Кавминводы прирастают инвесторами

Николай Проценко
13 сентября 2010, 00:00
  Юг

Регион Кавказских Минеральных Вод становится второй по значимости после олимпийского Сочи инвестплощадкой юга России в сфере туризма

Отличительной особенностью всех инвестпроектов, реализуемых сегодня на Кавминводах, является их комплексность. На смену советской доктрине оздоровительного туризма, предполагавшей, что отдыхающий должен лечиться, лечиться и лечиться, идёт новый подход, основанный на сочетании процедур, развлечений и активного отдыха. Это позволит Минводам решить ряд проблем, долгое время тормозивших развитие курортов. Такой подход дополнит уникальный потенциал региона новыми услугами и возможностями для отдыха, а значит, привлечёт сюда более широкую аудиторию, чем те, кто приезжает на воды только лечиться. Это позволит Кавминводам почти в три раза увеличить число отдыхающих: если по итогам 2009 года здесь побывало 750 тысяч туристов, то максимальная ёмкость региона оценивается в 2 млн человек.

Одним из новых крупнейших инвестпроектов, которые предлагаются к реализации на территории региона, является комплексное освоение территории площадью 1430 га, прилегающей к городу-курорту Железноводску. В рамках этого проекта, получившего название «Долина Минеральных Вод», планируется строительство объектов санаторно-курортной деятельности, торгово-развлекательных и спортивно-оздоровительных центров, создание логистических мощностей, а также зона жилой застройки площадью 400 га. На территории инвестиционной площадки находится порядка 10 скважин с минеральной водой. Строительство предполагается завершить в течение трёх лет, общий объём инвестиций оценивается в 42,5 млрд рублей (1,41 млрд долларов), что сопоставимо со стоимостью крупнейших проектов олимпийского строительства в Сочи. На данный момент разработана общая концепция развития территории, выполнены экономические расчёты, сведённые в предварительный бизнес-план, далее планируется привлечение соинвесторов, которые смогут реализовать отдельные проекты в рамках развития каждой из функциональных зон «Долины Минеральных Вод». Расчётный период окупаемости проекта — 7 лет без учёта дисконтирования.

В том же Железноводске сегодня реализуется ещё один проект — строительство всесезонного многофункционального санаторно-курортного комплекса «Горное Море» у подножия горы Развалка. В текущем рейтинге туристических инвестпроектов, составленном аналитическим центром «Эксперт ЮГ», этот проект стоимостью порядка 40 млрд рублей занимает 6-е место. На территории «Горного Моря» (площадь 346 га) будет создан полный спектр объектов санаторно-курортной, развлекательной, спортивной и торгово-бытовой инфраструктуры, а в центре нового курорта расположится искусственный водоём глубиной 3 метра и площадью 18 га (отсюда и название). Комплекс будет специализироваться на профилактике и лечении широкого спектра заболеваний на основе применения передовых российских и зарубежных технологий медицины и SPA, одновременное количество отдыхающих — 5 тысяч человек. Создание «Горного Моря» и «Долины Минеральных Вод» должно восстановить былую славу Железноводска — сегодня из всех курортов Кавминвод этот город, пожалуй, больше всего нуждается в реконструкции.

Ряд крупных проектов планируется реализовать и вокруг Пятигорска. Новый бальнеологический курорт “Гранд Спа Юца” в 10 км от столицы Кавминвод станет пилотным проектом в рамках особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной в регионе в 2007 году. Этот проект предусматривает многоуровневую застройку на общей площади 843 га с термальным центром, гостиничными комплексами, спа-отелями, крытым аквапарком, центром верховой езды, центром дельта- и парапланеризма, полями для гольфа, коттеджной застройкой и прочими объектами. Общая стоимость оценивается в 27,8 млрд рублей, реализация будет вестись на принципах государственно-частного партнёрства: объём государственных инвестиций составит 9,7 млрд рублей, частных — 18,1 млрд руб­лей. На данный момент разработан и утверждён проект планировки территории объекта, подготовлена проектная документация по строительству внешней инженерной и транспортной инфраструктуры. Окончание реализации проекта планируется на 2016 год.

В этом году портфель инвестпроектов Кавминвод пополнился первым крупным международным проектом: о своем решении инвестировать в регион объявила китайская корпорация Norinco, имеющая проекты в различных отраслях — от производства вооружений до девелопмента. Туристско-оздоровительный комплекс «Сана» в Пятигорске китайцы планируют построить у западного склона горы Машук, в нескольких минутах ходьбы от места дуэли Лермонтова. Общий объём инвестиций — 234 млн долларов, открытие комплекса ожидается в конце 2011 года, планируемый срок окупаемости — 7 лет. На территории «Саны» (общая площадь участка — 6 га) будут размещены гостиничный комплекс «Сады Семирамиды», лечебно-диагностический и водный комплексы, ландшафтный парк «Изумрудная гора», конгресс-центр площадью 4300 кв. м и другие постройки. Объект включён в генеральный план развития Пятигорска до 2030 года и одобрен рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Наконец, среди крупнейших проектов на территории Кавминвод нельзя не назвать реконструкцию санатория «Русь» в Ессентуках — одной из самых прославленных здравниц региона. Проект предполагает модернизацию спальных корпусов санатория на 800 мест, блока питания, строительство нового медицинского и SPA-корпусов, бассейна. После реконструкции санаторий будет способен ежегодно принимать на лечение и оздоровление около 14 тыс. человек. Общая стоимость проекта составит 800 млн рублей.