Интерес разных участников рынка к коммерческой недвижимости во многом объясняется возникновением и развитием нового направления деятельности — девелопмента. О его проблемах и перспективах в Сибири рассказывает заместитель генерального директора по маркетингу ОАО «Главновосибирскстрой» Алексей Тимошенко

— Кто основные участники процесса девелопмента?

— Девелопментом является любое преобразование объекта недвижимости, ведущее к увеличению его стоимости, с целью получения дохода за счет наиболее эффективного управления таким объектом. Оно обычно включает в себя комплекс услуг от инициирования идеи, маркетинговой оценки, обеспечения правовых возможностей реализации проекта и разработки схем финансирования до технического обеспечения, включая проектирование, согласование и строительство. Поэтому в процессе девелопмента всегда участвует группа заинтересованных лиц: собственник, профессиональные советники (компании, оказывающие услуги инжиниринга, риэлтерские фирмы, сметчики, проектировщики, управляющие компании, юристы, маркетологи, оценщики), подрядчики, государственные органы и потребители.

— Как можно охарактеризовать развитие девелоперских услуг в Новосибирске?

— В настоящее время в Новосибирске крупные строительные компании, имеющие все ресурсы для оказания девелоперских услуг, осуществляют эту деятельность в рамках своих организаций, не работая со сторонними потребителями. Более мелкие компании по причине отсутствия необходимых ресурсов оказывают только часть услуг, составляющих в совокупности девелоперскую деятельность. Чаще всего это строительство (то есть обычный подряд), реже финансовые, консультационные или иные услуги. Поэтому говорить о полноценном рынке девелопмента в Новосибирске на настоящем этапе еще рано.

— Какие причины препятствуют развитию этих услуг в Сибири, а какие — способствуют?

— К основным препятствиям развития рынка девелоперских услуг в нашем регионе можно отнести отсутствие «больших» денег, высокую банковскую ставку по кредитам (в сравнении с Западом), сложную процедуру оформления документации на всех этапах, отсутствие качественной организации работы строительных компаний, наличие на рынке компаний-монополистов, несовершенство законодательной базы.

Среди способствующих факторов я выделил бы высокий маржинальный доход, спрос и неуклонный рост цен на недвижимость, а также стихийно сложившийся строительный рынок, дающий шансы найти свою нишу различным компаниям.

В целом приятно осознавать, что в Сибири появилось само понятие девелопмента. Развитие этого направления — показатель развития региона в целом и стремления строительного рынка Сибири к достижению международного уровня.