Принцип разумного девелопмента

250 крупнейших компаний Северо-Запада
Москва, 09.12.2019
«Эксперт Северо-Запад» №12 (773)
Виталий Коробов: «Преимущества наших проектов — продуманность и технологичность»

ФОТО: АРХИВ «ЭКСПЕРТ С-З»

Федеральный строительный холдинг «Аквилон Инвест» сегодня входит в топ-20 девелоперских компаний России и в десятку крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Директор по развитию холдинга Виталий Коробов рассказал журналу «Эксперт Северо-Запад» о том, как внедряемые «Аквилон Инвест» стандарты качества помогают жителям включиться в общий энергоэффективный тренд.

— С какими итогами холдинг «Аквилон Инвест» завершает этот год?

— Мы продолжаем двигаться по намеченному плану и укрепляем позиции на рынке Петербурга. В 2019 году земельный банк холдинга пополнился на более чем 200 тыс. кв. м за счет покупки трех участков в популярных городских районах. В третьем квартале уже стартовали продажи в двух новых проектах: ЖК класса комфорт «FoRest Аквилон» в Каменке и ЖК бизнес-класса Promenade в Адмиралтейском районе. В ноябре дали старт еще одному проекту класса комфорт на Октябрьской набережной — ЖК «Аквилон SKY».

Говоря о финансовых результатах, за десять месяцев 2019 года реализовали на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сумма заключенных договоров выросла на 19%, что связано с увеличением количества квартир на средней и высокой стадии готовности, а также пополнением портфеля холдинга проектом бизнес-класса ЖК Promenade.

Еще из позитивных итогов года — это вовремя сданные объекты. В октябре мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажного ЖК «Солн­цеPark» в Пушкинском районе Петербурга. Сейчас там активно ведется заселение. Это камерный жилой комплекс, состоящий из двух пятиэтажных корпусов с мансардным этажом. Следующий проект, который мы готовим к вводу, — вторая очередь ЖК 4YOU в Московском районе. Всего до конца 2019 года «Аквилон Инвест» планирует ввести в эксплуатацию в Петербурге порядка 85 тыс. кв. м недвижимости.

— Некоторые эксперты предрекали значительные изменения на рынке из-за перехода на новую систему финансирования проектов и внедрения эскроу-счетов, прогнозировали и взлет цен до небес, и общий коллапс на рынке. Как обстоят дела на самом деле?

— Серьезного роста цен на квартиры пока не произошло. Результаты нашего анализа по итогам трех кварталов 2019 года в объектах «Аквилон Инвест» показывают, что стоимость квадратного метра по сравнению с началом года увеличилась на 5–8% в зависимости от объекта. Коллапса на рынке также не случилось. Однако нужно понимать, что полноценный переход на эскроу еще не завершился, и реальный эффект, если таковой будет, рынок ощутит в перспективе одного-двух лет.

Отмечу, что использование эскроу — нормальный формат отношений между дольщиками и застройщиками, весь цивилизованный мир работает так. Мы готовы к нововведениям, у нас открыты кредитные линии в крупнейших банках, выстроено взаимодействие. Действующие проекты проходят по критериям, позволяющим работать без эскроу-счетов. Следующие объекты в Петербурге мы будем продавать по эскроу. На сегодня в холдинге сформирована так называемая финансовая подушка, которая позволяет уверенно пережить переход. Важно и то, что сегодня «Аквилон Инвест» — компания, не закредитованная ни на рубль.

— В ноябре холдинг «Аквилон Инвест» открыл продажи квартир в новом жилом комплексе класса комфорт «Аквилон SKY» на Октябрьской набережной. Это весьма конкурентная локация. За счет чего планируете дистанцироваться от конкурентов?

— Главное преимущество проекта — его продуманность и технологичность. Это и внедрение ресурсосберегающих технологий, и «умных» систем для дома, которые экономят время и средства жильцов, и новых планировочных решений. Все квартиры будут иметь дополнительную шумоизоляцию, горизонтальную разводку труб, окна увеличенного размера, индивидуальные вентиляционные клапаны.

Мы глубоко прорабатываем и все то, что находится за дверью квартиры. В парадных — качественная отделка, колясочные, сити-боксы (кладовые). Во дворе — многофункциональное пространство с местами для общения жителей, занятий спортом, лаунж-зоны с беседками и скамейками, оригинальная песочница для малышей и развивающие площадки для тинейджеров, место для прогулок с питомцами. Особенным будет и озеленение территории. Мы создадим два сквера с дизайнерским освещением: Blue SKY с большой голубой елью и тропинками для прогулок и White SKY с белыми цветниками и местом для йоги.

Всегда стремимся сделать дворы местом для отдыха, а не для парковки (для автовладельцев, кстати, мы строим крытый паркинг). Кроме того, в «Аквилон SKY» откроются общественные пространства, уже ставшие стандартом нашего холдинга. Так, на первом этаже разместятся детский клуб и спортивный зал. Они будут оснащены всем необходимым и переданы в собственность жильцам.

— Девелоперы ищут свободные ниши на рынке, многие начинают осваивать бизнес-класс. ЖК Promenade — первый жилой комплекс бизнес-класса «Аквилон Инвест» в Петербурге. Насколько успешен проект?

— ЖК Promenade — флагманский проект холдинга «Аквилон Инвест».  Это действительно редкое предложение для города — участок в центре Петербурга с отличной инфраструктурой, в минуте ходьбы от станции метро «Фрунзенская» и Московского проспекта. Спрос на такие объекты стабильно высок, поскольку предложение крайне ограничено. Более того, мы застраиваем последний участок на этой территории, и это значит, что к моменту заселения новый квартал уже будет полностью сформирован.

Комплекс станет украшением города. Главный элемент благоустройства — просторный променад, образованный системой сквозных арок и уютных дворов. В проекте появится «Площадь роз» и «Лавандовая площадь» с фонтанами и скамейками для отдыха. Большой выбор планировок, отвечающих разным требованиям современных горожан, — от студий до видовых пятикомнатных резиденций, квартиры с мастер-спальнями, а также редкие лоты с остекленными в пол эркерами и террасами. При строительстве будет реализован стандарт качества «Аквилон Инвест», объединяющий передовые разработки холдинга по ресурсосбережению, эргономике, экологичности.

— Стандарт качества — какие преимущества он предполагает для покупателей?

— Просто расшифровать стандарт 4Е — а это Ergonomics, EnergySaving, Ecology, Economy — будет недостаточно. Дело в том, что с момента своего основания холдинг работает над тем, как не на бумаге, а реально улучшить составляющие комфорта жилой среды.

К примеру, мы внедрили технологию дополнительного утепления фасадов «Термо-S», практически исключающую теплопотери и сохраняющую оптимальный микроклимат в квартире. Достигается это за счет увеличенного слоя утеп­лителя на наружных стенах и кровле (до 180 мм при норме для Санкт-Петербурга 130 мм), качественных фасадных систем и установки окон с низкой теплопроводностью и селективным покрытием. Все это, согласно расчетам, позволяет снизить необходимое для обогрева количество теплоносителя (и, соответственно, затраты жильцов на отопление) на 25%.

Еще одна составляющая — система управления домом «in-Home».Через специальное мобильное приложение жители смогут получать информацию о потребленных ресурсах и эффективно контролировать свой бюджет и время. Кроме того, в квартирах установлены «умные» счетчики отопления, водоснабжения и электричества, а также датчики, защищающие от пожара и протечек. Мы — часть общего экологического движения. Наши энергоэффективные технологии помогают жителям включиться в общий тренд.

Со временем эти и другие разработки оформились в отдельный подход — стандарт качества 4Е. В совокупности все это дает жильцам экономию и в затратах на эксплуатацию дома, и во времени на решение бытовых вопросов.

— Для Петербурга особенно актуален вопрос строительства сопутствующей инфраструктуры. Какие объекты возводит в рамках своих жилых комплексов «Аквилон Инвест»?

— Мы строим пять детских садов в Приморском, Адмиралтейском, Московском, Невском и Пушкинском районах. Социальные объекты безвозмездно передаем на баланс города. Мы стараемся придерживаться в своей работе принципов разумного девелопмента — это ответственное отношение и к самому бизнесу, и к территории, и к обществу.

Одними из первых начали оборудовать в жилых комплексах общедомовые пространства — детские клубы «Аквилон Kids», где малыши смогут играть в непогоду или устраивать детские праздники. Эти пространства мы дарим жителям, передаем в собственность. По такому же принципу внедряем в проекты спортивные залы «Аквилон Fitness».

Для здорового развития городов создание удобных и безопасных пространств не менее важно, чем строительство качественного жилья. Наши пространства мотивируют жителей больше времени проводить на свежем воздухе, заниматься спортом, отдыхать. При этом мы стараемся неординарно подходить к благоустройству, а не просто выполнять СНИПы. Так, в ЖК «FoRest Аквилон» в Каменке у нас будет необычный экопарк, который займет почти половину территории всего жилого комплекса, а в ЖК Promenade — своя прогулочная аллея, на территории экопроекта «Q-мир» — просторный бульвар и детский огород, в ЖК 4 YOU — всесезонный парк, в «ARTквартале Аквилон» — аллея со скульптурами современных петербургских авторов, литературная ротонда и уличные музыкальные инструменты для детей. Новые точки притяжения открывают возможности для общения жителей, налаживания добрососедских отношений, приятного отдыха — простые, казалось бы, вещи, но не всегда доступные жителям мегаполисов из-за отсутствия необходимой инфраструктуры.

— Какие планы у компании на перспективу?

— Мы нацелены на дальнейшее развитие. Будем масштабировать бизнес, расширять свое присутствие, в первую очередь на Северо-Западе, улучшать наши стандарты качества. Одно из перспективных направлений — редевелопмент. У нас есть успешный опыт: в Архангельске мы активно участвуем в государственной программе расселения ветхого жилья, занимаемся редевелопментом бывших промышленных и заброшенных территорий. Есть определенные планы и в Санкт-Петербурге. Наша цель — в ближайшие годы попасть в пятерку крупнейших застройщиков Петербурга. У нас есть все, что для этого необходимо: грамотная диверсификационная политика, прочный финансовый базис и профессиональный коллектив.

 

Санкт-Петербург

Новости партнеров

    Реклама