— Евгений Владимирович, совершили ли власти и крупнейшие игроки рынка недвижимости значимые шаги для перехода к комплексному освоению новых территорий, или это пока только намерения?

— В Екатеринбурге, где мы работаем, власти (а именно представители городской администрации) сделали важнейший шаг — предусмотрели в Генплане застройку новых районов. По площади Екатеринбург — самый маленький город-миллионник, занимает всего порядка 50 тыс. га земли. Поэтому развитие города требует освоения новых земель за пределами существующей городской черты. Территория в границах МО «город Екатеринбург» составляет 114,3 тыс. га, и расширение только до границ муниципального образования даст уже более 60 тыс. га. Подобные территории можно осваивать лишь комплексно, что и предусмотрено властями. И девелоперы либо уже начинают проекты на этих площадках, либо активно присматриваются к ним.

— Что более всего препятствует массовому распространению КОТ? 

— Основная проблема — отсутствие готовых площадок для реализации проектов комплексной застройки. Участки под строительство «в чистом поле» не снабжены сетями, их подведение существенно удорожает строительство и отсекает большую часть потенциальных застройщиков. Площадки в черте города требуют освобождения территории от имеющихся обременений. Опять же возникают существенные затраты на переселение граждан либо на вынос промышленных объектов за пределы города. Потянуть такие затраты могут только самые крупные игроки.

— Какие вам видятся плюсы и минусы КОТ по сравнению с застройкой небольших площадок?

— Основной плюс в том, что девелоперу (застройщику) предоставлены широкие возможности для разработки и воплощения архитектурнопланировочных решений на единой большой территории. Кроме того, распространение КОТ способствует решению социальных проблем и стабилизации рынка. Минусы: вопервых, те самые затраты на инфраструктуру, вовторых, необходимость обеспечить застраиваемую территорию социальными учреждениями, что также существенно удорожает проект. При адекватной финансовой поддержке проектов КОТ государством этот минус менее значим. А вот от рыночных рисков, возникающих вследствие длительных сроков осуществления проекта, никуда не деться. К таким рискам я бы отнес: насыщение рынка, снижение спроса и цен на квартиры, изменение нормативной базы, потребительских предпочтений или экологической ситуации в районе застройки.

Если говорить об окончательном переходе от точечной застройки к комплексному освоению территории, то ряд побочных явлений, безусловно, будет наблюдаться. Так, в центре Екатеринбурга, застроенном максимально плотно, останется только вторичный рынок, что вызовет дальнейший рост цены в данном районе. В итоге города будут развиваться по примеру Москвы, где цены на жилье внутри Садового кольца астрономические. Также переход к комплексному освоению территории закроет дорогу на рынок многим мелким компаниям, которые не могут работать на проектах подобного масштаба.

Интервью взял Юрий Немытых