Сибирскую ипотеку готовы купить

Сибирским операторам рынка ипотечного жилищного кредитования предложили объединить уставные капиталы. С этой инициативой выступила Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) на рабочем совещании, которое состоялось 1 июня в пресс-центре журнала "Эксперт-Сибирь".

"Мы сделали первый шаг - создали систему рефинансирования организаций, предоставляющих населению ипотечный кредит, - сказал председатель совета НАУИР Владимир Пономарев. - Ее создание предусмотрено концепцией государственного ипотечного жилищного кредитования. А в основе рефинансирования должны быть ценные бумаги. Это опыт Европы, США. Кроме того, такой механизм привлечения денег наиболее адекватен динамике экономического развития России. Уже создана соответствующая нормативно-правовая база, есть закон об ипотечных ценных бумагах, есть государственный оператор - Федеральное ипотечное агентство. А самое главное - мы создали центры ипотечного жилищного кредитования в регионах России".

Впрочем, как выяснилось на совещании, у российских ипотечных операторов сегодня относительно небольшие уставные капиталы, поэтому они не смогут самостоятельно привлекать кредиты на длительный срок. Минимальный уставный капитал в этом случае должен составлять около 1,5 млрд рублей.

По мнению Владимира Пономарева, из сложившейся ситуации есть два выхода - увеличение уставных капиталов за счет бюджетных средств, что весьма сложно, либо слияние в единую организацию. Второй вариант, считает руководитель НАУИР, предпочтительнее. Тем более что уже есть зарубежный инвестор, готовый вложить деньги в развитие российского рынка ипотечных ценных бумаг.

НАУИР ссылается на активную поддержку одной из крупных международных компаний, лидера рынка высокорисковых ценных бумаг. Она готова инвестировать в рынок ипотеки около 1 млрд долларов. Это позволит снизить процентную ставку по кредиту на 0,5%, а самим региональным операторам располагать достаточным объемом свободных денег. Но прежде должно быть создано акционерное общество, уставным капиталом которого станут все уставные капиталы нынешних региональных операторов. 85% акций новой компании будут принадлежать западному инвестору, 15% - региональным операторам.

По прогнозам специалистов, за 2-3 года оборот сибирского рынка ценных бумаг достигнет 1 млрд долларов, а инвестор сможет вернуть свои деньги в течение 1-2 лет.