На сломе тенденций

Темпы роста цен на московское жилье наконец-то снизились. Всех интересует, что будет дальше с рынком столичной недвижимости. Еще в июне-июле аналитики вплотную занялись построением математической модели динамики цен в Москве; их расчетная гипотеза о предстоящем замедлении темпов роста цен подтвердилась. Хотя пока динамика снизилась не до нуля, а всего лишь до 2–3%. Цена достигла 4600 долларов за кв. м (по нашей шкале) и все еще увеличивается. Тем не менее мы ожидаем стабилизации цен до конца года на среднем для Москвы уровне в 4700–4800 долларов за кв. м. Причины следующие. Во-первых, по столь высоким ценам квартиры в Москве может купить гораздо меньшее количество людей. Во-вторых, дефицит предложения на рынке приводит к ухудшению условий ипотечного кредитования. А кроме того, менее привлекательным стало приобретение жилья с целью сдачи его в аренду из-за того, что ставки аренды росли меньшими темпами и оправдываться такие инвестиции будут дольше. Стабилизация цен, в свою очередь, приведет к снижению спекулятивного спроса на жилье, перетоку «горячих» денег в более доходные сектора и сбросу на рынок «инвестиционных» квартир.

• Экономическая ситуация в Европе заставила россиян пересмотреть приоритеты для инвестиций в зарубежную недвижимость. На лидирующие позиции вышли страны со стабильной экономикой – Германия, Великобритания, США, Швейцария
• Корейцы по одному не ходят
• Главный вызов рынка жилой недвижимости — увеличение объема ввода. Но для этого необходимо решить три главные проблемы — с землей, с согласованием документации и с соответствием ожиданиям потребителей