Невский деловой простор

Спецпроект: районы северной столицы – точки роста
Москва, 31.08.2015
«Эксперт Северо-Запад» №34-35 (712)
На территории Невского района не просто расположены, но и активно развиваются крупнейшие производственные предприятия Санкт-Петербурга. Здесь сформированы производственные зоны «Нева» и «Рыбацкое», возводятся корпуса СЗРЦ Концерна ПВО «Алмаз-Антей», стартапы культивирует бизнес-инкубатор «Ингрия». В ближайшие годы район может стать реальным инновационным и производственным центром города. В то же время территории серого пояса представляют огромный интерес для девелоперов

В условиях сложной экономической обстановки одним из главных источников финансирования предприятий, и самым стабильным, является государственный бюджет, в том  числе  –  финансирование гособоронзаказа (ГОЗ). По планам Министерства обороны за 2015 год в состав российского флота войдет около 50 кораблей и судов различного класса и назначения, сухопутные войска должны получить  около  700  единиц  бронетехники, 126 самолетов и 88 вертолетов, а также два бригадных комплекта оперативно-тактических ракетных комплексов «Искандер-М». В 2014 году выполнение ГОЗ составило 95% (в первые годы реализации  Государственной  программы развития вооружений запланированные мероприятия выполнялись на 82-84%), но главное достигнуто – 100%-е исполнение кассовых обязательств. Расходы государственной казны на ГОЗ-2015 в начале года планировалось увеличить на 20%, по сравнению с 2014 годом. По оценкам представителей Минобороны, доля импортных комплектующих вооружений и военной техники в России составляет в среднем 8-10%, что означает возможности для наращивания импортозамещения в этой сфере. Одним из ведущих предприятий военно-промышленного комплекса России является ОАО «ГОЗ Обуховский завод», внесенный в 2004 году в список 100 наиболее важных  стратегических  предприятий страны. Предприятие специализируется на проектировании, изготовлении, монтаже и обслуживании различного рода систем вооружений и военной техники – традиционными заказчиками завода являются военно-морской флот, военно-воздушные силы, ракетные войска стратегического назначения, военно-космические силы, ряд силовых структур. Также завод выпускает гражданскую продукцию в интересах атомной энергетики, судостроения и других отраслей промышленности, стараясь наращивать процент этой категории заказов в общем портфеле. В 2002 году был создан Концерн воздушно-космической  обороны  «Алмаз-Антей»  –  объединение  более  60  предприятий из 17 регионов России: заводов, научно-производственных объединений, конструкторских бюро и научно-исследовательских  институтов,  которые  занимались разработкой и производством зенитных ракетных комплексов малой, средней и большой дальности действия, основных типов средств радиолокационной разведки и автоматизированных систем управления. Пять ведущих предприятий концерна, включая Обуховский завод, осуществляют свою деятельность на территории Санкт-Петербурга. В  2007  году  было  принято  решение о строительстве Северо-Западного регионального  центра  (СЗРЦ)  Концерна ПВО  «Алмаз-Антей»  –  современного инновационного производственно-технологического кластера, не имеющего аналогов в России, включающего научно-исследовательскую, производственную и лабораторно-испытательную базу для разработки и производства высокотех-нологичной  продукции  специального назначения, а также выпуска граждан-ской продукции. На единой площадке в Невском районе (целый квартал по адресу: проспект Обуховской обороны, дом 120) будут работать Обуховский завод, Завод радиотехнического оборудования, Конструкторское бюро специального машиностроения, ВНИИ радиоаппаратуры, Российский институт радионавигации и времени. На базе центра планируется проводить модернизацию и разработку систем ПВО-ПРО, ударных систем, важнейших компонентов спутниковой системы ГЛОНАСС.Строительство  промышленно-конструкторского парка общей площадью более 300 тыс. кв. м планируют завершить в 2016 году. Сегодня на площадке СЗРЦ ведется строительство десяти объектов. Испытательный комплекс СЗРЦ был открыт в январе этого года. Оборудова-ние было изготовлено в России, на нем могут  проводиться  испытания  любых типов военной и специальной техники, а сроки испытаний могут быть сокращены до недели. Как отметил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, создание Испытательного комплекса – наглядное подтверждение работы, которую проводит город по созданию экономики знаний,  организации  инновационных производств  и  высокотехнологичных рабочих  мест,  что  является  главными задачами Стратегии экономического и социального развития Санкт-Петербурга-2030. Объем инвестиций по созданию Испытательного комплекса составил 1,8 млрд рублей, инвестиции в строительство оцениваются в 20,7 млрд. Инвестиционный проект предусматривает комплексное развитие территории, в том числе создание современной социальной инфраструктуры. Год назад здесь уже открыли новый стадион «Алмаз-Антей» с искусственным покрытием и крытыми трибунами на 700 мест (благодаря чему стало возможным возродить детский футбольный клуб Обуховского завода). Также руководство «Алмаз-Антей» создаст в Невском районе на территории сада «Спартак»  спортивный комплекс, включающий в себя дворец спорта с бассейном, ледовый дворец, крытый теннисный центр, центр спортивных единоборств, площадки для мини-футбола и катков. Здесь смогут заниматься спортом не только сотрудники концерна и их дети, но и все жители Невского района. Другой инновационный проект, реализуемый в Невском районе (проспект Обуховской Обороны, дом 70, корпус 2), – бизнес-инкубатор «Ингрия», запущенный в 2008 году в формате пилотного проекта для России. Сейчас это один из самых известных и успешных бизнес-инкубаторов России, чьи резиденты на данный момент привлекли почти 1,5 млрд рублей инвестиций. Выручка от деятельности более 250 проектов, поддержанных «Ингрией», уже составила свыше 2,4 млрд рублей. Для молодых инновационных компаний здесь предлагают не только рабочее пространство в коворкинге, но и резидентуру в виде индивидуального сопровождения, включая  проведение  инвестиционной оценки проекта, в том числе внешними экспертами, формирование рекомендаций  для  повышения  инвестиционной привлекательности проекта, составление и ведение индивидуального плана работы, помощь в подготовке финансо-1980-1990-х годах закрылись именно из-за отсутствия кадров.

– Императорский фарфор – один из главных  петербургских  и  российских брендов. Насколько продукция сегодня известна и востребована в России и за рубежом, большой ли спрос на фарфор со стороны туристов?

– Лучше всего о заводе знают в Европе, в первую очередь, в Германии и Франции. Но сейчас увеличивается поток туристов из стран Юго-Восточной Азии, особенно из Китая. Несмотря на то что в Китай – родина фарфора, наша продукция пользуется неизменным спросом. Санкт-Петербург  притягивает  и  российских, и международных туристов, это город, посмотреть который приезжают со всего мира. ИФЗ является частью так называемого промышленного туризма, который сейчас очень распространен. Если говорить о туристах, то мы не первая точка, куда отправляются люди, приезжая в Петербург: они направляются в исторический центр, посещают Эрмитаж, Русский музей, едут в Петродворец, Пушкин. Но тем туристам, которые приезжают в город во второй, третий раз, безусловно, такое уникальное историческое явление, как ИФЗ, становится интересным. Мы предлагаем экскурсию на производство и показываем, как производится наш фарфор, затем посетителей ожидает интересный мастер-класс по росписи фарфора.

Технологии хоть и усовершенствовались, но главная часть осталась неизменной: соединение трех стихий – земли, воздуха и воды – и рождает такое уникальное явление, как фарфор. После знакомства с производством туристы могут посетить Музей фарфорового завода (отдел Государственного Эрмитажа), где им рассказывают об истории создания фарфора и показывают лучшие экземпляры. Естественно, посещение нашего магазина является неотъемлемой частью их маршрута. Это своего рода комплексная услуга, которая удобна гидам и очень интересна туристам. Мы рады, что поток туристов к нам растет с каждым годом.

–  Вы  ориентируетесь  на  туристический  спрос,  когда  планируете ассортимент?

– Безусловно. Сегодня ИФЗ выпускает более 4 тыс. наименований изделий, и в ассортименте есть специальная группа, рассчитанная на туристов. В первую очередьэто коллекция «Северная Венеция» с видами Санкт-Петербурга. Большим спросом пользуются чашечки из тонкостенного костяного фарфора, декоративные тарелки с видами города, анималистическая и жанровая скульптура, пасхальные яйца. Неизменный спрос – на изделия с легендарной росписью «Кобальтовая сетка». И различные сервизы покупают достаточно часто.

– Насколько за последние годы выросла доля спроса именно со стороны ту-вых и маркетинговых презентационных материалов,  подготовке  к  участию  во встречах, мероприятиях,  содействие в привлечении потенциальных заказчиков, партнеров, инвесторов и многое другое. Сейчас здесь создается Центр кластер-ного развития, задачей которого станет выявление  и  поддержка  кластерных инициатив и повышение эффективности взаимодействия производственных отраслей, государства и науки. Обсуждаются и готовятся к внедрению Центр импортозамещения, Центр внедрения инноваций, Инжиниринговый центр и другие проекты. Технопарк «Ингрия» постепенно становится одним из ключевых инструментов развития инновационной политики Санкт-Петербурга.

Редевелопмент в тренде

Если в XVIII веке территории Невского района считались лишь пригородом, то сегодня, когда новые городские кварталы активно строятся и за пределами КАД,  это  полноценные  и  очень  перспективные для девелоперов городские территории. Невский район продолжает оставаться одним из наиболее дешевых районов города с точки зрения аренды офисных помещений.  Дешевизна  обусловлена низким качеством предложения офисов: в локации представлены в основном объекты классов В и С. «Высокая концентрация невысокого класса объектов связана с традиционно неблагополучной репутацией Невского района и плохой транспортной доступностью. В общей сложности в районе существует чуть менее 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, – оценивает управляющий директор департамента управления активами NAI Becar Ольга Шарыгина. С начала года мы зафиксировали снижение среднего уровня вакансии в офисах. Динамика обусловлена спецификой локации и низкой стоимостью аренды, которая в условиях кризиса вынуждает компании мигрировать в офисы Невского района. Ярких тенденций в сегменте офисов в Невском районе в течение первого полугодия не наблюдалось».В отличие от офисного сегмента, торговая недвижимость в районе развита намного  лучше:  здесь  есть  довольно много качественных торговых центров и гипермаркетов с невысокими ценами. Средняя площадь торговых объектов в районе находится на уровне 20 тыс. кв. м. Однако до конца года к вводу не заявлено ни одного объекта. Во втором квартале в районе открылась очередная точка гипермаркета «Лента» общей площадью порядка 8 тыс. кв. м. Ставки аренды для торговой галереи, как и в сегменте офисов, находятся на доволь-но низком уровне. Сейчас минимальная ставка составляет 700 рублей за кв. м в месяц. По сравнению с первым кварталом 2015 года, во втором вакансия в среднем выросла на 2-3%. По прогнозам аналитика NAI Becar, данная тенденция сохранится и во втором полугодии. Невский район – один из лидеров по объемам складских площадей в формате self-storage (склады индивидуального хранения), наряду с Выборгским и Московским районами. Всего здесь представлено шесть качественных объектов (в классах А и В). Вакансия находится на довольно низком уровне, что делает складской сегмент наиболее устойчивым на рынке недвижимости. «Драйвером развития Невского района, на мой взгляд, станет строительство все большего числа качественных объектов, которое неизбежно отразится на качестве жизни населения и будет способствовать росту его инвестиционной привлекательности», – говорит Ольга Шарыгина. Серый пояс – так сегодня называют промышленные зоны Санкт-Петербурга (традиционно обозначаемые на картах серым цветом), расположенные вблизи исторического центра города. Термин имеет  негативную  окраску,  так  как многие из этих территорий сейчас не используются по прямому назначению, используются неэффективно или и вовсе заброшены. В среднем европейском городе под промышленные предприятия сегодня отведено около 10% общей площади, в последние годы городские власти здесь активно занимаются выводом заводов на окраины и в пригороды. Но в Санкт-Петербурге на серый пояс, по оценкам экспертов, сейчас приходится более 40% центральной части города и львиная доля – именно на Невский район. Логика проста: если предприятие уже  ничего  не  производит  или  завод оказался в заложниках активной городской застройки, что затрудняет транспортную доступность или существенно ухудшает  экологическую  обстановку, – его следует переселить, а высвобождаемые территории – перепрофилировать. Обширный опыт по редевелопменту бывших заводских площадок накопили в «Группе ЛСР». Один из новых примеров – возводимый сейчас ЖК «Европа Сити» на проспекте Медиков, дом 10, на месте бывшего  завода  «Электрик».  В  конце года компания приступит к масштабному проекту в Невском районе – застройке порядка 56 га территории бывшего завода железобетонных изделий «Баррикада», сегодня здесь располагается завод «Группы ЛСР» «AEROC», а также перевалочный склад нерудных материалов компании (Октябрьская набережная, дома 40-42). По словам первого заместителя  генерального  директора «Группы ЛСР» Александра Вахмистрова, здесь возведут около 750 тыс. кв. м жилья и еще порядка 100 тыс. кв. м придется на социально-бытовые объекты. Первая очередь объекта будет готова к сдаче в эксплуатацию после 2017 года. Реализация этого масштабного проекта, несомненно, станет импульсом для развития прилегающих кварталов и зоной притяжения для ритейлеров и предприятий сферы услуг.

Оборонный кластер на Неве

 027.jpg
Михаил Подвязников, генеральный директор АО «ГОЗ Обуховский завод», директор Северо-Западного регионального центра Концерна ПВО «Алмаз-Антей»:

– На территории Обуховского завода продолжается создание Северо-Западного регионального центра Концерна ВКО «Алмаз-Антей». Задачи, стоящие перед нами, остаются прежними – в следующем году этот проект завершить. В целом все усилия коллектива предприятия направлены на выполнение гособоронзаказа. В сложной экономической обстановке, учитывая, что «ГОЗ Обуховский завод» полностью задействован в исполнении государственного оборонного заказа, предприятие находится в стабильном состоянии. В 2013-2014 годах в целом объем производства вырос в два раза, и мы планируем, что в 2015-2016 годах эти показатели вырастут еще в полтора-два раза. Согласно специфике предприятия, мы никогда не были зависимы от зарубежных компонентов. У нас всегда 100% работ выполнялось из российских материалов. Учитывая загрузку предприятия, мы не имеем широких возможностей для активного участия в импортозамещении, тем не менее мы активно работаем в этом направлении, и ряд изделий уже предлагаем рынку взамен тех, которые раньше производились, например, на Украине. В то же время для нас по-прежнему является актуальной задача выхода к 2020 году на наличие в портфеле заказов предприятия и производства не менее 30% продукции гражданского назначения.

Новости партнеров

Реклама