Сибирь
— Какова роль страхования в ипотечном кредитовании коммерческой недвижимости?
— Роль страховой компании в процессе оформления коммерческой ипотеки — прежде всего в принятии на себя серьезных рисков, связанных с возможной потерей приобретенного имущества. Недвижимость становится объектом страхования на случай утраты в результате рисков, классических для зданий и сооружений: пожара, взрыва, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, аварий коммуникационных систем, падения летательных аппаратов. Кроме этого, страхуется риск утраты имущественного права собственности, иными словами — титул. Вероятность наступления вышеперечисленных событий зависит не только от статистических законов, но и от особенностей конкретного объекта. Для оценки потенциальных рисков страховщик обычно наряду с банком проводит проверку и анализ сделки купли-продажи, после чего принимается решение о страховании и тарифных ставках.
— Насколько страхование удорожает ипотечную сделку?
— Страховой тариф зависит от особенностей конкретного объекта. Но в любом случае цена страхования значительно ниже стоимости пользования кредитными средствами. Сегодня страхование предмета коммерческой ипотеки и титула собственника чаще всего укладывается в 0,5 процента от страховой суммы. Несколько дороже, чем страхование объектов при ипотеке жилищной. Связано это с тем, что риски страховой компании в данном случае несколько выше по «титульному» страхованию, а размеры ответственности порой в десятки, а то и сотни раз превышают аналогичные показатели по жилищной ипотеке. Страхование коммерческой ипотеки — направление пока еще молодое, статистика по убыткам в обозримом будущем может скорректировать тарифы.
Интервью взяла Ирина Кичкайло
