Зона высокого напряжения

Недвижимость
Москва, 20.02.2006
«Эксперт» №7 (501)
Ограниченное предложение земельных участков вынуждает столичных девелоперов выдумывать новые схемы доступа к территориям под застройку

Участники московского рынка недвижимости вновь заговорили о дефиците земельных участков под жилищное строительство. Они утверждают, что в последнее время этот дефицит заметно обострился. Многие девелоперы уверяют: земли, которая имеется у них в запасе, хватит максимум на три года. "В Москве много участков с хорошими строительными перспективами, но вовлечение их в оборот осложнено юридическими, финансовыми и другими проблемами", -- сетует заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. Ситуация усугубляется еще и тем, что городской администрации до сих пор не удалось выработать внятной модели земельно-правовых отношений, которая позволила бы не только ускорить процесс выделения земли, но и сделать его прозрачным и эффективным. В то же время площадок, которые выделяются через аукционы, явно недостаточно для динамичного развития рынка, а городские программы реконструкции кварталов сложившейся застройки и редевелопмента промышленных зон постоянно буксуют.

Кошки-мышки

До сих пор в качестве резервных территорий для жилой застройки рассматривались кварталы, занимаемые старым пятиэтажным жильем, а также районы промзон. В абсолютном измерении это внушительный земельный потенциал. Так, ликвидация примерно 20 млн кв. м московских пятиэтажек теоретически позволяет высвободить около 10 тыс. га, на которых можно было бы возвести 40─60 млн кв. м новостроек. Кроме того, в Москве более полусотни промышленных зон, которые занимают примерно 22 тыс. га. Вывод предприятий с этой территории тоже сулит существенную прибавку к имеющимся площадкам под застройку.

Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что пока программой сноса охвачена относительно небольшая часть старого жилого фонда. Так, в последние годы было снесено более 3 млн квадратных метров "хрущоб", еще около 7 млн планируется ликвидировать до 2010 года. Невысокие темпы сноса чиновники объясняют противодействием со стороны местных жителей. Они недовольны тем, что зачастую горожане не желают выезжать даже из разваливающихся построек. Но на самом деле проблема не в маниакальном упорстве москвичей, а в том, что городские чиновники до сих пор не научились внятно излагать жителям сносимых домов свои планы.

Характерный пример -- проект комплексной реконструкции одного из микрорайонов Сокольников. Администрация давно вынашивает планы сноса и реконструкции жилья в этой части города. К району, привлекательному во всех отношениях, уже проявляют интерес ряд крупных девелоперских структур. Однако вместо того чтобы посвятить жителей в детали проекта, власти предпочитают играть с ними в кошки-мышки. "Механизм отселения до сих пор непонятен. Один из предложенных вариантов -- переселение жителей сносимых построек в "стартовые" дома. Однако никто не может гарантировать, что условия проживания в "стартовых" домах не будут хуже. Например, один из таких домов предполагается построить на Стромынке, прямо над линией метро. Выходит, нам предлагают поменять наши уютные ,хотя и старые дома с хорошим видо

У партнеров

    «Эксперт»
    №7 (501) 20 февраля 2006
    Реформа энергетики
    Содержание:
    "Мы читали, что это должно работать"

    Руководители РАО "ЕЭС России" собираются проверить невидимую руку рынка на эффективность. Полигоном для смелого эксперимента станет российская теплоэнергетика

    Международный бизнес
    Экономика и финансы
    Реклама