Зеленая стройка

• Алексей Щукин

Экологическое строительство, green development, пожалуй, главная тенденция в мировой недвижимости. Все чаще высказывается мысль, что именно принципы экодевелопмента станут главным драйвером новой фазы развития строительства, а экостройка может стать той соломинкой, которая вытащит общество из нынешнего цивилизационного кризиса, из потребительского тупика. Именно таким, считают многие, будет посткризисное строительство.

Сегодня экостройка в западном мире из маргинального течения становится частью мейнстрима. По экотехнологиям возведено множество зданий. Это мощное движение, объединившее тысячи архитекторов, девелоперов, строителей, производителей оборудования и так далее. Все больше и больше людей интересуются экопринципами и стараются организовать свою жизнь в согласии с природой.

Экостроительство — очень широкое понятие. В нем много направлений, оно тесно связано с другим градостроительством, сельским хозяйством, транспортом, энергетикой. По удивительному стечению обстоятельств российские девелоперы и потребители практически не знакомы с этим феноменом. Попытаемся наверстать упущенное: для начала давайте попробуем разобраться в терминах.

Пассивные дома

Речь идет о сооружениях, особенностью которых является низкое энергопотребление (их еще называют энергоэффективными домами). В идеале пассивный дом должен быть независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры. Отопление пассивного дома должно происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Горячее водоснабжение осуществляется за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов или солнечных коллекторов.

История пассивных домов иногда связывается с 1988 годом, когда немецкий ученый, основатель Института пассивного дома в Дармштадтe Вольфганг Файст теоретически рассчитал возможность существования домов, в которых отопление осуществлялось бы только за счет тепла, выделяемого человеком. Интересно, что в то же время независимо от немецкого исследователя возможность подобного феномена была математически доказана и русским ученым Юрием Лапиным. Сегодня в Германии строительство пассивного дома всего на 8% дороже, чем возведение обычного здания.

Третий ландшафт

Популярная в последнее время градостроительная идея, активно пропагандируемая известным французским ландшафтным архитектором Жилем Клеманом. Третий ландшафт воспринимается как органический симбиоз первых двух — природного и городского. Чтобы он сформировался, город как развивающаяся субстанция не должен препятствовать развитию природы. «Волокна» — непрерывные природные пути — не должны прерываться застройкой, а обязаны пронизывать город насквозь. Так обеспечивается регенерация биосферы.

LEED

Эта аббревиатура — название рейтинговой системы для энергоэффективных и экологически чистых зданий. Система LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) была в 1998 году разработана американским Советом по зеленым зданиям (United States Green Building Council) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких сооружений.

Каждый проект оценивается по десяткам параметров и получает определенное количество баллов (максимум 69). Для получения сертификата LEED самой нижней ступени необходимо набрать 26 баллов. Сертификат «Серебро» — это 33–38 баллов, «Золото» — 39–50 баллов, «Платина» — 52–69 баллов. Сегодня суммарная площадь зданий, спроектированных по системе LEED и построенных в США, составляет 278 млн квадратных метров.

Биоморфная архитектура (биотек)

Архитектурное движение, основанное на заимствовании естественных природных форм. Девиз движения — «Долой прямые линии!». Оболочки зданий представляются не как прямоугольные коробочки, а как сложные, криволинейные, биоморфные формы. Концепция биотека предполагает также активное использование элементов природного ландшафта и живых растений. Ограничения для развития данного архитектурного направления связаны прежде всего с дороговизной строительства таких объектов.

Экопоселения

Так называют поселения, отличающиеся организацией экологически чистого пространства для жизни людей, как правило исходящих из концепции устойчивого развития и организующих питание за счет органического сельского хозяйства. Основные принципы экопоселений — использование не истощающих землю технологий обработки (например, принципы пермакультуры), запрет на применение ядохимикатов и пестицидов на территории экопоселения, минимизация энергопотребления, использование возобновляемых источников энергии. Жители экопоселений обычно ведут здоровый образ жизни и стремятся выращивать для себя экологически чистые продукты питания. В мире насчитываются сотни экопоселений. Наиболее известные — Ауровиль (Индия), созданный духовным учителем Шри Ауробиндо, где проживает более 1200 человек, и Финдхорн (Шотландия).

Экопоселения в России

В нашей стране наиболее известные экопоселения связаны с серией книг Владимира Мегре «Звенящие кедры». В них ключевой является концепция родового поместья — участка земли размером не менее 1 гектара, выделенного семье в вечное пользование для обустройства в соответствии с определенными принципами и последующего проживания на нем поселенца, его семьи и потомков. «Родовое поместье, — пишет Мегре, — это участок земли для постоянного проживания семьи, размером не менее гектара (100 на 100 метров), на котором семья может построить свой дом, посадить родовое дерево, собственный лес, сад и огород, обустроить пруд. По периметру родовое поместье ограждается живой изгородью из лесных культур — кедра, хвойных и лиственных деревьев, кустарников».

Примеры известных родовых поселений (поселений, состоящих из родовых поместий): Ковчег (Калужская область), Родовое и Славное (Тульская область), Родное (Владимирская область), Ведруссия (Краснодарский край), Долина Джерел (Украина, Киевская область), Светлое (Крым), Родники (Курганская область), Родники (Хакасия), Морозово, Сказка (Новосибирская область), НП «Сибирские Росы» (Кемеровская область), Сарап (Красноярский край).

Экоэстейт «Павловская слобода»

Этот поселок — одна из первых вариаций на тему экологического строительства класса de luxe в Подмосковье. Семь больших деревянных домов на общей территории без заборов. Вместо асфальта — тротуарная плитка, гаражи — отдельно от жилья. Летом, когда дома продавались на рынке, к сожалению, по совсем неэкологичной цене (от 5 млн долларов за домовладение), даже для престижного Новорижского шоссе это было очень дорого. Чем закончилась эта история, увы, неизвестно: Жанна Булок, владелица компании-застройщика RIG Group, осенью уехала из России вместе со своим мужем, бывшим министром финансов Московской области Алексеем Кузнецовым, на которого были заведены уголовные дела.