Ирина Калинина, начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительного департамента агентства недвижимости "Невский cиндикат":

- Многие аналитики предрекали, что цены в 2004 году вырастут не менее чем на 35-40% за год. Однако всем известно, что деревья не растут до небес: цена предложения регулируется уровнем покупательской платежеспособности, которая нарастала не так интенсивно. Январь-март стал периодом пикообразного роста цен (на 25%). Летом это привело к снижению спроса и, соответственно, остановке роста цен. Осенью, убедившись, что тенденция не была сезонной, застройщики стали понемногу снижать цены предложения, и к концу года произошло увеличение объемов продаж.

Вообще, нельзя говорить о сокращении общего спроса - потребность в жилье остается высокой. Но очевидно, что необходимо привести в соответствие цены предложения и уровень платежеспособности. Однако сейчас это непросто сделать. И дело не только в аппетитах застройщиков. Строительная индустрия - система сложных экономических взаимоотношений не только непосредственных участников, но и множества смежных отраслей. За последний год выросли цены на материалы, горючее, оплату труда, ужесточились условия предоставления земли. В такой ситуации у застройщиков не так много возможностей отступать по цене.

Но, безусловно, в 2005 году застройщикам придется бороться с проблемой низкой рентабельности бизнеса, искать дополнительные денежные ресурсы, применять различные финансовые инструменты. И нельзя сказать, что у них нет никакого опыта преодоления кризисных ситуаций. Большинство компаний пережили более тяжелые времена после дефолта и сохранили бизнес, увеличили объемы производства.