Томск «уходит» на Север

23 сентября 2013, 00:00
  Сибирь

Несколько неожиданное, но по общим признакам вполне подготовленное заявление сделали томские строители. Учитывая, что основной застройщик города — Томская домостроительная компания (ТДСК) — застраивает уже остатки окраин Томска, работы у строителей в городе осталось максимум на два года. У других застройщиков новых участков остается тоже на пару лет. Выход, который предлагает флагман томской стройиндустрии, прост — двигаться нужно на Cевер.

Сейчас в Томске официально проживает 570 тыс. жителей. Генплан, принятый городской администрацией в 2007 году, был рассчитан на 500 тыс. человек и уже устарел, поскольку власти не ожидали такого стремительного прироста населения. Всего в городе насчитывается 12,5 млн «квадратов» жилья, но дефицит на имеющееся количество населения составляет семь миллионов квадратных метров. Проблема усугубляется тем, что на нынешний день в центре города отсутствует место для застройки, а строителям нужны новые земли площадью около 1,5 тыс. гектаров. При этом между Томском, Северском и пос. Светлым Томского района области есть свободный большой участок земли — примерно 1,4 тыс. гектаров. Общая площадь квартир, которые могут быть построены на этом месте, составляет 10,4 млн кв. метров. В целом там могут поселиться около 347 тыс. жителей. Помимо жилплощади ТДСК предлагает возвести в районе 78 детских садов на 16,2 тыс. мест и 31 школу почти на 32 тыс. учеников. Проект стоит порядка 650 млрд руб­лей, а его реализация может растянуться на два десятилетия. Необходимые средства его инициаторы намерены привлечь в рамках государст­венно-частного партнерства. «В этом проекте мы, конечно, преследуем и свои интересы. Но реальность такова, что в городе нет свободных территорий под строительство, — констатирует генеральный директор компании «ТДСК» Александр Шпетер. — Эта площадка хороша тем, что примыкает к транзитным инженерным коммуникациям, на ней есть все необходимое для быстрого начала строительства — водопровод, канализация, источники теплоснабжения и развитая транспортная инфраструктура».

Предложенный ТДСК «Северный проект» предполагает, что застройка будет вестись поэтапно. Причем микрорайоны с высотками будут прекрасно уживаться с домами средней этажности и коттеджными поселками. Философию и пошаговую последовательность всех элементов масштабного проекта освоения северных территорий — своеобразной предтечи создания агломерации «Томск — Северск — Томский район» — положительно оценил губернатор Томской области Сергей Жвачкин. «Развитие города в северном направлении позволит нам решить три основных задачи, — подчеркнул губернатор. — Во-первых, мы сможем расселить аварийное жилье, которого у нас 300 тысяч квадратных метров, и «хрущевки» — это еще около двух миллионов «квадратов». Во-вторых, застройка Кузовлевского тракта — это самый быстрый и эффективный путь к агломерации Томска и Северска, у которого уже сегодня нет места для нового строительства. В-третьих, земля в этом районе принадлежит государству, а значит, мы избежим спекуляций при передаче ее под застройку и снизим стоимость жилья для людей».

Строители ковали железо пока горячо и заверили губернатора, что готовы стать соинвесторами в строительстве транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, вложив в развитие сетей, которые станут собственностью города, более 50 млрд руб­лей. Теперь вопрос упирается только в детальное рассмотрение и анализ проекта, которыми займутся областная администрация, мэрия Томска и специалисты Томского государственного архитектурно-строительного университета (ТГАСУ). Экспертный совет при заместителе губернатора по строительству и инфраструктуре Игоре Шатурном уже одобрил проект как наиболее стратегически верный из возможных вариантов развития областного центра. По мнению экспертов, он может стать одним из крупнейших в России девелоперских проектов по жилищному строительству, в котором получат шанс принять участие все застройщики региона. «Сказать, что мы даем «отмашку» на строительство нового района, я не могу, — говорит Сергей Жвачкин. — Надо все посчитать, но времени совсем не осталось. Мы попросили томскую науку оценить нашу строительную индустрию. Я считаю, что концептуально до конца года мы должны принять решение о строительстве нового района на севере Томска. При этом мы не будем вести речь только о жилье. Могу сказать, что некоторые компании готовы за свои деньги построить крупные развлекательные центры, спортивные сооружения. И все это мы увязываем в проектируемый микрорайон. Это не спальный район Томска, это самостоятельная часть нового Томска. У нас будет старый Томск — наша гордость, наше наследие. У нас будет деловой центр — «Томские набережные». И у нас должен быть город, куда мы постепенно должны расселять людей взамен старого и аварийного жилья — достойное, красивое, хорошее место».

Единственным, но решаемым, недостатком проекта Сергей Жвачкин назвал действующую экологическую ситуацию с запахом, распространяемым некоторыми предприятиями АПК. Однако проблема, как водится, может быть несколько шире. Район будет соседствовать со строящейся площадкой томского промышленного парка, нефтехимическим комбинатом и, если уж на то пошло, — с производствами Сибирского химического комбината. Так что вопрос экологии этого участка, очевидно, будет иметь первостепенное значение. Кроме этого, нынешние темпы строитель­ства в Томске вряд ли предполагают даже 20-летний срок реализации проекта. В I полугодии 2013 года строительными компаниями введено в эксплуатацию 144 тыс. кв. метров общей площади жилья, что на 1,9% ниже уровня соответствующего периода 2012 года. Учитывая складывающуюся динамику жилищного строительства, ожидаемый ввод в эксплуатацию нового жилья по итогам 2013 года составит около 385 тыс. кв. метров, что соответствует показателю 2012 года. Если Томск хочет получить пятый район в течение ближайших двадцати лет, то с объемами застройки тоже придется что-то делать.