На рынке офисной недвижимости Екатеринбурга растет количество помещений, выставляемых на продажу и сдаваемых в аренду: с начала года предложение увеличилось на 40%, а за последние два года - в 3,5 раза. Однако спрос со стороны предпринимателей по-прежнему не удовлетворен. Главная проблема - несоответствие высокой стоимости офисов (с 2002 года рост цен составил 16%) низкому качеству их отделки и оснащения.

Сотни объектов расположены в местах, сомнительных с точки зрения размещения в них офиса или магазина, а около 85% всех предложений приходится на объекты низкого качества. Большинство офисов базируются в бывших квартирах, административных зданиях, на территории заводов и НИИ, изначально не приспособленных к коммерческой эксплуатации. Сказывается ограниченность телефонных линий, необходимость соответствия режиму предприятия, крайне редко арендодатель ремонтирует фасады своего здания, холлы и коридоры. Бизнес такое положение дел не устраивает.

Местный рынок реагирует на спрос возведением почти двух десятков крупных офисных зданий высотой до 25 этажей, площадью до 50 тыс. кв. м. Но говорить о насыщении рынка коммерческими объектами преждевременно: спрос опережает предложение. К тому же стоимость офисных и торговых помещений в таких зданиях высока: только на этапе строительства она составляет 1,5 - 2 тыс. долл./кв. м.

При высокой стоимости выставляемого на продажу офисного метража (порядка 900 долл./кв. м) выгоднее арендовать помещение (около 20 долл./кв. м ежемесячно). Неудивительно, что, по данным исследования, проведенного риэлторским информационным центром Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН), предприниматели предпочитают покупке офисов их аренду (в апреле соотношение покупка - аренда составило 20 и 80% соответственно).

По прогнозу начальника аналитического отдела РИЦ УПН Михаила Хорькова, в условиях высоких расценок на покупку и аренду помещений некоторые собственники недвижимости - промышленные предприятия, некоммерческие организации - пересмотрят нерациональное использование площадей, и в городе стартует несколько проектов реконструкции производственных площадей и строительства офисных зданий. Если предложение на первичном рынке вырастет, арендодателям придется снижать расценки. Возможно, тогда стабильный рост цен на офисную недвижимость (15 - 20% в год) впервые сменится падением, а бизнес сможет рассчитывать на доступные по стоимости качественные офисы.

Екатеринбург