Непростой вопрос

12 декабря 2005, 00:00
  Урал

Для строителей выгода закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН) неоднозначна, рассуждает руководитель представительства ГК "Расчетнофондовый центр" Ольга Палей

- Ольга Ильинична, что позволило вам создать ЗПИФН?

- В Челябинске наблюдается высокий рост цен на недвижимость. По оценкам экспертов, тенденция сохранится и в 2006 году. Механизм ЗПИФН интересен для инвесторов: недвижимость сегодня - наиболее надежный и доходный объект вложений. Еще недавно многие частные лица могли заработать на недвижимости только путем покупки квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи. С развитием ПИФов появилась возможность для широкого круга инвесторов. Порог вхождения постепенно снижается: еще два года назад минимальная стоимость пая составляла

1 млн рублей; сегодня один пай ЗПИФН "РФЦФонд недвижимости" стоит всего 50 тыс. рублей.

- Насколько удобен механизм финансирования через ЗПИФН для строителей?

- Вопрос непростой. С одной стороны, ЗПИФН может выступить как очень крупный дольщик: застройщику гораздо удобнее иметь дело с одним крупным дольщиком, чем со множеством мелких. С другой - объекты недвижимости после окончания строительства полностью переходят в состав активов фонда. Таким образом, строительная компания лишается возможности получить прибыль от роста стоимости квадратных метров.