В квадратуре округа

Ситуацию в жилищном строительстве Сибирского региона условно можно охарактеризовать как стабильную. Но рынок недвижимости в некоторых городах по-прежнему непредсказуем

В мае 2004 года в Государственной Думе РФ должны начаться слушания по "жилищным" законопроектам, призванным структурировать рынок недвижимости и сделать жилье более доступным. В пакет включены и налоговые, и гражданские законопроекты, касающиеся рынка жилья, и принятие новых Жилищного и Градостроительного кодексов. Нормы последнего позволят регулировать профессиональную ответственность строителей. Все планируемые нововведения призваны ускорить решение пресловутого квартирного вопроса. Но, как известно, и само утверждение российских законов - дело небыстрое, и адаптация рынка к ним, скорее всего, займет много времени. Пока же ситуация на рынке недвижимости Сибири развивается по своим законам, писаным и неписаным.

Состояние и "поведение" рынка жилья в Сибири самым существенным образом затрагивают интересы населения и влияют на решения инвесторов и политику местных властей. Власти не могут оказывать воздействие на происходящие процессы из-за ограниченности бюджетного финансирования жилищных программ. Для инвесторов же оценка рынка жилья является одним из критериев выбора региона для осуществления в нем инвестиционной деятельности.

Созданные условия преобразования жилищной системы очень выгодны богатым, которые теперь могут беспрепятственно воплощать любую мечту о решении квартирного вопроса, и бедным, поскольку те пока еще получают (порой после многолетних ожиданий) бесплатно государственное жилье. В дальнейшем для этой категории предусмотрена передача квартир в социальный наем без права приватизации. Остается еще одна группа людей, которая в наибольшей степени будет влиять на соответствие спроса и предложения на рынке жилья во всех сибирских регионах. Это тот самый средний класс, о роли и значимости которого не устают говорить аналитики и эксперты. И не зря. Он является группой, предъявляющей наиболее платежеспособный и существенный по объемам спрос на недвижимость.

Кто, когда и сколько будет покупать

По данным исследования "Стиль жизни среднего класса" агентства "Эксперт МА" и группы ROMIR monitoring, представители среднего класса в городах Сибирского региона (включены Красноярск, Кемерово, Иркутск и Барнаул) планируют улучшить свои жилищные условия в среднем за 4,5 года. При этом в Новосибирске данный показатель уменьшается до 3,5 лет. Только около 20% среднего класса считают, что с квартирным вопросом у них все в порядке (в других городах - 28-30%). Получается, что не менее 2/3 домохозяйств в крупнейших городах Сибири, из тех, кого можно отнести к среднему классу (с доходом не менее 200 долларов в месяц на одного члена семьи), не удовлетворены своими жилищными условиями. А поскольку именно средний класс является экономически и социально наиболее активным, он готов использовать любые доступные инструменты для улучшения своего положения - банковские кредиты, ипотечные механизмы. Ведь цены на рынке недвижимости по-прежнему многократно превышают среднегодовые доходы семьи, поэтому без участия государства, способного законодательно заставить эти инструменты работать, достаточный уровень активности потребителей недостижим. И этот механизм уже начал находить в округе практическое применение.

По данным того же исследования "Стиль жизни среднего класса", в среднем по регионам покупку квартиры планируют 26,9% опрошенных. В Новосибирске средний класс на рынке недвижимости реализует свои намерения намного интенсивнее (31,9% собираются сделать это в ближайшие три года). Частично это связано с более развитым и "опытным" рынком недвижимости, когда в течение 2001-2002 годов в городе ситуация развивалась по "кризисной спирали" и колоссальный темп роста цен на жилье привел к резкому падению спроса.

Особенности рынка определяются спецификой жилья как товара. Выделяют несколько взаимосвязанных характеристик, среди которых - неоднородность, высокая стоимость и большие трансакционные затраты. Сейчас потребителям с разными потребностями и финансовыми возможностями рынок недвижимости предлагает массу вариантов как в готовом, так и в строящемся жилье.

Не более, не менее

По данным территориального управления Госстроя России в СФО, в 2003 году наибольший вклад в строительство жилья внесли четыре региона: Новосибирская область (16,7% от общего объема введенных площадей), Кемеровская область (16,1%), Красноярский и Алтайский края (16,3% и 13,3% соответственно).

В целом по округу введено 3 143,3 тыс. кв. м жилья (для сравнения: в 2002 году - 2 785 тыс. кв. м). Итоги прошедшего года показывают, что не всем регионам округа удается реализовывать программы по увеличению ввода жилья, продекларированные федеральными и региональными властями. Например, в Иркутской области произошло снижение на 20%, а в Республике Бурятия объемы ввода почти не изменились по сравнению с 2002 годом. В относительном измерении ввод жилья по округу все же вырос и достиг к итогу 2002 года 111,4%.

Объемы подрядных работ в жилищном строительстве составили 83,5 млрд рублей. Доля индивидуальных застройщиков осталась на уровне 40% от всего объема ввода, а темпы роста зафиксированы на отметке 107,9%.

Вместе с тем в Сибири объем незавершенного строительства жилого сектора в 2,3 раза превышает объем введенного жилья. На Совете Сибирского федерального округа и Совете Межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение" в феврале 2004 года начальник территориального управления Госстроя России в СФО Виктор Головачев так охарактеризовал эту проблему: "Незавершенное строительство жилья в округе к началу 2004 года составило 7,4 млн квадратных метров. Это огромный скрытый резерв, с которым предстоит работать".

Больше всего "незавершенки" сосредоточено в Новосибирской области (1 712 тыс. кв. м), Красноярском (1 554,7 тыс. кв. м) и Алтайском краях (1 400 тыс. кв. м), Кемеровской области (1 071 тыс. кв. м). По мнению экспертов, главная причина - отсутствие необходимых инженерных коммуникаций, а также финансовые и юридические сложности, связанные с возобновлением строительства на заброшенных объектах.

Высокие темпы роста жилищного строительства характерны для небольших регионов. Например, в Эвенкийском автономном округе - 410%, Таймырском - 363% к итогам 2002 года. Строительство жилого фонда здесь активизировалось только в последние год-два, но рынок недвижимости как таковой еще не сформировался - долгое время в округах не велись ни строительство, ни ремонт жилого фонда, в результате чего около 70% жилья находится сейчас в ветхом состоянии. Поэтому власть стремится содействовать населению в решении жилищного вопроса. Администрации обоих округов готовы погашать часть процентов по ипотечному кредиту при покупке жилья в новых домах.

В жилищном строительстве Новосибирской области (лидеру по вводу жилья - 528,1 тыс. кв. м) только к 2002 году удалось преодолеть тенденцию снижения объема ввода жилых домов и выйти на уровень 10,4%. По итогам 2003-го прирост составил уже 26,7%. В области высокие показатели по вводу на одного жителя - 0,19 кв. м, притом что в среднем по округу на одного жителя приходится 0,15 кв. м нового жилья.

Неплохие результаты в Республике Алтай. Несмотря на совсем небольшой удельный вес в общем объеме построенного жилья (чуть больше 1%), по показателю ввода на одного жителя республика стоит на втором месте (0,21 кв. м), а рост жилищного строительства по отношению к 2002 году зафиксирован на уровне 152,5%.

Меньше всего - 0,04 кв. м на жителя - вводится в Республике Тыва. В 2003 году сдано в эксплуатацию 11,9 тыс. кв. м жилья. Это в два раза меньше, чем в предыдущем году. Чтобы ускорить темпы строительства жилья, на уровне правительства республики принято решение активнее использовать инвестиционные механизмы, вовлекать предпринимателей, начать борьбу с долгостроями. Приоритетным направлением выбрано строительство элитного жилья для людей с достатком, особняков повышенной комфортности.

Лидером же по вводу жилья уже четвертый год подряд становится Томская область - в 2003 году 0,22 кв. м на одного жителя.

Томский прорыв

Главная причина успеха - восстановление строительного комплекса области. В 1970-1980-х годах на ее территории был создан мощный производственно-экономический потенциал. Ежегодно в регионе вводилось около 700 тыс. кв. м жилья. В начале 1990-х общий экономический спад в России привел к снижению объемов строительства в области. Начиная с 1999 года в жилищном строительстве наметились положительные тенденции: ввод жилья вырос с 203 тыс. кв. м до 235,1 тыс. кв. м в 2003 году, при этом около 20% квартир строится за счет средств индивидуальных застройщиков. Но, к сожалению, потребности томичей растут быстрее, чем темпы строительства. Чтобы обеспечить всех нуждающихся, сегодня, по оценкам экспертов, нужно иметь построенными 4 млн кв. м жилья. Начальник областного департамента строительства Борис Юргин считает, что без активного привлечения инвестиций проблему обеспечения квартирами не решить, а чтобы удвоить объемы ввода жилья, необходимо ежегодно привлекать дополнительно более 2 млрд рублей.

Из-за высокой рентабельности строительного бизнеса в Томске на протяжении последних двух лет наблюдается строительный бум: спрос был чрезвычайно высок, население активно вкладывало средства в жилищное строительство. Тем не менее специалисты отмечают, что резервы платежеспособного спроса в Томске почти исчерпаны. По словам Татьяны Новокшановой, начальника отдела собственного строительства строительной фирмы (СФ) "Томскстрой", в конце 2003 года при средней цене 12 тыс. рублей за кв. м некоторые компании снижали цены до 11 тыс. рублей, и это все равно не подстегнуло спрос. Между крупными и мелкими застройщиками идет напряженная конкурентная борьба, что не дает ценам резко и быстро расти. Основной объем строительных работ ведут шесть компаний: Томский домостроительный комбинат, СУ "Монолит", СФ "Томскстрой", "Мой дом", "Томсктрансстрой", СУ-13 и "Газхимстройинвест". Каждый из игроков вынужден использовать разные инструменты для привлечения покупателей. Например, в Томск пришла мода на свободные планировки новых квартир. Поэтому больше всего возводится кирпичных домов - строительные компании почувствовали спрос со стороны покупателей именно на такое жилье, в котором стены позволяют производить перепланировку без особых проблем. Институт "Томскгражданпроект" идет навстречу строителям по согласованию проектов новых домов, предусматривающих возможность изменения конструктивных особенностей квартир.

В центральной части Томска практикуется уплотненная застройка, которая стала своего рода испытанием для жителей рядом стоящих домов. Компаниям выгодно подобное строительство, поскольку там есть готовые инженерные сети и рыночная цена квадратного метра гораздо выше, чем на окраинах. В результате назревают конфликтные ситуации, когда жители протестуют против развертывания строительства около их домов. Однако риэлтеры отмечают, что точечные застройки жильем повышенной комфортности влекут за собой увеличение стоимости квартир в близлежащих домах старой постройки за счет эффекта ореола элитарности новостроек.

Томские власти включаются в совместные инвестиционные проекты по возведению жилья. Компанией "Монолит АО" (Москва) совместно с администрацией области, муниципалитетом города и Томским отделением Внешторгбанка будет строиться современный жилой микрорайон общей площадью свыше 410 тыс. кв. м. Это относительно автономный объект с новым принципом организации коммунальной инфраструктуры. На строительство жилых домов планируется затратить свыше 150 млн долларов. По заявлениям специалистов, это будет серьезным аргументом для поддержания доступного уровня цен на жилье в городе.

Дела столичные

Подводя итоги развития строительной отрасли федеральных округов в 2003 году, комиссия Госстроя России отметила низкий уровень разработки и формирования стратегии развития строительных комплексов округа. На начало 2004 года программу развития строительного комплекса региона в Госстрой России представили только 6 из 16 субъектов Сибирского федерального округа.

Согласно принятой в Новосибирской области "Стратегии развития строительного комплекса на перспективу до 2010 года", в области планируется ввести в этот период не менее 4 650 тыс. кв. м жилья. Развитие строительства предусматривает динамичное увеличение общего объема ввода: в 2004 году запланировано 550 тыс. кв. м, в 2007-м - 650 тыс. кв. м, а в 2010 году область должна выйти на отметку 830 тыс. кв. м жилья. Для реализации программы развития системы ипотечного кредитования области "Жилище" действует ГУП "Фонд жилищного строительства", ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования", Желдорипотека (ипотечное строительство и покупка жилья Западно-Сибирской железной дороги), льготное кредитование молодых ученых Новосибирского научного центра СО РАН.

В Новосибирске значительно расширился типовой спектр возводимого жилья. Строятся дома в различных ценовых сегментах, в том числе социальное жилье, дома повышенной комфортности, индивидуальные коттеджи. "Стратегический план устойчивого развития Новосибирска до 2020 года" предусматривает, что помимо существующего и строящегося жилья город в пределах существующих границ способен расшириться еще на 7,5 млн кв. м общей площади. Наибольшие емкости для строительства сосредоточены в пяти районах города: Октябрьском (более 2 млн кв. м), Ленинском (около 1 млн кв. м), Калининском, Кировском и Заельцовском (по 800 тыс. кв. м). Мэрия ждет инвесторов, способных предложить проекты по застройке перспективных площадок. Некоторые из участков уже вызвали интерес у местных, региональных и московских компаний. Например, инвестиционная корпорация "Социальная инициатива" (Москва) в 2003 году подписала с мэрией Новосибирска контракт по инвестированию строительства жилого комплекса "Береговой". Проект предусматривает введение в течение 7 лет 350 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м инфраструктуры. Ввод первых построенных жилых домов намечался на конец 2004 года. Однако сейчас только начато первичное освоение территорий, подведение инженерных коммуникаций. Собственно строительство домов пока не ведется.

Главной целью застройки перспективных территорий является увеличение жилого фонда, который к 2020 году в городе должен составить 34,9 млн кв. м. Существующий жилой фонд на начало 2003 года составлял 26,1 млн кв. м, то есть необходим прирост в размере 8,9 млн кв. м. По экспертным подсчетам специалистов Новосибирского института информатики и регионального управления, до 2020 года существенного прироста населения города не будет. Поэтому строительство жилья просто приведет к повышению средней обеспеченности жилой площадью жителей города до нормированной на перспективу в 24,1 кв. м на одного человека. Всего до 2020 года объем жилищного строительства составит 8,9 млн кв. м общей жилой площади. В результате это даст возможность увеличить обеспеченность жилой площадью с 18,3 до 24,1 кв. м на человека.

По данным Центра демографии и экологии Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, средняя общая площадь жилья, приходящаяся на одного городского жителя России, возросла с 1950 по 2001 год с 7,3 до 19,5 кв. м. В Сибири в 2001 году на одного жителя, например, Эвенкийского автономного округа приходилось 23,8 кв. м общей площади, а в Республике Алтай и Таймырском АО - 14,5 и 15,4 кв. м соответственно.

Иркутская аномалия

У многих экспертов строительного рынка других регионов время от времени возникают определенные вопросы относительно чрезвычайно высоких цен на жилье в Иркутске. На сегодняшний момент цены на квартиры первичного и вторичного рынков в областном центре являются самыми высокими в Сибири и одними из самых высоких в России. В чем причины создавшегося положения?

В некоторой степени это объясняется тем, что за последнее время в области наблюдается постепенное сокращение объемов строительства. В 2003 году в области было введено 184,3 тыс. кв. м жилья, что на 20% меньше, чем в 2002-м. Однако уменьшение объемов строительства - это не единственный определяющий фактор высоких цен.

По данным иркутской консалтинговой компании "Интерра", проводившей исследование спроса и предложения рынка жилья Иркутска, на начало 2004 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 19 тыс. рублей, а на вторичном - на четверть ниже - 14,6 тыс. Приобрести можно любую квартиру: предложение есть, вопрос в платежеспособном спросе со стороны населения. В отдаленных спальных районах можно найти квартиру в новостройке в среднем за 15-17 тыс. рублей за квадратный метр, но чем ближе к центру расположен объект, тем больше увеличивается его стоимость. В центральной части города цены на первичное жилье находятся в диапазоне от 21 тыс. до 40 тыс. рублей за "квадрат". Причем превалируют "дорогие" застройки. Это обусловлено большой разницей в стоимости земли в городе и трудностями ее приобретения строительными компаниями под застройку. По словам экспертов, купить свободную территорию в черте города под застройку объекта очень сложно, в центральной части - практически невозможно. При этом в Иркутске стоимость земли может составлять от 5% до 25 % себестоимости квадратного метра, а максимальная этажность застройки не превышает обычно 9-10 этажей, что приводит к относительно экстенсивному по сравнению с другими городами использованию площадок. В результате первая причина удорожания - престижность местоположения объектов строительства.

Вторая причина - природные условия. С одной стороны, Иркутск географически расположен в зоне Байкальского разлома, землетрясения в 4-5 баллов по шкале Рихтера считаются здесь нормой. Согласно региональным СНИПам, здания должны выдерживать землетрясения до 8 баллов. С другой стороны, минимальная температура в городе зимой достигает 35-40 градусов ниже нуля. Таким образом, необходимые при строительстве укрепление фундаментов домов и увеличение толщины стен автоматически приводят к удорожанию жилья.

Третья причина - стоимость используемых строительных материалов, которая в Иркутске в среднем гораздо выше, чем в других регионах Сибири. Значительную часть кирпича, металла и других материалов строители привозят из соседних регионов - отсюда дополнительные накладные расходы. Собственная отрасль производства стройматериалов не в состоянии обеспечить потребности области. По словам президента Союза строителей Иркутской области Юрия Шкуропата, в настоящее время на предприятиях, производящих стройматериалы, износ оборудования составляет 60-80%, а фактическое выбытие мощностей доходит до 90%. В результате себестоимость местной продукции резко возрастает, а качество падает, что делает конкурентоспособными стройматериалы, произведенные в других регионах. Итог - доля стоимости стройматериалов в общих строительных затратах может достигать 65-70%. Вследствие этого стоимость квадратного метра в новостройке повышается в среднем на 30-40%.

Четвертая причина - отсутствие новых площадок в популярных районах. За 2002 год на конкурс под строительство жилья местные власти выставили всего восемь объектов. Прошедший 2003 год был очень беден на такие проекты, а в 2004-м не было проведено еще ни одного конкурса. Поэтому распространена перепродажа ранее купленных перспективных мест одними компаниями другим, соответственно, повышаются удельные затраты, которые и увеличивают себестоимость строительства.

Пятая причина - масштабные затраты, связанные с реконструкцией старых инженерных сооружений или строительством новых еще до начала возведения объекта на купленном участке.

Шестая причина - отсутствие институциональных инвесторов. В регионе в отличие от европейской части России нет предприятий, способных вкладывать значительную часть инвестиционного портфеля в проекты по застройке. Компании-девелоперы вынуждены обращаться в банки, которые не готовы финансировать масштабные проекты и вкладывать в строительство "дешевые" и "долгие" деньги. Все это в результате приводит к росту капитализации рынка и, как следствие, росту цен на жилье.

Факт, что сами застройщики зачастую искусственно держат высокий уровень цен, не вызывает сомнений у специалистов компании "Интерра". У строителей просто недостаточно средств, чтобы инициировать застройку большой площадки и таким образом получить экономию на масштабе и снизить стоимость жилья. Также у них нет доступа к "дешевому" капиталу и стройматериалам. Поэтому им удобнее поддерживать цены на высоком уровне, создавать искусственный ажиотаж и получать максимально высокий доход с точечной застройки, ориентируясь на состоятельных покупателей. У строителей нет необходимости искать пути к удешевлению строительства и работе от объема.

Дальше - больше. По результатам проведенного компанией "Интерра" опроса потенциальных потребителей нового жилья выяснилось, что большая их часть вообще не владеет информацией о ценах на рынке недвижимости, у них отсутствуют определенные предпочтения и стандарты поведения на нем.

Компании либо не имеют четкого представления о конкурентных преимуществах своих объектов застройки перед объектами других компаний, либо не пользуются ими. Многие фирмы ориентируются на потребителей бизнес-класса и на элитный уровень, хотя не выделяют каких-то особенных характеристик, кроме престижного месторасположения и мелких, незначительных деталей - характеристик дома (например, германский лифт или пластиковый трубопровод). Квартир, действительно соответствующих элитному классу жилья, в Иркутске нет. Исключение составляют дома коттеджного типа, изначально ориентированные на потребности VIP-клиентов и построенные по их проекту и заказу.

Более того, самого по себе образа элитного жилья и жилья бизнес-класса у потребителя нет. У покупателей существуют два образа жилья: стандартное в 5- и 9-этажных домах, в некоторых случаях максимально улучшенное, и новое, которое должно быть лучше стандартного.

Таким образом, богатый покупатель, приходя в компанию, будет приобретать жилье, которое лучше, чем то, что он уже имеет, пусть даже оно и не стоит потраченных на него денег. Такой потребитель этого не знает, поскольку стандартов элитного жилья просто нет.

Однако в последнее время в первичном строительстве наблюдается некоторое движение в сторону массового потребителя - попытки расширить объемы строительства малогабаритного жилья, более доступного для населения.

Что касается исправления ситуации на данный момент, то возможно несколько ходов. Во-первых, создание вертикально интегрированных строительных холдингов, которые смогут выступать производителями материалов, застройщиками и частично инвесторами. Во-вторых, приход в регион инвесторов, ориентированных на вложения в строительные проекты. Такие инвесторы должны быть нацелены на долгосрочные и масштабные проекты, что позволит снизить себестоимость нового жилья за счет экономии на коммуникациях, согласованиях и т. д. В-третьих, появление ипотечных программ. На данный момент большинство людей не готово стать соинвесторами в строительных проектах. Многие потенциальные потребители вынуждены продавать существующее жилье для покупки нового. "Дешевые" заемные средства и программы, позволяющие выезжать из имеющейся квартиры и сразу же заселяться в новую, смогут позволить небогатым людям стать соинвесторами и расширить приток капитала на данный рынок. Наконец, строительство высотных домов. По словам генерального директора СПАО "АУС" Виктора Середкина, возведение высоток в 14-16 этажей позволит сделать жилье более доступным, так как удельный вес себестоимости квадратного метра снизится из-за увеличения ввода общей площади на конкретном объекте. Тогда и будет охвачен сегмент семей со средним достатком. Правда, для реализации этого проекта необходимо будет разработать новые стандарты сейсмической безопасности зданий. Тогда, возможно, Иркутск через несколько лет из города самых высоких на жилье цен в Сибири превратится в самый "высокий" сибирский город.

Страховая упряжка

Сегодня большая часть жилья возводится по так называемому долевому участию, когда инвесторы выплачивают стоимость квартиры еще задолго до сдачи дома. При этом всякий раз рискуют потерять "свои кровные", если строительная компания обанкротится. Уже сейчас многие страховые компании готовы страховать риски от неисполнения обязательств строителями перед инвесторами. Инвестиционный договор физического лица со строительной компанией рассматривается как контракт, который и попадает в поле зрения страховщиков. Интерес со стороны населения есть. Но, как правило, страховые компании уделяют внимание договорам только крупных, надежных строительных организаций. По словам начальника отдела страхования имущества и ответственности юридических лиц Новосибирского регионального центра "Росгосстраха" Ольги Миловановой, в 2004 году уже несколько договоров находятся на рассмотрении, но еще не было застраховано ни одного. "Для страховых компаний рынок перспективный, однако он еще на первой фазе своего развития, - говорит Ольга Милованова. - У нас программа предусматривает страховой сбор в размере 6% от суммы инвестиционного договора". (Сейчас размер сбора пересматривается в сторону уменьшения.)

Если обязательства застройщика не будут выполнены в срок по причине его банкротства, страховая компания выплатит застрахованному лицу сумму инвестиционного договора по ценам, действующим на момент заключения договора. Покупатели просто хотят застраховать свои вложения на рискованном рынке первичной недвижимости. Для регионов Сибири условия развития этого направления страхования разные, поскольку привязаны к темпам роста цен на недвижимость.

Постепенный рост стоимости квадратного метра фактически означает девальвацию вложений в строящееся жилье, если инвестор будет страховаться. Учитывая инфляционные ожидания и небольшой опыт сибирских страховщиков в этом сегменте, а также нежелание строителей связывать себя дополнительными соглашениями и договорами, страхование инвестиционных рисков само по себе не даст ощутимых результатов. По крайней мере, в регионах с нестабильными ценами на недвижимость. По нашим прогнозам, подход профессиональных страховщиков к этому направлению будет сильно дифференцирован по минимизации рисков наступления страхового случая. Другими словами, страховые компании будут продолжать очень жестко отбирать инвестиционные договоры, которые они будут страховать. Поэтому, несмотря на повышенный интерес потенциальных страхователей в жилищном строительном секторе, этот сегмент будет еще долго развиваться.

Другим перспективным направлением для страховщиков является страхование строительных рисков, то есть профессиональной ответственности строителей. Однако, как показывает практика, строительные организации к этому виду страхования еще не готовы - слишком консервативные правила на строительном рынке. Законодательные императивы повлекут дополнительные и по всей видимости существенные расходы строителей на страхование их ответственности, что неминуемо приведет к включению расходов в себестоимость жилья и перекладыванию части этого финансового бремени на конечного потребителя. Очередной виток роста цен на недвижимость в сибирских городах почти неизбежен.