Сибирь
— Как повлиял кризис на положение строительных компаний?
— В 2009 году на строительном рынке произошло падение спроса на жилую и коммерческую недвижимость, что привело к постепенному снижению цен, которые стабилизировались к середине года. Для строительных компаний возросла роль внешнего подряда, также строители повсеместно перешли на зачетные схемы реализации жилья. Девелоперы заморозили новые проекты и проекты без обязательств с низкой степенью готовности.
Но вместе с тем за год кризиса не произошло ни одного крупного банкротства строительной компании. Застройщики достраивают объекты, обремененные обязательствами, в течение года массового появления обманутых дольщиков не было.
Также в настоящее время не наблюдается существенного изменения долей рынка строительных компаний. Проблема реализации застройщиками решается в основном через зачетные схемы. Определенную перспективу представляет реализация по государственным программам выкупа жилья, но она доступна только застройщикам, которые могут уложиться в требования этих программ по цене, планировкам и степени готовности.
Кроме этого, сегодня квартиры, отвечающие таким требованиям, могут быть свободно проданы на рынке — их стоимость на 5–10 процентов выше предлагаемой государством.
— В каких мерах нуждаются строительные компании для восстановления рынка недвижимости в ситуации кризиса?
— Эффективными мерами оживления строительства жилья в регионе могут стать поддержка ипотеки в форме субсидирования заемщикам процентных ставок, которые в итоге должны свестись к 6–8 процентам годовых, оплата из краевого бюджета части первоначального взноса, вносимого заемщиком на приобретение жилья, а также его покупку по государственным программам. В качестве альтернативных механизмов ипотеки можно рассмотреть жилищные кооперативы, или стройсберкассы. С другой стороны, замены развитому ипотечному рынку в мире пока не придумано.
