала она.
ЦБ не ожидает «массовых банкротств» застройщиков на фоне ужесточения денежно-кредитной политики, отметила Елизавета Данилова. По ее словам, со сложностями могут столкнуться «отдельные компании» с высокой долговой нагрузкой, но «ситуация не будет системной». Банк России прогнозирует, что в 2025-2026-х годах застройщики «будут главным образом достраивать уже начатые здания», а по мере снижения ставок и восстановления спроса смогут «активнее запускать новые проекты».
Россиянам, планирующим покупку жилья, Елизавета Данилова рекомендовала «тщательно планировать свои финансы и не совершать неподъемных покупок». Она обратила внимание на риски при приобретении жилья в рассрочку. «Если рассрочку берет человек, у которого уже есть вся сумма (например, средства на вкладах), то проблем нет. А вот если у покупателя на самом деле денег нет, и он подписывает договор рассрочки в расчете получить через год-два ипотеку, тогда риски, на наш взгляд, высоки», — подчеркнула представитель ЦБ.
Она объяснила, что банк может не одобрить ипотеку, если доход окажется меньше, чем рассчитывает человек, и тогда покупатель может потерять уже уплаченные взносы застройщику. Кроме того, существует риск, что в случае одобрения кредита ежемесячные платежи окажутся человеку «не по силам».
Российские застройщики в январе-феврале 2025 года вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше относительно того же периода 2024 года, писали «Ведомости» со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ». Лидером по снижению стала Московская область, где объем ввода нового жилья сократился на 59%, до 161 тыс. кв. м. На втором месте оказалась Москва, где за два месяца были запущены проекты на 418 тыс. кв. м. (-46%), на третьем — Санкт-Петербург, где с начала года было построено 246 тыс. кв. м (-35%). В «Дом.РФ» пояснили, что снижение запуска новых проектов происходит на фоне высокой базы прошлого года, когда на рынок вышел рекордный объем жилья в 48 млн кв. м.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
