Урал
— Неудовлетворенный спрос в складском сегменте регионального рынка значителен, он намного выше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Примечательно, что доля проектов, реализованных с участием банка под залог строящейся складской недвижимости, в целом по России за последние годы существенно выросла. Сейчас она составляет около 12% портфеля кредитов, направленных на финансирование строительства.
Принимая решение о финансировании, банк рассматривает ряд факторов, которые позволяют оценить привлекательность проекта. Первый — личность заемщика: величина компании, ее репутация на рынке, а также опыт в реализации проектов. Второй — возможность поэтапной реализации проекта: строительство кредитуется под залог завершенной очереди. Третий — характеристика объекта: естественно, объекты класса А более предпочтительны для финансирования, чем класса В. Банк, предоставляя кредит, должен видеть источник его погашения — средства от эксплуатации построенных объектов. Использование недвижимости для собственного бизнеса влечет дополнительные риски, поэтому лучше, если кредит погашается за счет арендных платежей. Оцениваются наличие концепции в подборе пула арендаторов, их качество и сроки договоров.
Подготовила Евгения Савина
