Дым да гарь

Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills:

— Активное развитие может получить направление экодевелопмента. Некоторые застройщики уже работают над проектами «зеленых» домов и их соответствующей сертификацией. Один из важных атрибутов подобных проектов — система подготовки воздуха, поступающего в квартиры. В Москве высокая загрязненность воздуха имеет место в течение всего года, а не только во время лесных пожаров, так что покупатели жилья позитивно воспримут подобные проекты. На первом этапе экодевелопмент затронет новостройки премиум- и бизнес-класса. Затем может распространиться и на эконом-класс.

Владимир Б., архитектор:

— Общество в целом не понимает процессов, происходящих в климате, природе, экономике. Те, кто понимает, начали готовиться к изменениям еще до нынешнего лета. Я знаю людей, которые строят себе дома по принципу «ковчега», которому не страшны катаклизмы. С автономными системами энергоснабжения, собственными инженерными сетями, запасами продовольствия. Впрочем, таких людей единицы. Это весьма дорогие «игрушки».

Англичане, кстати, намного серьезнее относятся к климатическим изменениям. Опасения насчет резкого повышения уровня Мирового океана в связи с глобальным потеплением и, соответственно, затопления части их острова — одна из причин массовой закупки британцами недвижимости в континентальной Европе, Азии и так далее.

Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер»:

— Внедрение технологических новшеств в домостроении — очень длительный процесс. Дым окутал Москву на короткое время, и у покупателей не успел сложиться интерес к таким новшествам. Для появления реальных изменений, например, в системах вентиляции, нужно, чтобы дымовая завеса стояла над Москвой не меньше нескольких месяцев. За это время покупатель сформирует соответствующий запрос, девелоперы просчитают экономику этих нововведений, оценят технологические и производственные мощности. При этом до внедрения дело дойдет через год-два.

Ситуация этого лета вряд ли будет регулярно повторяться. Да и глобальное потепление никак не сказывается на девелоперских проектах. Так что московский покупатель по-прежнему будет смотреть на цену и стадию готовности новостроек, а девелопер — искать способы оптимизации издержек при строительстве. Про дым и те и другие уже забыли. Такова жизнь.

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

— Стало меняться отношение людей к загородной недвижимости. Многие москвичи впервые всерьез начали задумываться о покупке дачи или дома в качестве «экологического убежища». Полагаю, что дым научил многих тому, как важны системы очистки воздуха и кондиционирования. Мы точно поставим к следующему лету дополнительные кондиционеры в офис.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— На аномальные климатические условия рынок недвижимости отреагировал лишь краткосрочным снижением покупательской активности. Что касается технологических новинок в домостроении, то, вероятнее всего, ввиду заявлений мэра Москвы основные изменения могут быть связаны с установкой систем кондиционирования в московских домах.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль — загородная недвижимость»:

— Покупательские предпочтения если и изменятся, то незначительно. Традиционно популярные и экологичные направления огонь не затронул. На юго-востоке и востоке области, где были самые сильные пожары, земля и без того была не очень популярной, особенно на дальних расстояниях. Но в целом ситуация с жарой, смогом и пожарами стала неплохим драйвером спроса на загородную недвижимость — фактор экологии перевесил некоторые опасения покупателей по поводу несовершенной инфраструктуры Подмосковья и сложностей с трафиком.

Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»:

— Технологические новинки, способные облегчить жизнь москвича в окутанном смогом городе (вроде принудительных систем вентиляции с фильтрами, способными задерживать дым), весьма дороги и поэтому не используются в наиболее популярных сегментах рынка — эконом-классе и бизнес-классе. И в будущем в массовом многоэтажном домостроении изменений не будет.

Можно ли говорить о переезде москвичей с востока на более чистый экологически запад? Вряд ли. Стереотип поведения жителей России таков, что квартира покупается «на всю жизнь». Переезды крайне редки даже при решении насущных вопросов. Переезды по экологическим причинам — например, подальше от мусоросжигающего завода или загруженного шоссе — крайне редки.

Екатерина Гарсиа, руководитель департамента городской недвижимости компании «Альянс риэлти»:

— В России основополагающим фактором при выборе недвижимости является цена объекта. Покупатель сегодня приобретает качественное жилье по реальной цене и, к сожалению, не готов платить за экологические новации в строительстве. И рынок наш еще не готов к сертифицированию экологически чистых домов и площадок под застройку, такая практика пока существует только в Америке и Европе. В данном случае я говорю о системе сертификации строений с точки зрения экологии LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Дело в том, что следование экопринципам удорожает строительство.

Анна К., брокер:

— Не изменится ничего. Я постоянно общаюсь с покупателями и могу сказать, что несколько недель люди поговорили о дыме и почти забыли о нем. История России в последние двадцать лет — это сплошной стресс. Уже выработалась реакция на потрясения — быстро забыть, вытеснить неприятное в подсознательное.

Статьи на тему: «Долгосрочные прогнозы»