Северо-Запад
«ЮИТ Лентек», дочерняя компания финского строительного концерна YIT, приобрела в Санкт-Петербурге земельные участки для строительства 1 млн кв. м жилья (это будет ее самый масштабный проект в России). Два участка общей площадью 46 га, находившиеся в частной собственности, проданы финской компании за 37 млн евро.
Участки располагаются на северной окраине Петербурга, вблизи Ново-Орловского лесопарка (бывшие земли совхоза «Пригородный»). Стоимость покупки земли – 80 евро за 1 кв. м – специалисты считают несколько завышенной с учетом отсутствия в этом районе инфраструктуры и необходимости затрат на инженерную подготовку и землеустроительные работы.
«Скорее всего, на этих землях может быть построено жилье эконом-класса, – полагает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. – Рядом проходит железнодорожная ветка с бойким движением, недалеко промзона, поблизости нет никакой социальной инфраструктуры. Кроме того, существуют огромные проблемы доступа на эти территории – потребуется строительство виадука через железную дорогу и улично-дорожной сети, связывающей жилой комплекс с Приморским районом города. Решение вопросов благоустройства может затянуться на 5-10 лет, и вряд ли это позволит строить жилье более высокого класса».
Впрочем, городские программы развития инженерии предусматривают, что в ближайшее время начнется строительство головных источников для развития этой и других территорий на севере города (Каменка и Северная Долина). По соседству с участком, застраиваемым компанией «ЮИТ Лентек», должна быть создана особая экономическая зона площадью 170 га. Возможно, это будет способствовать более интенсивному решению общих для всей территории проблем инженерного обеспечения.
