Северо-Запад
На торгах ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» продано право аренды первой территории, определенной властями для комплексного освоения (КО) в целях жилищного строительства (см. «Освоение по-крупному», «Эксперт С-З» №1-3 от 22 января 2007 года). Право освоения «Купеческой гавани» площадью 18,4 га, примыкающей к дворцово-парковому ансамблю Петергофа и побережью Финского залива, победитель получил за 1,152 млрд рублей (это в 67 раз больше стартовой цены). В торгах участвовали 14 претендентов, победителем стало ООО «Петергофская купеческая гавань». Как сообщил директор ГУ «Управление инвестиций» Лев Винник, «победитель торгов с 2004 года интересовался территорией, знал о ней больше других, готовил концепции развития и лелеял надежду получить ее целевым назначением». По некоторым сведениям, победитель связан с собственниками УК «Морской фасад».
«Купеческая гавань» оптимальна для размещения элитного коттеджного поселка, гостиничного комплекса и, возможно, яхт-клуба. Главное условие – соблюдение рамок малоэтажной застройки (таково требование Генплана Санкт-Петербурга и КГИОП). В течение трех лет девелопер должен построить инженерную инфраструктуру и передать ее в собственность города. Затраты могут превысить 5 млн долларов, но серьезных проблем с наличием головных источников не предвидится (в частности, к началу застройки территории будет построена подстанция 110 кВ «Петродворцовая»). Эксперты считают, что, даже несмотря на отсутствие инженерии, стоимость земли (около 240 долларов за квадратный метр) не является завышенной, более того, она вполне соответствует нижнему уровню нынешних цен в Петербурге. При этом, учитывая выгодное местоположение территории, доходность проекта может оказаться достаточно высокой.
Торги показали, что в условиях дефицита земельных участков для застройки механизм КО оказался достаточно качественным и востребован девелоперами. И, судя по всему, участки для возведения массового жилья, которые будут вскоре выставлены на торги, вызовут у бизнеса не меньший интерес.
