В Эстонии продолжается рост цен на жилье. Во второй половине прошлого года подорожание квартир в Таллине составило, в зависимости от района, от 5 до 15%. Тенденция роста, как считают эксперты по недвижимости, сохранится в среднем на уровне 10% в год за типовые квартиры и 15-25% - за элитные.

Такие оптимистичные прогнозы позволяет сделать конъюнктура рынка: за 2003 год только новых квартир в Таллине и его окрестностях было продано рекордное количество - 1750, что на 25% превышает объем продаж предшествующего года.

В начале февраля в Таллине нашла своего покупателя самая дорогая за весь период торговли недвижимостью квартира, расположенная в Старом городе. Ее стоимость (9 млн крон - около 590 тыс. евро) определили не только самый престижный район и архитектурно-историческая ценность дома, но и площадь: 314 кв. м при высоте потолков 4,7 м. По словам маклера фирмы Uus Maa ("Новая Земля") Маргит Сильд, в эстонской столице есть квартиры дороже, однако они пока не выставлялись на продажу.

Впрочем, рост цен на жилье, предсказанный еще два года назад (когда стало окончательно ясно, что Эстония в скором времени вступит в ЕС - см. "Эксперт С-З" 5 от 10 февраля 2003 года), касается не только элитных квартир и домов. Особенным спросом пользуются сравнительно недорогие квартиры в "спальных" районах города, особенно в Мустамяэ - первом пригороде Таллина, где стали возводиться панельные дома. Сегодня в этом районе идет интенсивное восстановление старых зданий: утепляются подъезды и крыши, в окнах устанавливаются стеклопакеты, заменяются все трубопроводы. В результате двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами в таких домах стоят сегодня примерно столько же, сколько трехкомнатные в более новых домах других районов (примерно 0,5 млн крон, или 32-33 тыс. евро). Кроме того, семья со средним уровнем доходов в состоянии построить (конечно, с помощью жилищного кредита) сравнительно недорогой дом в окрестностях Таллина. "Среднестатистический" дом на одну семью обойдется покупателю примерно в 1,5 млн крон (менее 100 тыс. евро).

Растут как на дрожжах дома на 8-10 квартир в "зеленой зоне" - столичных пригородах. Средний срок их возведения не превышает шести месяцев. Интересно, что среди покупателей все чаще встречаются жители соседних стран - Финляндии и Швеции. Так, по некоторым сведениям, уже примерно 5% владельцев дачных участков на морском побережье вокруг Таллина - финны.

Таллин