Дрезден рассчитается с долгами

• Олег Никифоров

С 1 января наступающего года у саксонской столицы Дрездена не будет больше долгов. Этот город на Эльбе станет первым в Германии крупным муниципалитетом, свободным от финансовых обязательств. Городское руководство добилось этого, продав 48 тыс. муниципальных квартир американской инвестиционной компании Fortress за 1,7 млрд долларов. Несмотря на имеющийся спрос на квартиры, до 18% жилищного фонда оставалось незаселенным из-за плохого состояния — у города не хватало средств на ремонт. Чтобы освободить часть земли под новое строительство, американский инвестор намеревается снести часть обветшавшего жилья, а это 3,9 тыс. квартир из 48 тыс. к 2010 году. А на модернизацию остающихся квартир будет направлено 70 млн евро.

Особенностью сделки является тот факт, что инвестор должен будет выполнять положения так называемой Социальной хартии — часть договора о передаче жилищного фонда американцам. Согласно этой хартии размер квартплаты в принадлежащем компании Fortress жилье замораживается до 2016 года. Для квартиросъемщиков старше 60 лет и инвалидов сохраняется право на пользование квартирой пожизненно. Переустройство и ремонт, которые ведут к увеличению квартплаты, возможны только с согласия квартиросъемщиков. За городом резервируется право на заселение 8 тыс. квартир. Правда, простые немцы опасаются, что после 2016 года квартплата неизбежно резко возрастет.

• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза