Уже сама готовность некоторых банков вести диалог с оказавшимися в трудном положении компаниями — хорошая новость для строительной отрасли региона. Президент «Девелопмента-Юг» Сергей Иванов рассказал на пресс-конференции в Краснодаре, что по состоянию на июнь нынешнего года задолженность корпорации перед банками равнялась 4,5 млрд рублей — на 80% это кредиты Сбербанка и Росбанка. Согласно договорённостям, Сбербанк перенёс срок погашения кредита в размере 300 млн рублей с 2009-го на 2010–2011 годы. У ВТБ и Росбанка схожие условия реструктуризации — оба банка готовы перенести сроки выплат кредитов с 2009-го на 2010 год. Общий объём отсроченного долга — около 900 млн рублей.

Переговоры с банками о реструктуризации задолженности «Девелопмент-Юг» начал весной — к этому времени уже стало очевидным, что выплаты по полученным в докризисный период кредитам могут оказаться чрезмерной нагрузкой для строительной корпорации. Осенью прошлого года корпорация приостановила работы на 8 из 26 строительных объектов. Заморожены были те проекты, где строители не имели обязательств перед дольщиками. В руководстве корпорации «Эксперту ЮГ» пояснили, что в настоящее время общая площадь строящегося жилья составляет 260 тысяч кв. м. Не исключено, что остановленные проекты будут реанимированы с помощью сторонних инвесторов — по крайней мере, в корпорации утверждают, что сейчас ведётся поиск партнёров, готовых вложить средства в продолжение строительства или выкуп недостроя. В частности, таким образом «Девелопмент-Юг» рассчитывает продолжать развивать проект сети индустриально-логистических комплексов ProLogica Park (4 комплекса общей площадью 600 тысяч кв. м в пригородах Краснодара).

По словам Сергея Иванова, в нынешнем году «Девелопмент-Юг» рассчитывает, «по самому пессимистическому прогнозу», реализовать около 70 тысяч кв. м жилья в Краснодаре — это примерно половина от уровня продаж в прошлом году. План на 2010 год — не менее 80 тысяч кв. м. Примечательно, что одним из условий соглашений с банками о реструктуризации долга является выполнение строителями антикризисной программы. Программа, в частности, предусматривает увеличение предложения бюджетного жилья. В «Девелопменте-Юг» отмечают, что с начала года корпорация вывела на рынок компактные квартиры-студии, для продвижения которых были открыты демонстрационные площадки в новостройках. «По большому счёту, нужна антикризисная программа для всего российского рынка недвижимости. Ранее основным выходом из сложной ситуации многие считали программы государственных закупок жилья. Но они оказались труднореализуемыми, — говорят в руководстве корпорации. — Сегодня наиболее оптимальной кажется схема, предложенная АИЖК. Предполагается, что АИЖК будет предоставлять банкам средства под 12–15 процентов годовых для кредитования девелоперов на достройку домов высокой степени готовности».

Впрочем, «Девелопменту-Юг» не удалось избежать судебных разбирательств, связанных с просроченной кредитной задолженностью. В июне Райффайзенбанк обратился в столичный арбитражный суд с иском к входящей в состав корпорации строительной компании на сумму около 83 млн рублей. В банке факт подачи иска не комментируют. Представитель строительной корпорации отметил в беседе с «Экспертом ЮГ», что «практика обращения европейского банка в суд с иском о взыскании долга является общепринятой стандартной процедурой, обусловленной внутренними регламентами». По словам источника, «Девелопмент-Юг» рассчитывает подписать с банком мировое соглашение, предоставив дополнительное обеспечение кредита. Источник в руководстве Юго-Западного банка Сбербанка РФ отметил на условиях анонимности, что «отрицательно относится к подобным действиям коллег, поскольку все банки находятся в равных условиях — в том смысле, что следствия кризиса были непредсказуемы». В то же время источник подчеркнул, что каждый банк вправе следовать собственной системе управления рисками.

Готовность крупных банков пересматривать условия погашения региональной строительной компанией «докризисных» займов — в целом добрая новость. В особенности с учётом того, что займы строителям — одна из самых проблемных позиций в кредитных портфелях большинства банков. Так, например, доля кредитов строительным организациям в портфеле ВТБ, по данным на 31 декабря прошлого года, составляла 14% (12,79 млрд долларов). Больше у банка занимали только физлица (15%) и финансовые организации (19%).

На помощь банков с госучастием рассчитывают и другие крупнейшие строительные компании Юга. Так, например, руководители концерна «Вант» (имеет активы в Ростове и Сочи) в течение последнего месяца заявляют о том, что ожидают одобрения кредита в 1 млрд рублей от Юго-Западного банка СБ. Эти средства, по словам генерального директора концерна Валерия Чабанова, необходимы «Ванту» для завершения объектов, строительство которых велось в том числе и на средства дольщиков. В Юго-Западном банке отказываются от комментариев до принятия окончательного решения по заявке.