Москва, 18.01.2017

Малоэтажка просит посадки

Русский бизнес / МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЕ Рынок малоэтажного жилья многое обещает, многое может дать, но для начала сам нуждается в поддержке
Журнал «Эксперт»
№50 (1011) 12 декабря 2016
Содержание:

Игорь Сечин начинает и выигрывает

Крупнейшая приватизационная сделка прошла в России. Правительство нашло покупателей на 19,5% акций «Роснефти» — ими стали катарский суверенный фонд и швейцарская компания Glencore International AG. Бюджет получит около 700 млрд рублей, что позволит Минфину сэкономить такую же сумму в Резервном фонде, сказал министр финансов РФ Антон Силуанов
Главная новость Повестка дня Разное Тема недели Русский бизнес Специальный доклад Экономика и финансы Политика Общество Культура Потребление Индикаторы

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в начале октября заявил, что видит особый потенциал в малоэтажном строительстве (МЖС). По его мнению, направление должно стать «приоритетным на рынке жилья России». Заявление министр объяснил тем, что земельный ресурс страны позволяет новостройкам расти в ширину, а не в высоту.

На почве — около нуля

По данным портала по выбору жилья в регионах N1.Ru, по состоянию на октябрь доля малоэтажного жилья в общем объеме продаж новостроек на Большом Урале такова: Екатеринбург — 4%, Челябинск — 2%, Тюмень — 2%, Пермь — 7%. Для сравнения: в Архангельске — 17%, в Самаре и Новосибирске — 3%, в Красноярске — 1%. (Данные подготовлены на основании изучения более 25 тыс. объявлений о продаже жилья.)

Громкие обыски, отставки, уголовные дела — это то, чем обернулись попытки массовой малоэтажной застройки эконом-класса под Томском
Андрей Молодых

«В качестве малоэтажных новостроек приняты многоквартирные дома высотой до четырех этажей, от сданных в эксплуатацию не ранее 2013 года до сдающихся в ближайшее время. Согласно нашему исследованию, в доле подобных предложений небольшая положительная динамика, в пределах одного процента, с начала года наметилась только в Новосибирске. В остальных городах списка предложение осталось стабильным или снизилось не более чем на полтора процента, — комментирует цифры руководитель пресс-службы портала Лидия Ратникова.

«Согласно официальной статистике, малоэтажные и многоэтажные дома в нашей стране строятся в примерно равных объемах: так, с 2009 по 2015 год ввод малоэтажного жилья составил 238,1 миллиона квадратных метров, а многоэтажного — 241,3 миллиона. Колебания — плюс-минус два процента в ту или иную сторону», — подтверждает главный архитектор ОАО «Стройпроект» (разработка концепции создания быстровозводимых модульных зданий) Александр Златкин.

У городов юга России есть все шансы лет через десять обрасти десятками коттеджных малоэтажных посёлков и даже малыми городами
Наталья Яценко

А вот прирост объемов строительства за этот период, по оценке специалиста, разный — в полтора раза по многоэтажному жилью и лишь на треть по малоэтажному:

«Это связано со стремлением россиян переезжать в крупные города из-за слабо развитой инфраструктуры и дефицита рабочих мест в сельской местности, а также с более доступной стоимостью квартиры в многоэтажном доме по сравнению с малоэтажным или индивидуальным».

По мнению управляющего партнера московской риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, о развитии МЖС говорят уже много лет, однако формат не получил широкого распространения. К примеру, на рынке Новой Москвы за последние два года доля малоэтажных проектов сократилась с 28% в третьем квартале 2014 года до 10% в том же периоде 2016-го. По-прежнему большую часть проектов — 66% — составляют многоэтажные жилые комплексы. «Стоит оговориться, что по стране ситуация с малоэтажным строительством лучше, чем в московском регионе

Прекращение ипотеки с господдержкой в 2017году, несомненно, приведет к снижению покупательского спроса на жилую недвижимость

 

В 2015 году на долю МЖС пришлось 52% от общего объема жилищного строительства, и властями поставлена цель довести этот показатель до 65–70% к 2020 году

 


Статья доступна только подписчикам журнала

Купив подписку на ONLINE-версию журнала, вы получите доступ ко всем архивным материалам журнала «Эксперт»
240 месяц
Подпишитесь, чтобы иметь полный доступ к материалам журнала «Эксперт»
Expert.ru Доступ к закрытым материалам на сайте Expert.ru
Журнал + Expert.ru Доступ к закрытым материалам на сайте Expert.ru + доставка печатной версии
Журнал «Эксперт» Доставка печатной версии журнала
Уже оформили подписку? Авторизируйтесь
* Без регистрации вы сможете читать статью только на том устройстве, и в том браузере,
с которого была произведена оплата. Чтобы иметь доступ с любого устройства создайте аккаунт