Северо-Запад
Петербургский строительный холдинг RBI и инвестиционная компания Deutsche Bank Real Estate создают совместное предприятие по строительству жилья. RBI, таким образом, реализовал стратегическую задачу, сформулированную генеральным директором холдинга Эдуардом Тиктинским более года назад: «Мы стремимся к тому, чтобы стать связующим звеном между западным капиталом и российской недвижимостью».
Для RBI партнерство с Deutsche Bank означает принципиальное изменение механизма финансирования строительных проектов. К такому изменению строителей подталкивает ряд факторов. Первый из них связан с ужесточением законодательного регулирования в сфере долевого строительства: строить дома за счет денег дольщиков компаниям стало значительно сложнее, что заставляет их постепенно уходить от долевой схемы финансирования. Вторым стимулом к поиску иных финансовых источников является постепенное изменение потребительских запросов на рынке жилой недвижимости. В частности, как признают сами строители, в дорогих сегментах рынка сильно возросли требования к качеству жилья. Это, в свою очередь, привело к тому, что число покупателей, готовых приобретать квартиры на стадии котлована, идет на убыль.
Таким образом, не исключено, что примеру RBI вскоре последуют и другие крупные игроки. Однако при новой схеме финансирования основные инвестиционные риски будут перенесены с дольщиков на строителей и их партнеров, что потребует от компаний более серьезной работы в сфере маркетинга.
