— Почему растет спрос на коттеджи бизнес-класса?

— Прежде всего, за счет общего снижения стоимости строительства. Внедрение энергосберегающих технологий позволило существенно сэкономить на материалах. Использование канадского опыта при возведении индивидуальных жилых домов позволяет строить быстро и делает их устойчивыми к сибирским морозам. Таким образом, мы получаем жилье, которое может быть альтернативой городскому. За те же деньги — 2–2,5 миллиона рублей — можно купить двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров, а можно 150 квадратных метров индивидуального жилища. Данный ценовой сегмент на рынке малоэтажного строительства оценивается как недорогой. Такой дом имеет смысл ставить на недорогой земле. Так, чтобы вместе со стоимостью участка уложиться в 3 миллиона рублей. Люди это поняли. И в этой категории спрос есть, пусть и не лавинообразный, но его уже можно «потрогать руками». Если два года назад мы продавали пять–семь объектов в год, и это было по рыночным меркам нормально, то на сегодня заключено свыше тридцати договоров на строительство. Следующий сезонный всплеск ожидаем в августе-сентябре, тогда будут заключаться договоры на следующий год.

— Покупают ли коттеджи по ипотечному кредиту?

— Как только банки начнут выдавать ипотеку на строительство коттеджей, рынок выстрелит. Сегодня без залога имеющегося жилья займы выдает только один банк. И то в нем нельзя получить ипотеку на покупку земли и строительство дома одновременно. Политика кредитования строительства малоэтажного жилья должна поменяться. К нам уже обращаются представители банков с предложением кредитовать наших инвесторов, после того как мы приступим к строительству поселка. Но только на паритетных условиях, чтобы займы наши клиенты могли получать только в конкретных финансовых организациях.

— Насколько перспективным является сегмент таунхаусов?

— Давайте посчитаем. К примеру, на 40 гектарах мы можем построить либо порядка 300 домов, на десяти сотках каждый, либо около 900 квартир в таунхаусах. Разница для меня, как для застройщика, существенная — экономическая выгода возрастает в три раза. С точки зрения обеспечения коммуникациями и инфраструктурой, этот сегмент развивать тоже целесообразно. Нагрузка на землю при подводе инженерных сетей к одному коттеджу или сразу нескольким, расположенным на одном участке, одинаковая. Спрос на эти объекты постепенно появляется. У нас есть заказчики, которые обратились к нам с предложением построить таунхаус, чтобы жить в соседстве со своими друзьями. Очень удобно вкладываться в строительство таких домов вместе с родственниками, знакомыми и коллегами. Мы вынашиваем идею строительства поселка таунхаусов на четыре-пять тысяч человек. Сейчас оформляем землю и проводим предпроектные работы.

Индивидуальное строительство в любом сегменте крайне выгодно. Так как речь идет об операциях с землей. При наличии нужных связей от компании зачастую требуются минимальные вложения для получения земли. Размежевав ее на участки и продав по рыночной цене, можно начинать строительство на прибыли от этих сделок. Некоторые инвесторы, привлекая нас в качестве подрядчиков, заказывают строительство домов без внутренней отделки. Работа еще только на стадии фундамента, а дом уже выставлен на продажу. Его возведение обходится инвестору в 12–13 тысяч за квадратный метр, а продает его от 20 тысяч за «квадрат». Оборот денег происходит за два-три месяца. То же будет с таунхаусами.

— Как вы относитесь к мнению, что строительство социальных объектов существенно удорожает стоимость квадратного метра жилья в малоэтажных поселках?

— Это миф. Во-первых, в администрации области сейчас существует программа, по которой власть компенсируют инфраструктурную и социальную часть. Но только после того, как она будет построена. Во-вторых, если поселку требуются детский сад, школа и поликлиника, значит, он достаточно большой, значит, в нем будут востребованы и рыночные объекты сферы услуг — магазины, спортивные центры, кафе и так далее. Получается, что социальные сооружения можно строить за счет будущей прибыли, полученной продажи объектов коммерческого назначения. По нашим подсчетам, максимальное удорожание одного квадратного метра жилой площади за счет инфраструктурной и другой нагрузки может составлять не более двух тысяч рублей. Разве это серьезно?

Интервью взяла Ирина Кичкайло