Урал
— Наилучший способ удовлетворения требований банка — получение «живых» денег. Обращение взыскания на недвижимость — достаточно длительный и трудоемкий процесс. Продажа недвижимости — самостоятельное направление бизнеса, не характерное для банков. Кредитное учреждение старается договориться с клиентом. Принудительная реализация объекта происходит, только если должник уклоняется от погашения долга. Но такие случаи пока редки, по нашему банку — единичны.
Если заемщик не может вернуть долг, банки зачастую способствуют ему в реализации объекта: помогают в поиске покупателя, предлагают различные варианты оплаты, не исключая возможности кредитования потенциального приобретателя. В итоге выигрывают все: заемщик избавляется от просроченной задолженности и остается в числе лояльных клиентов, банк — от проблемной задолженности, потенциальный покупатель получает недвижимость по реальной цене, не отвлекая собственные средства, и приобретает нового партнера в лице банка.
Принятие на баланс недвижимости — крайняя мера, когда с заемщиком договориться не удается, но можно получить некоторую прибыль от эксплуатации объекта. Однако управление недвижимостью для банков — процесс дорогостоящий, он связан с увеличением налогооблагаемой базы и отвлекает значительные ресурсы.
