«Cегодня рынок недвижимости — рынок покупателя»

Олеся Меркулова
24 октября 2016, 00:00

Компания «Патриот-Девелопмент Юг» — один из крупнейших застройщиков в Ростове-на-Дону, продажи объектов которого в 1 полугодии 2016 года выросли на 23%. Высокую планку на рынке жилья удаётся держать благодаря широкой линейке продуктов и новым разработкам. По словам генерального директора «Патриот-Девелопмент Юг» Сергея Анискина, главное требование рынка сегодня — надёжность и соотношение цены и качества

Сергей Анискин, генеральный директор «Патриот-Девелопмент Юг»

— Как меняются параметры спроса в жилом строительстве? Каков сегодня средний запрос потребителя? Изменила ли компания параметры самого строительства?

— Сегодня рынок недвижимости — это «рынок покупателя». Непростая экономическая ситуация усилила конкуренцию между застройщиками, а потребителя сделала более разборчивым и требовательным. А в сегменте «эконом» потребитель ещё и ограничен финансово, он не хочет потерять свои накопления и стать обманутым дольщиком.

Поэтому самый востребованный продукт — недорогие и качественные квартиры у надёжного застройщика. Они чаще всего небольшой площади, но с оптимальной планировкой. Под этот запрос мы разработали «однушки» площадью 33 квадратных метра, которые в наших домах хорошо дополнили собой 26-метровые студии, и «двушки» в 43 квадратных метра с эргономичной европланировкой. Эти квартиры выбирают семьи с детьми, располагающие небольшим бюджетом.

Кроме того, мы вывели на рынок квартиры с отделкой, спрос на которые растёт давно и стабильно. Отделка от застройщика примерно на 25 процентов дешевле, чем такой же ремонт, сделанный самостоятельно. Мы закупаем материалы крупным оптом, с большой скидкой, строительные бригады у нас свои, мы профессионально контролируем качество их работы.

— Вы говорили, что ваши будущие проекты будут строиться по новой схеме. Чем они принципиально станут отличаться от других ЖК компании? Повлияет ли это на стоимость квадратного метра?

— По принципиально новой индустриальной системе будет возводиться пятый микрорайон жилого района «Левенцовский». Дома будут строиться по новой модульной инновационной системе со всеми преимуществами, характерными для монолитного домостроения — высокие потолки, гибкая квартирография, возможность свободной планировки квартир.

Пятый микрорайон будет «комфорт-классом» по всем параметрам. Проект предусматривает возведение домов средней этажности и квартальную застройку микрорайона, создание благоустроенных, закрытых для проезда транспорта дворов и зелёных бульваров, а также выделение специальных функциональных зон для подземных многоуровневых и открытых автостоянок. Понятно, что при всех преимуществах проекта оставаться в том же ценовом диапазоне невозможно. Поэтому мы, скорее всего, будем выходить на рынок с чуть большей ценой, чем в наших других объектах. Но и качество жизни мы предложим значительно более высокое. При этом у людей будет возможность выбора, ведь мы продолжим работать и в сегменте «эконом-класса», застраивая шестой микрорайон.

— Сразу несколько крупных застройщиков заявили о своих проектах комплексного строительства в Ростове-на-Дону («Югстройинвест», «Кортрос»). Как изменится рынок жилья в регионе в связи с реализацией новых крупных проектов?

— Это всегда освежающе действует на рынок. Возникает здоровая конкуренция, а значит, повышается качество, предложение становится больше и разнообразнее. Это идёт на пользу и застройщикам, и потребителям. Для нас есть ещё один плюс: у ГК «Патриот» в регионе есть собственный домостроительный комбинат ККПД, который может предложить другим участникам рынка свою продукцию или услуги.

— В апреле компания совместно с АИЖК запустила пилотный проект по дистанционной выдаче ипотечных займов. Есть ли уже предварительные результаты по проекту? Как вы оцениваете его реализацию?

— Пока оценки проекту давать рано, но результаты есть, заключаются сделки, проект пользуется спросом. Его главное преимущество для клиентов — госучастие, самый яркий маркер надёжности. Кроме того, процедура займа проще: его можно будет получить в офисе застройщика, больше никуда ездить не придётся. Это значительно экономит время покупателя.

— В СМИ вы говорили, что компания изучает мировой опыт в области индустриального домостроения. Какие международные стандарты и технологии вы внедряете в своей компании?

— Мы не только внедряем самые современные технологии, но и участвуем в их создании. Компания «Патриот-Инжиниринг», которая у нас отвечает за технологии, является действующим членом Международной федерации бетона (Federation Internationale du Beton), принимает активное участие в её работе, и это даёт ей доступ к передовым разработкам в сфере строительства.

Это огромный плюс — работа по мировым стандартам повышает качество и безопасность наших домов. На нашем ростовском домостроительном комбинате ККПД используются современные полиуретановые матрицы и экологически чистые добавки в бетон, установлено современное зарубежное оборудование. В итоге каждая деталь будущего дома изготовлена так, словно это деталь дорогой иномарки, а качество контролируется на всех этапах.