Элитная недвижимость: в спокойном русле

Недвижимость
Москва, 18.11.2019
«Эксперт Северо-Запад» №11 (772)

 46-01.jpg

 46-03.jpg

Курс на спокойствие

Леонид Рысев

Генеральный директор компании VipFlat

— Если обсуждать интересные тенденции, которые мы сейчас наблюдаем на рынке элитной недвижимости, то безу­словный хит — приобретение квартир с ремонтом. Прежде считалось, что отделка для квартиры стоимостью от 20 млн рублей практически не нужна, все равно покупатель будет переделывать жилье под свои вкусы и интересы. По той же причине «не играла» история с добавленной стоимостью «за ремонт» к базовой цене квадратных метров на вторичном рынке. Не секрет, что взгляды на внутреннее убранство жилых помещений за минувшие 10–15 лет серьезно поменялись, ушли аляповатость и излишний пафос. Появились архитекторы и дизайнеры с современным интересным видением пространства, есть качественные материалы для отделки и интерьера. Соответственно, стали появляться предложения по элитным квартирам в варианте «въезжай и живи». И этот вариант пользуется большой популярностью. Действительно, ведь ремонт в квартире большого метража — это в лучшем случае несколько месяцев от момента заключения сделки до вселения: проектирование, ремонт, нужно еще контролировать ход строительства. Поэтому, понимая, сколько стоят ремонт и год жизни вне купленного жилья, покупатели готовы заплатить за квартиру с готовым ремонтом под ключ.

Еще одна тенденция — всем нужны прагматичные архитектурные решения. Квартиры более 200 кв. м тяжело продаются, так как даже три-четыре спальни можно легко вместить в меньший объем квартиры. Да и в целом элитное жилье — это ведь не только большие метражи. У нас есть интересные предложения, прежде всего в историческом центре, полностью готовые к жизни элитные квартиры, с прекрасными видовыми характеристиками, площадью от 50 м. Да, такие квартиры зачастую покупают не для постоянного проживания, скорее, «чтобы были».

В последнее время укрепилась социальная история, что у вас может быть суперквартира, но если она расположена «не в том» доме или «не в той» локации, то она вообще ничего не стоит. Должна быть правильная квартира в правильном доме. В принципе, и прежде покупатели старались изучать список проживающих в доме, оценивали социальное окружение. Теперь это просто приобрело более явные очертания.

С точки зрения развития рынка элитной недвижимости нужно понимать, где мы находимся. Рынок типовых квартир в последние годы демонстрирует хороший рост: много проектов, интересные предложения, доступная ипотека. «Элитка» такими темпами роста похвастаться не может — наш сегмент сильно зависим от макроэкономических факторов, ситуации в бизнес-среде, политических рисков. Нужны позитивные решения, чтобы обеспечить рост. Вроде наступает неплохой период, мы наблюдаем рост запросов, если тенденция «на спокойствие» сохранится, то по итогам следующего года рынок элитной недвижимости покажет хороший прирост показателей.

 46-02.jpg

У партнеров

    Реклама