Одной из главных новых производственных точек роста района является площадка «Новоорловская» – одна из двух площадок, входящих в особую экономическую  зону  (ОЭЗ) технико-внедренческого типа, созданную в январе 2006 года в Санкт-Петербурге для развития высокотехнологичных отраслей промышленности и вывода инновационной научно-технической продукции на российский и международный рынки.

Производственная  резиденция

Петербургская ОЭЗ располагается на двух участках:  «Нойдорф»  (18,9  га)  в  поселке

Стрельна Петродворцового района и площадке «Новоорловская» (110,4 га) в Приморском

районе.

Финансирование  создания  объектов социальной, транспортной и инженерной

инфраструктуры  всей  ОЭЗ  Санкт-Петербурга осуществляется в рамках межправительственного соглашения за счет средств регионального и федерального бюджетов на паритетных началах (по предварительным данным, на 1 января 2015 общий объем планируемых государственных инвестиций составил 19,05 млрд рублей, освоено 4,92 млрд рублей федерального бюджета и 9,35 млрд регионального бюджета).

Всего на территории ОЭЗ зарегистрировано 36 компаний-резидентов. Ими уже

инвестировано почти 13 млрд рублей (2,842 млрд только за первое полугодие 2015 года)

– это около 40% от совокупного заявленного объема инвестиций, общий объем заявленных резидентами инвестиций около 32 млрд рублей. Совокупный объем выручки

за шесть месяцев 2015 года составил более 3 млрд рублей – почти треть от общего объема

выручки, полученной компаниями с начала работы в ОЭЗ (9,686 млрд рублей).

В настоящее время по заказу АО «Особые экономические зоны» на территории площадки «Новоорловская» ведутся работы по созданию объектов инженерной и транспортной

инфраструктуры. Завершение строительства здесь было запланировано на третий квартал

2015 года, но из-за несвоевременности выполнения подрядчиком своих обязательств

этот срок был перенесен на год вперед. Впро-чем, это никого не удивило – срок окончательного ввода площадки регулярно переносится, первоначально планировалось полностью подготовить территорию еще к концу 2012 года. Но ряд предприятий необходимыми инженерными ресурсами здесь уже удалось обеспечить.

Торжественное открытие первой очереди инновационно-производственного комплекса (ИПК) фармацевтической компании «ВЕРТЕКС» в «Новоорловской» состоялось не

так давно – 27 августа 2015 года. Ассортимент завода составляют рецептурные и безрецептурные дженерики и бренд-дженерики – всего более 130 позиций, около 80 из которых входят в перечень жизненно-необходимых и важнейших лекарственных препаратов. Площадь уже работающей первой очереди ИПК составляет более 20 тыс. кв. м, в том числе площадь чистых помещений – 4 тыс. кв. м, лабораторий – 1 тыс. кв. м, складского комплекса – около 4 тыс. кв. м. Компания располагает в ОЭЗ земельным участком площадью 4,85 га. На данный момент инвестиции резидента в

проект превысили 2,2 млрд рублей. Планируемый объем производства первой очереди

предприятия на начальном этапе – до 1 млрд штук лекарственных препаратов в год. «Компания «ВЕРТЕКС» является одним из ключевых резидентов не только ОЭЗ в Петербурге, но и проекта особых экономических зон в целом. Мы высоко ценим значительный вклад компании в импортозамещение жизненнонеобходимых и важнейших лекарственных препаратов, что является одним из приоритетов государственного развития, а также готовность открывать новые производства и создавать новые рабочие места в текущих экономических условиях», – отметил генеральный директор АО «ОЭЗ» Виталий Милявский. «Компания реализовала проект по строительству первой очереди инновационно-производственного комплекса всего за два года. Это самый масштабный проект за 12 лет ее работы, благодаря которому «ВЕРТЕКС» намерен удвоить количество позиций лекарств в продуктовом портфеле», – говорит генеральный директор ЗАО «ВЕРТЕКС» Георгий Побелянский. На 2016 год запланировано проектирование второй очереди ИПК, что позволит расширить площадь производства и складского комплекса.

Двумя месяцами ранее здесь же, в ОЭЗ Приморского района, другая фармкомпания

– Novartis – открыла завод полного цикла по выпуску лекарственных препаратов. Предприятие «Новартис Нева» – первое фармацевтическое производство компании Novartis в России. Заместитель министра экономического развития РФ Александр Цыбульский отметил, что открытие нового предприятия «Новартис» – это хороший пример диверсификации российской экономики и импортозамещения, а также создания благоприятных инвестиционных условий в стране. «Компания «Новартис» стала нашим надежным партнером в использовании возможностей особой экономической зоны, в развитии петербургского фармацевтического кластера, в реализации федеральной программы «Фарма 2020», – отметил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. Проект включает разработку и производство более 40 наименований лекарственных препаратов, области их применения – кардиология, неврология, трансплантология, онкология, гастроэнтерология и диабет. Продукция предназначена в первую очередь для российского рынка. Новое предприятие будет производить примерно 1,5 млрд единиц продукции в год и обеспечит около 350 новых рабочих мест.

Объем инвестиций в строительство и оснащение завода площадью около 30,5 тыс. кв. м

составил 138 млн долларов США. В сентябре стало известно, что резидент площадки «Новоорловская» ЗАО «АрСиАй Синтез» увеличивает объем инвестиций с 2 до 4,48 млрд рублей (2,1 млрд рублей потратят на оснащение помещений в Центре

трансфера технологий, территории, 2,3 млрд рублей – на строительство собственного научно-производственного комплекса). Проект компании включает разработку и производство  противоопухолевых  лекарственных препаратов. А резидент ООО «Нобель Трейд»

увеличивает объем инвестиций в проект со 194 до 230 млн рублей. Компания планирует

строительство научно-производственного комплекса для разработки и производства осветительного оборудования и систем отображения информации на основе светодиодных

технологий, на площади 1,24 га.

Девелопмент-вектор

Приморский район лидирует среди остальных по численности населения: здесь проживают порядка 535 тыс. человек. Жители района молоды, рождаемость превышает

смертность на 43%. За районом сохраняется ведущая роль в улучшении демографической ситуации в Санкт-Петербурге: до 30% прироста населения города обеспечивается

именно Приморским районом (по данным на 1 января 2014 года).

В последние 20 лет район уверенно лидирует по объемам строительства жилья и

не собирается снижать темп: здесь уже ведется и еще только заявлено сразу несколько

крупных проектов, в том числе комплексного освоения территорий.

Пожалуй, самый масштабный проект реализуется в Приморском районе компанией

«Главстрой СПб» – ЖК «Юнтолово» рядом с Юнтоловским заказником. На участке площадью 437 га до 2025 года будет построено 2,2 млн кв. м жилья для 70 тыс. человек и

целый спектр социальных и инфраструктурных объектов. Финский концерн YIT уже

возводит каркасы первых жилых домом нового микрорайона «Новоорловский». На 46 га

территории будет построено около 400 тыс. кв. м жилого фонда, пять детсадов, две школы, а также магазины, аптеки, супермаркет, спортивно-досуговый комплекс для детей и

взрослых, и множество количество много-ярусных паркингов.

Во втором квартале 2018 года «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» планирует сдать

корпуса жилого комплекса (ЖК) бизнес-класса «Три ветра» – три 13-этажных корпуса на

3 га мыса в акватории Финского залива, неподалеку от пересечения улицы Савушкина

и Приморского шоссе. Четыре кирпично-монолитных корпуса ЖК «LIFE-Приморский» на

Приморском проспекте напротив Елагина острова возведет Группа компаний «Пионер».

Сдача первой очереди назначена на март 2016 года, сегмент – также бизнес-класс.

Расчет застройщиков, ориентирующихся на бизнес-сегмент, очевиден: по мере возведения уже ставшего знаменитым общественноделового комплекса «Лахта-центр» группы

«Газпром» спрос на жилье представительского класса в округе будет стабильно возрастать. Сейчас на объекте завершена заливка верхней плиты фундамента 462-метрового небоскреба. Разумеется, строительство «Лахта-центра» повлияет и на другие сегменты недвижимости. «Проект является знаковым для города. Он станет не только значимым центром деловой активности, но также и центром общественного притяжения и новой городской досто-примечательностью, – убеждена руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank SPb Марина Пузанова. – Опыт

развития  деловой  недвижимости  вокруг штаб-квартиры «Газпрома» в Москве, да и

уже в Петербурге на примере зоны «Пулково», показывает существенное увеличение спроса со стороны компаний, тем или иным способом связанных с «Газпромом» и его структурами. Вероятно, схожие процессы можно будет наблюдать и в Приморском районе».

Пока же район отстает по уровню развития офисной недвижимости как от центральных,

так и от некоторых периферийных районов. Хотя пару современных объектов высокого

уровня на территории района найти можно – например, «Атлантик-Сити» и «Балтийский

деловой центр».

Инфраструктурный вектор

Значительная часть северного участка Западного скоростного диаметра (ЗСД)

– от Приморского проспекта до Кольцевой автодороги – расположена на территории

Приморского района. Центральная часть ЗСД должна быть готова к 2016 году, что

значительно улучшит транспортную ситуацию и в городе в целом, и в Приморском

районе в частности. Весь ЗСД – это 46,6 км магистрали, включая 14 транспортных

развязок; средняя интенсивность движения – более 100 тыс. автомобилей в сутки. Строительство ЗСД осуществляется с использованием механизма государственно-частного партнерства сроком действия 30 лет между Санкт-Петербургом и

ОАО «Западный скоростной диаметр». По условиям соглашения, ОАО «ЗСД» привлекает финансирование на строительство центрального  участка  ЗСД  и  получает

право на эксплуатацию всей магистрали в концессию на 30 лет. Минимальный гарантированный правительством Санкт-Петербурга доход от эксплуатации трассы

установлен в размере 9,6 млрд рублей в год. Если годовая выручка проекта будет

превышать эту сумму, то 90% разницы направят в городской бюджет. Согласно

замыслу, при строительстве ЗСД территории, непосредственно примыкающие

к  магистрали,  получат  полноценные транспортные связи с улично-дорожной

сетью города, в связи с чем возрастает их градостроительный потенциал и инвестиционная привлекательность. Сейчас на стройплощадке в круглосуточном режиме

работают около 160 человек.

Вице-губернатор  Санкт-Петербурга Игорь Албин 1 сентября провел заседание городского штаба по перспективному развитию метрополитена. Там председа-

тель Комитета по развитию транспортной инфраструктуры СПб Сергей Харлашкин

доложил, что плановая дата заключения контракта на выполнение строительномонтажных работ по строительству Невско-Василеостровской линии метрополитена от станции «Приморская» до станции «Улица  Савушкина»,  включая  станцию «Новокрестовская», назначена на 5 октября. Девелоперы и будущие жители новых микрорайонов на северо-востоке района с нетерпением ждут начала строительства

станций «Конная Лахта», «Юнтолово», «Каменка», «Осиновая Роща» и других. А также

запуска проекта легкорельсового транспорта. Программа развития транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области предусматривает строительство 13

линий ЛРТ главным образом от станций метро (действующих и будущих) в районы

новостроек. Финансирование проектов будет осуществляться по ГЧП-схеме, ориентировочная стоимость строительства каждой линии оценивается в 10 млрд рублей. Среди наиболее востребованных направлений ЛРТ называют и линии между станцией ме-

тро «Коломяжское» и поселком Лисий Нос, метро «Зоопарк» и метро «Конная Лахта».

С особым вниманием сейчас обсуждаются вопросы строительства объектов в рамках

подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года. По словам Сергея Харлашкина,

переговоры с тремя потенциальными инвесторами на возведение моста в створе

Яхтенной улицы уже проведены. Безусловно, все эти масштабные инфра-

структурные проекты и сами по себе являются мощными точками роста Приморского

района, их реализация существенно улучшит здесь и качество жизни, и качество ведения

бизнеса. Также они задают импульс к возникновению все новых векторов развития северо-западных городских территорий.