«Застройщики наступают на те же грабли»

Тренды года
Москва, 16.12.2013
«Эксперт Сибирь» №50 (402)
Интервью с президентом СРО НП Строите­лей Сибирского региона Александром Савельевым

— Александр Владимирович, как оцениваете текущую ситуацию в строительной отрасли?

— На строительном рынке наметился спад. Со всей очевидностью можно говорить о начале экономического кризиса. Несколько факторов указывает на то, что на рынке жилья сейчас надувается экономический пузырь. Во-первых, продолжается рост цен на жилье при падении реальных доходов населения. Статистика показывает, что в осенние месяцы рост доходов населения остановился. Динамика составила всего 0,8 процента к аналогичному периоду прошлого года, притом что весной и осенью рост доходов населения в среднем превышал два процента. Во-вторых, мы фиксируем снижение в стоимостном выражении объемов строительных работ. По итогам октября этот показатель составил 98,1 процента, притом что с апреля и по сентябрь он был на уровне 105 процентов к аналогичному периоду 2012 года. В то же время по сдаче квадратных метров мы идем более чем достойно. По итогам 11 месяцев в Новосибирске сдано порядка 800 тысяч квадратных метров жилья, что на 34 процента больше, чем за тот же период в прошлом году. В области сдали 1,2 млн — рост 32,4 процента.

И третий показатель — рост доли ипотечных кредитов в общем объеме долгов населения. К 1 июля 2013 года в Новосибирской области выдано более 60 миллиардов ипотечных кредитов. Это соответствует без малого двум годовым бюджетам Новосибирска. В 2012 году ипотечные кредиты были выданы 18,8 тысячам человек рекордным объемом 26,8 миллиардов руб­лей. В этом году по данным на 1 сентяб­ря ипотечными заемщиками стали 14,2 тысячи человек, сумма — 21,1 миллиарда руб­лей. Доходы падают, но люди продолжают активно кредитоваться, притом что средневзвешенная ставка достигла 12,8 процента. Я уж не говорю о росте просроченных кредитов. Строители еще не ощутили всех прелестей надвигающегося кризиса, это произойдет в следующем году. Отрасль инерционна.

— Какие последствия кризиса вы видите для строителей?

— Сокращения объемов строительства крупными компаниями, уход с рынка мелких и средних игроков. Мы видим это на примере нашей саморегулируемой организации. Число организаций, входящих в СРО, неуклонно сокращается. Если в 2009 году членами СРО было 350 строительных компаний, то сегодня их 250. Думаю, спад на строительном рынке продлится два–три года.

— Получается, что кризис 2008–2009 года ни строителей, ни банки ничему не научил?

— Абсолютно ничему. Застройщики наступают на те же грабли. Серьезных выводов никто не сделал. Сфера строительства зависит от инвестиций. Нет роста доходов населения — нет инвестиций. Ни один нормальный инвестор не будет вкладывать в падающий рынок. Причем с 1 января 2014 года ситуация в строительной отрасли ужесточится. Вступает в силу федеральный закон «О страховании гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками». А именно дольщики являются главной движущей силой строительства в регионе, примеры проектного финансирования в строительстве — единичны. Теперь застройщик, привлекающий финансовые ресурсы от населения по договору о долевом участии в строительстве, для того чтобы построить дом, обязан будет либо застраховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками у страховых компаний либо получить соответствующую гарантию банка, своего рода поручительство. Ни одна страховая компания в Новосибирской области такой лицензии пока не имеет. Если же страховых и банковских гарантий нет, то Росреестр не имеет права регистрировать договоры о долевом участии в строительстве. В Москве создано «Общество взаимного страхования», которое за вступительный взнос в 500 тысяч руб­лей готово выдать соответствующий документ, позволяющий строить. Кроме этого, 214-ФЗ позволяет привлекать денежные средства от населения по жилищным сертификатам.

Еще один вариант — создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). У нас есть застройщики, которые по ЖСК застраивают целые микрорайоны. Думаю, что вступление в силу нового закона очистит рынок от некоторого числа недобросовестных застройщиков. Так или иначе, придется договариваться с банками, страховыми компаниями, показывать залоги, доказывать свою состоятельность.

— Вы не раз поднимали проб­лему сокращения административных процедур в строительной отрасли. Ситуация меняется?

— Нет. Перед кем только не выступал. Бесполезно. А проблема очень острая. По градостроительному кодексу на пути строительства дома, от проекта до ввода в эксплуатацию, стоят 49 административных процедур. В Ново­сибирской области их 112. И число это не меняется. Очевидно, если хотя бы сократить количество процедур в два раза, скорость строительства и экономика предприятий была бы другой. Издержки бы сократились, ведь время — это деньги. Я не говорю о том, что цены на жилье стали бы ниже. Их определяет рынок. Но, то, что они не росли бы существующими темпами, это очевидно.

— СРО в строительстве существуют уже более четырех лет. Что удалось сделать за это время?

— С созданием СРО строители получили профессио­нальное сообщество, возможность обмениваться мнением по вопросам, которые их волнуют, получать необходимую информацию, повышать квалификацию специалистов. Мы можем донести свое мнение до мэра, губернатора, полпреда. Но многое и не удалось. К сожалению, СРО медленно, но верно превращаются в прообраз государственных лицензионных центров, от которых власть, создавая саморегулирование, хотела уйти. Функции СРО, по большому счету, сводятся лишь к одной задаче — выдаче свидетельств о допуске к выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. СРО сталкиваются с теми же проблемами, которые были у лицензионных центров. Главное — это коммерциализация выдачи свидетельств о допуске для выполнения строительно-монтажных работ. Рынок завален предложениями о выдаче допуска к любому виду строительных работ за один день. Выдается масса «филькиных грамот». Эта проблема, которую пока не удается решить.

У партнеров

    «Эксперт Сибирь»
    №50 (402) 16 декабря 2013
    Итоги года
    Содержание:
    Мысли года

    В течение года мы беседовали со многими людьми. Среди них были бизнесмены и чиновники, ученые и промышленники, ректоры вузов и банкиры. Был даже один общественный деятель, боровшийся с произволом в сфере ЖКХ и в итоге приглашенный губернатором на должность руководителя Государственной жилищной инспекции. Часть этих бесед потом была опубликована в журнале в виде интервью. Наиболее интересные мысли из различных текстов мы решили собрать на этом развороте.

    Реклама