Урал
— Обычно банки рассматривают проекты офисных зданий только классов А и В. Как минимум на 30% площадей должны быть заключены предварительные арендные договоры. Привлекательность финансирования строительства объекта офисной недвижимости определяется величиной денежных потоков, формируемых из арендных платежей. Чтобы лимитировать риски, банкам необходимо оценить арендаторов, проанализировать факторы, влияющие на их привлечение и заполняемость объекта.
Следующий момент, на который в банках обращают внимание: выполнение инвестиционных условий. В 95% случаев в процессе строительства бывает превышена смета. Важно, кто несет эти издержки: сам девелопер или это закладывается в бюджет проекта. Последнее нежелательно с точки зрения банка. Наличие профессиональной управляющей компании, зарекомендовавшей себя на рынке, приветствуется, а при финансировании гостиничных проектов, где рыночные риски значительно выше, оно обязательно.
Окончательная структура финансирования, условия и обеспечение индивидуальны, вырабатываются конкретно под проект и зависят от перечисленных параметров.
