«Новомарусино»: доступный комфорт

Тренды года
Москва, 16.12.2013
«Эксперт Сибирь» №50 (402)
Тот факт, что малоэтажный поселок эконом-класса «Новомарусино» рассматривается как один из наиболее интересных проектов малоэтажного строительства в Новосибирске, подтверждается поддержкой областного правительства: на развитие социальной инфраструктуры поселка будет выделено 668 миллионов руб­лей

На эти деньги в поселке построят два детских сада на 100 и 240 мест и обще­образовательную школу на 1 000 учеников. Более того, за счет областного бюджета новый микрорайон, расположенный на выезде на Колыванское шоссе, обзаведется дополнительной объездной дорогой протяженностью 3,1 км. Будет расширена улица Станционная-2 и организованы новые маршруты общественного транспорта до поселка. Это автоматически дает поселку «Новомарусино» преимущество — сложно переоценить важность комфортного трафика для жителей пригорода.

Сама компания-застройщик ЗАО «Строитель», которой комитет по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного Собрания Новосибирской области подтвердил решение о выделении субсидии, не ограничивается только договоренностями с администрацией и самостоятельно занимается вопросами инфраструктуры.

«Новомарусино» позиционируется как поселок эконом-класса, однако при этом застройщик заявляет о крупных вложениях в социальные объекты и коммунальное обслуживание и вообще представляет свой проект как недорогое, но при этом обеспеченное всеми благами цивилизации уютное жилье. Место, где люди будут здороваться на улицах друг с другом и точно знать, к какому специалисту обратиться за любым видом коммунальной помощи, да и просто по-соседски. В эконом-классе таких предложений еще не было: возникает вопрос, за счет каких решений ЗАО «Строитель» удастся добиться этого комфорта для жителей поселка.

Энергетическая автономность поселка и транспортная доступность

Застройщик пошел не самым легким путем, взяв на себя ответственность не только за энергетическую автономность поселка в целом, но и за комплексное обеспечение отопления в каждом доме: в поселке оборудованы газовые котельные мини-установки, каждая из которых будет отапливать несколько домов. Используемое оборудование высокотехнологично и надежно, оно не требует постоянного присутствия оператора, при этом газ жителям «Новомарусино» будет обходиться дешевле, чем альтернативные варианты энергообеспечения, в среднем на 15–20%. Опыт такого «кустового» метода расположения небольших котельных в загородном поселке для России не уникален, застройщик «подсмотрел» его, когда изучал успешно реализованные проекты в Самаре, Санкт-Петербурге и Барнауле.

Проблема транспортной доступности, безусловно, была и остается самой важной для большинства покупателей жилья. Интернет-форумы пестрят вопросами о том, насколько быстро и удобно можно доехать до города и выехать на Димитровский мост на автомобиле, какие маршруты есть для «безлошадных» жителей… Сегодня существует девять маршрутов общественного транспорта, которые курсируют между площадью Маркса и остановкой «Парники», расположенной в непосредственной близости от «Новомарусино».

Заместитель генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам Эдуард Ляхов рассказывает, как транспортный вопрос решается в комплексе: «Во-первых, из выделенных администрацией 668 миллионов руб­лей 50 миллионов будут направлены на расширение улицы Станционная-2 и строительство новой объездной дороги. Эти средства, вероятно, будут заложены в бюджет 2015 года: главное, есть подтверждение о выделении субсидии. Во-вторых, мы предусмотрели несколько выездов из самого поселка, чтобы не возник эффект «бутылочного горлышка». В-третьих, кроме уже существующих схем движения общественного транспорта, с властями прорабатывается вопрос об организации дополнительных рейсов напрямую в «Новомарусино». Такие маршруты обязательно появятся, когда в поселок въедут первые жильцы. Передача ключей владельцам 200 квартир в первых шести домах запланирована на июнь 2014 года. С этого момента маршрут до «Новомарусино» автоматически становится экономически выгодным и срок его появления — только вопрос подбора хорошего подрядчика. Транспорт будет курсировать от поселка до площади Маркса, прорабатывается вопрос о движении до остановки «Вокзал Новосибирск-Главный». Я думаю, реальный срок открытия новых маршрутов — конец следующего года».

Объекты социальной инфраструктуры

 023_expert-sibir_50.jpg

Далеко не все родители имеют возможность возить ребенка в детский сад или школу. Между тем, в поселке «Новомарусино» уже покупают жилье в том числе семейные люди, не понаслышке знакомые и с проблемой нехватки мест в детских садах, и с трудностями адаптации ребенка в школьном коллективе, особенно когда школа и дом находятся далеко друг от друга. Все эти вопросы для жителей «Новомарусино» будут решены в течение ближайших лет благодаря строительству двух детских садов и школы.

«В плане поселка предусмотрена пешеходная доступность школы, никакой проезжей части рядом, — рассказывает Эдуард Ляхов. — Ребенок будет идти в школу по пешеходным бульварам и скверам своего поселка, где в трех-, четырехэтажных домах живут люди, знакомые ему хотя бы визуально, знающие его самого и его родителей. Строительство школы будет начато в 2015 году. Стоит упомянуть о том, что и школа, и детские сады «Новомарусино» будут построены по современным нормативам, с более высокими требованиями к классам, спортивным залам, пищеблоку, по сравнению с проектами 1960–1970 годов, согласно которым построено большинство учебных заведений Новосибирска.

Своя управляющая компания

«Мужиков в ватнике не будет», — говорит Эдуард Ляхов, подразумевая, что коммунальное хозяйство и технологическое обеспечение жизни поселка берет на себя профессиональная управляющая компания. Причем руководящие специалисты, которые будут отвечать за обслуживание поселка, уже сейчас обязательно участвуют в технологических совещаниях и обсуждениях, посвященных строительству. Костяк УК включен в работу, чтобы уже на данном этапе предупредить те возможные эксплуатационные моменты, которые иногда не видны строителю, но зато сразу понятны специалисту-эксплуатационщику.

«Наша позиция принципиальна: работа собственной управляющей компании требует значительных вложений, но это наш объект, и именно мы должны знать, что требуется людям и как его качественно обслуживать», — отмечает исполнительный директор ООО «Верное решение» (уполномоченное агентство по продажам ЗАО «Строитель») Виталий Гильд.

Уже сейчас ЗАО «Строитель» приняло достаточно нестандартное, пожалуй, даже уникальное решение: несколько квартир из первой очереди строительства будут выделены под служебное жилье для сотрудников управляющей компании. Подобный метод — обеспечить самое эффективное и удобное для жителей взаимодействие с УК — давно и успешно применяется в Европе, в частности, в Германии. Там такой сотрудник называется «хаусмастер» — это человек, который живет и работает здесь, в поселке, и фактически помогает людям 24 часа в сутки. «Скорее всего, это будут специалисты широкого профиля, а также сантехники, электрики, которые будут понимать, что от качества их работы зависит возможность комфортного проживания в служебной квартире, — поясняет Виталий Гильд. — К таким людям обращаются и как к штатным специалистам, и просто по-соседски.

Стандартная схема работы управляющей компании — диспетчерский пункт, оперативные телефонные консультации — тоже будет, но в сочетании с западным опытом работы «домашних мастеров», как предполагает застройщик, получится действительно эффективное коммунальное обслуживание.

На вопрос о том, чем еще вдохновил опыт Европы, в ЗАО «Строитель» рассказывают, что во многих европейских городах есть районы, которые фактически сложились из бывших деревенек, вошедших в состав города, и эти районы всегда имеют свой культурный общественный центр, свою атмосферу. Ядро такого района — площадь, где проходят праздники, где есть ратуша, церковь, спортивный центр, магазины, школы и прочая инфраструктура для жизни. Чуть дальше начинаются уютные жилые квартальчики, где вы встречаете улыбчивых людей, а пройдя еще немного, оказываетесь в своем районе, где на каждом шагу здороваетесь со знакомыми и соседями, знаете владельцев собак, мам, гуляющих с колясками, и каждого ребенка. Здесь ваши дети растут среди знакомых и друзей. Этот же принцип использован при зонировании «Новомарусино», и именно такую атмосферу в конечном итоге ЗАО «Строитель» намерено создавать всеми возможными способами.

Новости партнеров

    «Эксперт Сибирь»
    №50 (402) 16 декабря 2013
    Итоги года
    Содержание:
    Мысли года

    В течение года мы беседовали со многими людьми. Среди них были бизнесмены и чиновники, ученые и промышленники, ректоры вузов и банкиры. Был даже один общественный деятель, боровшийся с произволом в сфере ЖКХ и в итоге приглашенный губернатором на должность руководителя Государственной жилищной инспекции. Часть этих бесед потом была опубликована в журнале в виде интервью. Наиболее интересные мысли из различных текстов мы решили собрать на этом развороте.

    Реклама