- считает генеральный директор некоммерческого партнерства "Управление строительства Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев

- Валерий Михайлович, способно ли строительство сыграть одну из ведущих ролей в экономике Урала?

- Урала, любого региона и России вообще. Когда в экономике появляется тенденция к развитию, начинает загружаться строительство. Но бывают и обратные ситуации, когда строительство становится локомотивом. Как сегодня в Китае, где всеми способами привлекают инвестиции в строительную отрасль, всеми силами обеспечивают супервыгодность вложений, чтобы ни один банк по росту активов не мог догнать строительство. Начинает расти строительный бизнес, а следом подтягиваются металлургия, машиностроение, индустрия стройматериалов, потому что стройке нужны арматура, сталь, алюминий, кабели, оборудование, цемент, бетон, стекло, утеплители. Строительство включает в себя тысячи продуктов десятков отраслей экономики.

- При каких условиях такое станет возможным на Урале?

- Во-первых, каждый человек, который захочет вложить деньги в стройку, должен иметь возможность это сделать. Сейчас многие обращаются с вопросом: нет ли серьезного проекта для инвестиций? Но готовых проектов нет, надо ведь еще найти землю, сделать проект в архитектурном смысле, а только потом привлекать деньги. Приведу пример. Сейчас много говорится о необходимости строительства дешевого жилья. Но для этого нужно в первую очередь наладить строительный поток. Необходимо спроектировать большой микрорайон, скажем, на миллион квадратных метров и на нем организовать конвейер строительства жилья. Что для этого нужно? Серьезный землеотвод, подводка сетей. Это большие вложения. Серьезную площадку даже крупному предприятию сложно потянуть самостоятельно. Если на проведение инженерных сетей уходит 10% от стоимости дома, легко посчитать: чтобы построить микрорайон на миллион метров, в сети необходимо вложить сумму, равнозначную постройке ста тысяч метров жилья. Это около 900 млн рублей. Не построить ни одного дома, а денег истратить сразу на десять - такое для строительных компаний неприемлемо. Сперва в развитие таких площадок должны вложиться бюджеты муниципалитета или субъекта. Тогда на эту землю с удовольствием придут инвесторы, в первую очередь люди, которым нужно купить дешевое жилье. Схема примерно такая: муниципалитет или субъект РФ дает кредитующему банку гарантию на финансирование площадки, строители сдают первые 100 тыс. метров и рассчитываются за первую десятую часть, затем идут следующие 100 тыс. метров - и так до окончания работ. Такая схема выгодна всем: банки имеют возможность выдать возвратный кредит, гарантированный властями, муниципалитет способствует развитию города, население получает недорогое жилье, застройщики - большой, а главное, долгосрочный заказ. Вот пример сотрудничества и доверия. И вроде бы все для такого партнерства созрели.

- Может быть, не стоит ждать помощи от бюджета? В среде строителей не рассматриваются планы концессий, оборудования площадок вскладчину несколькими организациями?

- Предложения были, но к ним относятся с недоверием. Строители и так загружены: конкуренции практически нет, поскольку спрос слишком высок. Пока рыночная перспектива хорошая, каждая организация работает в одиночку, серьезных объединений я не встречал. К тому же предприятия слишком маломощны для подготовки серьезных площадок. Поэтому либо бюджеты должны оказывать помощь, либо нужно создавать мощную организацию, которая консолидирует строителей и обеспечит выполнение серьезного заказа. Наибольшее развитие в ближайшее время получат крупные высокотехнологичные проекты - микрорайоны, торговые и бизнес-центры, терминалы, серьезные гостиничные комплексы. Я считаю, здесь нужно действовать вместе: инвестиционную привлекательность отрасли должны повышать и крупные строительные компании, и власти.

- В случае оборудования большого количества площадок вопрос нехватки жилья будет решен?

- Есть еще одна важная проблема - формирование потребности в современном и качественном жилье. И это задача не только строителей, а всех, кто с этим связан. Строительство жилья сдерживает ненормально большой спрос на жилье вторичное. Почему оно уходит, как горячие пирожки, несмотря на худшее качество? Потому что готовое жилье можно потрогать руками. Потребители предпочитают покупать "вторичку" вместо нового жилья, тем самым отказывая строительству в инвестициях. И критиковать их за это сложно. Людям боязно вкладывать деньги в непостроенное жилье, есть опасения: получат ли? К тому же многие просто не понимают разницы между вторичным и первичным жильем. Люди тратят деньги на старый "Запорожец", вместо того чтобы купить новую иномарку. Притом что цена одинаковая: мы делаем дома с полной отделкой, а человек покупает "вторичку" на 50 долларов за метр дешевле, но столько же потратит на отделку. Причем так, как мы, все равно не сделает. Постепенно потребители начинают это понимать. Немытых