Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!
Экономика

Кадастр как источник дохода

«Expert Online» 2013
Иллюстрация: Эксперт Online

Регионы РФ с 2014 года получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в четверг на расширенном заседании правительства. Эксперты считают, что полная кадастровая оценка объектов недвижимости в России – задача практически невыполнимая. Альтернативой могла бы стать единая база купли-продажи недвижимости.

Предложения о переходе на кадастровую оценку звучат уже давно. Экономический блок правительства сейчас готовит переход к единому налогу на недвижимость физических лиц, который заменит плату за землю и имущество. Росреестр проводит оценку объектов для определения кадастровой стоимости, которая станет базой для нового налога.

«Будут совершенствоваться межбюджетные отношения, создаваться условия для сокращения долговой нагрузки на региональные и местные бюджеты. С 2014 года регионы получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости», – сказал Медведев.

Сейчас инвентаризационная стоимость недвижимости определяется по методике 1970-х годов и часто не соответствует рыночной. Налог на недвижимость относится к местным налогам и устанавливается муниципалитетом. Сейчас собственник – физическое лицо уплачивает налог в размере от 0,1% до 0,001% в год от стоимости, определенной БТИ, а в развитых странах он составляет от 1% до 3-4%, пояснил зам завкафедры региональной экономики НИУ-ВШЭ Алексей Скопин.

Если налог будет уплачиваться в зависимости от кадастровой стоимости, это увеличит поступления в бюджет. В частности, результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз.

Однако кадастровая оценка объектов недвижимости во всех российских регионах экспертам представляется очень сложной задачей. «Методы кадастровой оценки не разработаны, из-за того что нет требований от Минрегиона, – считает Скопин. – Из-за разнообразия условий в регионах их никто не сформулировал».

Отдавать разработку методов кадастровой оценки на усмотрение регионов было бы неправильным, принципы оценки должны быть едины для всей страны, уверен он. Но на подготовку такой методики Минрегиону, скорее всего, потребуется большая сумма денег, превышающая доход в региональные бюджеты от новой схемы налогообложения.

Альтернативой кадастру могла бы стать единая база учета продаж жилых и офисных помещений, считает Скопин. В этом случае налог будет устанавливаться на основе факта купли-продажи в виде процента от реальной рыночной цены. Если же квартира не продавалась и не покупалась, то налог должен уплачиваться исходя из той цены, которую установило БТИ. В развитых странах, по словам Скопина, такая база ведется через нотариуса. Сейчас такой базы нет, и это большая проблема, указывает Скопин.

Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Лидеры ИТ-отрасли вновь собрались в России

    MERLION IT Solutions Summit собрал около 1500 участников (топ-менеджеров глобальных ИТ-корпораций и российских системных интеграторов)

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Опасные игры с ценами

    К чему приводят закупки, ориентированные на максимально низкие цены

    В октябре АЦ Эксперт представит сразу два рейтинга российских вузов

    Аналитический центр «Эксперт» в октябре представит сразу два рейтинга российских вузов — изобретательской и предпринимательской активности.

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки

    Рынок новостроек станет чище, а дольщики заплатят за свои гарантии

    Девелоперы предлагают поторопиться с покупкой квартир, поскольку ввиду новых правил долевого строительства новостройки могут подорожать уже к началу будущего года


    Реклама